Vakwerk met toekomst – monumentaal beschermd stadshuis met inwonerwoning in de oude stad

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een huis met geschiedenis: Midden in de oude binnenstad van Quakenbrück staat dit gevelstaande vakwerkhuis uit de eerste helft van de 19e eeuw en bepaalt tot op de dag van vandaag het straatbeeld. Bakstenen invulling, leemvlechtwerk, de tweemaal vlak uitkragende straatgevel – dat is vakmanschap dat men in deze vorm niet meer bouwt. De lagere monumentenbeschermingsinstantie van het Landkreis Osnabrück voert het gebouw als afzonderlijk monument volgens § 3 lid 2 NDSchG; aan het behoud bestaat om stedenbouwkundige en bouwhistorische redenen een openbaar belang.

Wie binnenkomt, vindt geen museale schil, maar een huis dat bewoond wordt en waaraan voortdurend verder wordt gewerkt. De hoofdwoning strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt circa 162 m² woonoppervlakte: Op de begane grond ontvangt u een royale hal, van waaruit keuken en een ruime woonruimte toegankelijk zijn; een gasten-wc en een aparte bijkeuken vullen de verdieping aan. Op de zolderverdieping liggen onder het zadeldak de ouderslaapkamer, twee verdere kamers en de badkamer, rustig en teruggetrokken.

Een echte bijzonderheid is de zelfstandige inwonerwoning van circa 73 m² op de begane grond. Met eigen tochtportaal, keuken, badkamer, woon- en slaapkamer is zij geschikt voor familieleden, voor een kantoor in het eigen huis of voor verhuur, die de lopende lasten merkbaar meedraagt. Het perceel meet 206 m² – compact en onderhoudsvriendelijk, zoals typisch is voor een stadshuis in een gegroeide ligging in de oude binnenstad. De verwarmingsinstallatie dateert uit het jaar 2023.

Wat de monumentenbescherming concreet betekent.
Wij hebben de lagere monumentenbeschermingsinstantie van het Landkreis Osnabrück vooraf om inlichtingen gevraagd, zodat u weet waarop u zich inlaat. De bescherming strekt zich in beginsel uit tot het gehele object, dus ook tot het interieur. Een eigentijds gebruik van de binnenruimten is mogelijk, elke ingreep wordt echter vooraf getoetst en behoeft volgens § 10 NDSchG een vergunning. Isoleren mag aan de binnenzijde, ramen en deuren moeten in hout worden uitgevoerd en oriënteren zich op de historische voorbeelden. Welke maatregelen in detail aanvaardbaar zijn, wordt tijdens een locatiebezoek met de instantie verduidelijkt – wij brengen graag het contact tot stand.

Belastingen en bevordering.
Voor begunstigde maatregelen na de verwerving voorziet de inkomstenbelastingwet in verhoogde afschrijvingen: bij verhuur volgens § 7i EStG (acht jaar telkens tot 9 %, vier verdere jaren telkens tot 7 %), bij eigen gebruik volgens § 10f EStG (tien jaar telkens tot 9 %); onderhoudskosten kunnen volgens § 11b EStG over twee tot vijf jaar verdelen. Doorslaggevend is de juiste procedure: de maatregelen moeten vóór aanvang worden afgestemd met de lagere monumentenbeschermingsautoriteit, de verklaring wordt na afronding daar aangevraagd en aan de belastingdienst voorgelegd, die de fiscale voorwaarden zelfstandig toetst. Subsidies zijn na te vragen bij het Amt für regionale Landentwicklung en bij het Niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege; de Landkreis zelf stelt momenteel geen subsidiemiddelen beschikbaar. De fiscale details bespreekt u alstublieft met uw belastingadviseur. Voor monumentale gebouwen vervalt bovendien de verplichting tot het overleggen van een energiecertificaat.

Een thuis voor allen die een huis niet alleen willen bewonen, maar ook willen bewaren.

Locatie