Colombages d'avenir – maison de ville classée monument historique avec appartement indépendant dans la vieille ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison chargée d’histoire : au cœur de la vieille ville de Quakenbrück se dresse cette maison à colombages à pignon sur rue, datant de la première moitié du XIXe siècle, et elle marque encore aujourd’hui le paysage de la rue. Remplissage en briques, clayonnage au torchis, pignon sur rue en légère saillie sur deux niveaux – voilà un savoir-faire que l’on ne construit plus sous cette forme. L’autorité inférieure de protection des monuments du Landkreis Osnabrück inscrit le bâtiment comme monument isolé conformément au § 3 al. 2 NDSchG ; sa conservation présente un intérêt public pour des raisons d’urbanisme et d’histoire de la construction.

Qui entre ne trouve pas une enveloppe muséale, mais une maison habitée et sur laquelle les travaux se poursuivent en permanence. Le logement principal s’étend sur deux niveaux et offre environ 162 m² de surface habitable : au rez-de-chaussée, un vaste vestibule vous accueille, à partir duquel s’ouvrent la cuisine et un large espace de vie ; des toilettes invités et une buanderie séparée complètent le niveau. Sous le toit à deux versants, l’étage sous combles abrite la chambre parentale, deux autres pièces et la salle de bains, au calme et à l’écart.

Une véritable particularité est le logement indépendant d’environ 73 m² au rez-de-chaussée. Avec son propre sas d’entrée, une cuisine, une salle de bains, un séjour et une chambre, il convient à des proches, à un bureau dans la maison ou à la location, qui contribue sensiblement aux charges courantes. Le terrain mesure 206 m² – compact et facile à entretenir, comme il est typique d’une maison de ville dans une vieille ville constituée. L’installation de chauffage date de 2023.

Ce que signifie concrètement la protection des monuments.
Nous avons demandé au préalable des informations à l’autorité inférieure de protection des monuments du Landkreis Osnabrück, afin que vous sachiez à quoi vous vous engagez. La protection s’étend en principe à l’ensemble de l’objet, donc également à l’intérieur. Une utilisation contemporaine des espaces intérieurs est possible, mais toute intervention est examinée au préalable et nécessite une autorisation conformément au § 10 NDSchG. L’isolation est autorisée par l’intérieur ; les fenêtres et les portes doivent être réalisées en bois et s’orienter sur les modèles historiques. Un rendez-vous sur place avec l’autorité permet de préciser quelles mesures sont acceptables dans le détail – nous établissons volontiers le contact.

Fiscalité et aides.
Pour les mesures éligibles après l’acquisition, la loi relative à l’impôt sur le revenu prévoit des amortissements majorés : en cas de location selon le § 7i EStG (huit années à hauteur de 9 % chacune au maximum, quatre années supplémentaires à hauteur de 7 % chacune au maximum), en cas d’occupation par le propriétaire selon le § 10f EStG (dix années à hauteur de 9 % chacune au maximum) ; les dépenses d’entretien peuvent, selon le § 11b EStG, être réparties sur deux à cinq années répartir. L’essentiel est le bon déroulement : les mesures doivent être concertées avant le début avec l’autorité inférieure de protection des monuments, l’attestation y est demandée après l’achèvement et présentée au service des impôts, qui vérifie de manière autonome les conditions fiscales. Les subventions sont à demander auprès de l’Office pour le développement régional rural et de l’Office du Land de Basse-Saxe pour la conservation des monuments ; l’arrondissement lui-même ne met actuellement aucun financement à disposition. Veuillez discuter des détails fiscaux avec votre conseiller fiscal. Pour les monuments historiques, l’obligation de présenter un certificat de performance énergétique est en outre supprimée.

Un foyer pour tous ceux qui souhaitent non seulement habiter une maison, mais aussi la préserver.

Emplacement