Casa a graticcio con futuro – casa di città tutelata come monumento con appartamento annesso nel centro storico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una casa con storia: nel cuore del centro storico di Quakenbrück sorge questa casa a graticcio con il frontone rivolto verso la strada, risalente alla prima metà del XIX secolo, e ancora oggi caratterizza l'immagine della via. Muratura di tamponamento in laterizio, incannucciata in argilla, il frontone stradale con doppia lieve sporgenza: è un'artigianalità che in questa forma non si costruisce più. L'autorità inferiore per la tutela dei monumenti del circondario di Osnabrück classifica l'edificio come monumento singolo ai sensi del § 3 comma 2 NDSchG; alla sua conservazione è connesso un interesse pubblico per ragioni urbanistiche e storico-edilizie.

Chi entra non trova un involucro museale, bensì una casa vissuta e sulla quale si continua a lavorare. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli e offre circa 162 m² di superficie abitabile: al piano terra vi accoglie un ampio disimpegno, dal quale si accede alla cucina e a un'ampia zona giorno; un bagno per gli ospiti e un locale di servizio separato completano il piano. Nel sottotetto, sotto il tetto a due falde, si trovano la camera dei genitori, altre due stanze e il bagno, in posizione tranquilla e riservata.

Una vera particolarità è l'appartamento accessorio indipendente di circa 73 m² al piano terra. Con proprio ingresso antivento, cucina, bagno, soggiorno e camera da letto, è adatto a familiari, a un ufficio nella propria casa o alla locazione, che contribuisce in modo sensibile alle spese correnti. Il terreno misura 206 m² – compatto e di facile manutenzione, come è tipico di una casa di città in una posizione consolidata nel centro storico. L'impianto di riscaldamento risale al 2023.

Cosa significa concretamente la tutela dei monumenti.
Abbiamo chiesto in anticipo informazioni all'autorità inferiore per la tutela dei monumenti del circondario di Osnabrück, affinché sappiate a cosa vi impegnate. La tutela si estende in linea di principio all'intero immobile, quindi anche agli interni. Un utilizzo contemporaneo degli spazi interni è possibile, ma ogni intervento viene esaminato in anticipo e richiede l'autorizzazione ai sensi del § 10 NDSchG. L'isolamento è consentito dall'interno, finestre e porte devono essere realizzate in legno e si ispirano ai modelli storici. Quali misure siano ammissibili nel dettaglio lo chiarisce un sopralluogo con l'autorità – siamo lieti di stabilire il contatto.

Imposte e agevolazioni.
Per gli interventi agevolati dopo l'acquisto, la legge sull'imposta sul reddito prevede ammortamenti maggiorati: in caso di locazione ai sensi del § 7i EStG (otto anni fino al 9 % ciascuno, altri quattro anni fino al 7 % ciascuno), in caso di uso proprio ai sensi del § 10f EStG (dieci anni fino al 9 % ciascuno); le spese di manutenzione possono essere ripartite ai sensi del § 11b EStG su un periodo da due a cinque anni distribuire. Decisivo è il corretto procedimento: le misure devono essere concordate prima dell'inizio con l'autorità inferiore per la tutela dei monumenti, l'attestazione viene richiesta al termine presso la stessa e presentata all'ufficio delle imposte, che verifica autonomamente i presupposti fiscali. Per i contributi occorre informarsi presso l'Ufficio per lo sviluppo regionale del territorio e presso l'Ufficio regionale della Bassa Sassonia per la tutela dei monumenti; il circondario stesso attualmente non mette a disposizione alcun finanziamento. Si prega di discutere i dettagli fiscali con il proprio consulente fiscale. Per i monumenti architettonici viene inoltre meno l'obbligo di presentare un attestato di prestazione energetica.

Una casa per tutti coloro che desiderano non solo abitare una casa, ma preservarla.

Posizione