| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 130 m² |
| Slaapkamers | 4 |
| kamers | 6 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 88 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 255.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.961,54 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSommige woningen overtuigen door hun architectuur. Andere door hun ligging. En weer andere door cijfers die men tegenwoordig nog maar zelden aantreft.
Dit woon- en bedrijfspand aan de Königsallee in Viersen behoort duidelijk tot de derde categorie.
Te koop staat een volledig verhuurd woon- en bedrijfspand met een winkelruimte op de begane grond en twee daarboven gelegen appartementen. Het pand biedt een aantrekkelijke combinatie van lopende huurinkomsten, een overzichtelijke kapitaalinvestering en extra ontwikkelingspotentieel.
Voor vastgoedbeleggers biedt zich hier de mogelijkheid om een pand aan te kopen met een uitzonderlijk aantrekkelijke verhouding tussen aankoopprijs en huurinkomsten. Bij een aankoopprijs van slechts 255.000 € en actuele bruto-huurinkomsten van circa 28.000 € per jaar resulteert dit in een brutorendement van bijna 11 % – een waarde die op de huidige vastgoedmarkt nog maar zelden te vinden is.
Het gebouw werd oorspronkelijk rond 1920 gebouwd en wordt al vele jaren gebruikt als woon- en bedrijfspand. Op de begane grond bevindt zich een gevestigde pizzeria dan wel horecagelegenheid met een gebruiksoppervlakte van circa 70 m². De twee daarboven gelegen appartementen zorgen samen met de commerciële eenheid voor lopende inkomsten en een brede risicospreiding.
Bijzonder interessant is het feit dat de huidige aankoopprijs al rekening houdt met verschillende factoren die bij veel panden pas na de aankoop zichtbaar worden. Hierbij gaat het met name om de op middellange termijn te verwachten investeringen in de gebouwtechniek en de momenteel bestaande huurachterstanden van de zolderverdieping.
Voor investeerders betekent dit: De uitdagingen zijn bekend en in de prijs verdisconteerd. Tegelijkertijd biedt het pand de mogelijkheid om de inkomsten verder te verbeteren door actief beheer, moderniseringen en toekomstige huuraanpassingen.
Wie op zoek is naar een rendabel bestaand pand met directe inkomsten, vindt hier een zeldzame gelegenheid.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
279.000 € Zweifamilien-Reihenhaus mit Anbau zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, zentral in Viersen41748 Viersen
448.400 € Meer dan alleen wonen: twee-onder-een-kapwoning met wintertuin, wellness-tuin, airconditioning & 2 wallboxen41751 Viersen
265.000 € Goed onderhouden tussenwoning met tuin, terrasoverkapping en parkeerplaats in Viersen-Dülken41751 Viersen
