هيكل نصف خشبي بمستقبل – منزل حضري محمي كمعلم تاريخي مع شقة ملحقة في البلدة القديمة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل بتاريخ: في قلب البلدة القديمة في كواكنبروك يقف هذا المنزل ذو الهيكل الخشبي المطل بواجهة الجملون من النصف الأول من القرن التاسع عشر، ولا يزال حتى اليوم يشكّل صورة الشارع. جدران من الطوب، وحشوات طينية، وجملون الشارع البارز بشكل مسطح على مستويين – هذا حرف يدوية لم يعد يُبنى بهذا الشكل. تدرج السلطة الدنيا لحماية الآثار في مقاطعة أوسنابروك المبنى كنصب فردي وفقًا للمادة 3 الفقرة 2 من قانون NDSchG؛ وثمة مصلحة عامة في الحفاظ عليه لأسباب عمرانية وتاريخية معمارية.

من يدخل لا يجد غلافًا متحفيًا، بل منزلًا يُعاش فيه ويُواصل العمل عليه باستمرار. تمتد الشقة الرئيسية على مستويين وتوفر نحو 162 م² من المساحة السكنية: في الطابق الأرضي تستقبلكم صالة واسعة تنفتح منها المطبخ ومنطقة معيشة فسيحة؛ ويكمل المستوى مرحاض للضيوف وغرفة خدمات منزلية منفصلة. وفي طابق العلية تحت السقف الجملوني تقع غرفة الوالدين وغرفتان إضافيتان والحمام، بهدوء وانعزال.

ومن الخصوصيات الحقيقية شقة مستقلة للملحق تبلغ نحو 73 م² في الطابق الأرضي. وبمدخلها الخاص ومطبخها وحمامها وغرفة المعيشة وغرفة النوم تصلح للأقارب أو لمكتب داخل المنزل أو للتأجير الذي يساهم بشكل ملموس في التكاليف الجارية. تبلغ مساحة القطعة 206 م² – مدمجة وسهلة العناية، كما هو معتاد لمنزل حضري في موقع بلدة قديمة نامية. وتعود منظومة التدفئة إلى عام 2023.

ماذا يعني حماية الآثار عمليًا.
لقد طلبنا مسبقًا معلومات من السلطة الدنيا لحماية الآثار في مقاطعة أوسنابروك حتى تعرفوا ما الذي تقبلون عليه. يمتد الحماية من حيث المبدأ إلى العقار بأكمله، أي إلى الداخل أيضًا. ويمكن استخدام المساحات الداخلية بشكل معاصر، غير أن كل تدخل يُفحص مسبقًا ويحتاج إلى ترخيص وفقًا للمادة 10 من قانون NDSchG. ويُسمح بالعزل من الداخل، ويجب تنفيذ النوافذ والأبواب من الخشب مع الاسترشاد بالنماذج التاريخية. أما التدابير المقبولة بالتفصيل فيوضحها موعد ميداني مع السلطة – ويسعدنا ترتيب التواصل.

الضرائب والدعم.
ينص قانون ضريبة الدخل على استهلاكات مرتفعة للتدابير المشمولة بالامتياز بعد الشراء: عند التأجير وفقًا للمادة 7i من قانون EStG (ثماني سنوات بنسبة تصل إلى 9 % لكل منها، وأربع سنوات إضافية بنسبة تصل إلى 7 % لكل منها)، وعند الاستخدام الذاتي وفقًا للمادة 10f من قانون EStG (عشر سنوات بنسبة تصل إلى 9 % لكل منها)؛ ويمكن توزيع نفقات الصيانة وفقًا للمادة 11b من قانون EStG على فترة تتراوح بين سنتين وخمس سنوات توزيع. الأمر الحاسم هو التسلسل الصحيح: يجب تنسيق التدابير قبل البدء مع السلطة الدنيا لحماية المعالم الأثرية، وتُطلب الشهادة بعد الإنجاز هناك وتُقدَّم إلى مكتب الضرائب، الذي يتحقق بشكل مستقل من الشروط الضريبية. يُستعلم عن الإعانات لدى مكتب التنمية الإقليمية الريفية ولدى مكتب ولاية سكسونيا السفلى للحفاظ على المعالم الأثرية؛ أما الدائرة نفسها فلا توفر حاليًا أي أموال دعم. يُرجى مناقشة التفاصيل الضريبية مع مستشاركم الضريبي. وبالنسبة للمباني الأثرية يسقط كذلك واجب تقديم شهادة الطاقة.

منزل لكل من لا يرغبون في مجرد السكن في بيت، بل في الحفاظ عليه.

الموقع