Geleceği olan ahşap karkas – eski şehirde anıt koruması altındaki, ek daireli şehir evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tarihi olan bir ev: Quakenbrück’ün eski kentinin tam ortasında, 19. yüzyılın ilk yarısından kalma bu üçgen alınlıklı yarı ahşap ev duruyor ve bugün hâlâ sokak görünümünü belirliyor. Tuğla dolgu duvar, kil çubuk örgü ve caddeye bakan, iki kez düz biçimde öne çıkan üçgen alınlık — bu, artık bu biçimde inşa edilmeyen bir zanaattır. Osnabrück İlçesi Alt Anıt Koruma Kurumu, binayı NDSchG § 3 fıkra 2 uyarınca tekil anıt olarak tescil etmiştir; korunmasında, kentsel planlama ve yapı tarihi açısından kamu yararı bulunmaktadır.

İçeri giren kişi müze gibi bir kabuk değil, içinde yaşanan ve üzerinde sürekli çalışılan bir ev bulur. Ana konut iki kata yayılır ve yaklaşık 162 m² yaşam alanı sunar: Zemin katta sizi geniş bir antre karşılar; buradan mutfak ve geniş bir oturma alanına geçilir. Bir misafir tuvaleti ve ayrı bir çamaşır odası bu katı tamamlar. Çatı katında, beşik çatının altında ebeveyn yatak odası, iki oda daha ve banyo sakin ve geri planda yer alır.

Gerçek bir özellik, zemin kattaki yaklaşık 73 m²’lik bağımsız ek konuttur. Kendi rüzgârlığı, mutfağı, banyosu, oturma ve yatak odasıyla akrabalar için, kendi evinizde bir ofis olarak ya da düzenli giderleri hissedilir biçimde karşılayacak şekilde kiraya vermek için uygundur. Arsa 206 m²’dir — eski kent dokusunda yer alan bir şehir evi için tipik olduğu üzere kompakt ve bakımı kolaydır. Isıtma sistemi 2023 yılından kalmadır.

Anıt korumasının somut anlamı.
Neye giriştiğinizi bilmeniz için Osnabrück İlçesi Alt Anıt Koruma Kurumundan önceden bilgi istedik. Koruma esas olarak iç mekân dâhil tüm yapıya uzanır. İç mekânların çağdaş kullanımı mümkündür; ancak her müdahale önceden incelenir ve NDSchG § 10 uyarınca izne tabidir. Yalıtım içeriden yapılabilir; pencere ve kapılar ahşaptan imal edilmeli ve tarihi örneklere uygun olmalıdır. Hangi önlemlerin tek tek kabul edilebilir olduğu, kurumla yerinde yapılacak bir görüşmede netleşir — iletişimi memnuniyetle kurarız.

Vergiler ve teşvikler.
Satın alma sonrasındaki teşvik kapsamındaki önlemler için Gelir Vergisi Kanunu artırılmış amortisman öngörür: kiraya vermede EStG § 7i uyarınca (sekiz yıl boyunca her yıl yüzde 9’a kadar, ardından dört yıl boyunca her yıl yüzde 7’ye kadar), kendi kullanımda EStG § 10f uyarınca (on yıl boyunca her yıl yüzde 9’a kadar); bakım giderleri EStG § 11b uyarınca iki ila beş yıla dağıtmak. Belirleyici olan doğru süreçtir: Önlemler başlamadan önce Alt Anıt Koruma Kurumu ile koordine edilmelidir; belge tamamlandıktan sonra orada başvurulur ve vergi dairesine sunulur; vergi dairesi vergisel koşulları bağımsız olarak inceler. Hibeler Bölgesel Kırsal Kalkınma Dairesi ile Aşağı Saksonya Eyaleti Anıt Koruma Dairesinden sorulmalıdır; ilçenin kendisi şu anda herhangi bir teşvik fonu sağlamamaktadır. Vergisel ayrıntıları lütfen vergi danışmanınızla görüşün. Ayrıca yapı anıtları için enerji kimliği sunma yükümlülüğü ortadan kalkar.

Bir evi yalnızca içinde yaşamak için değil, aynı zamanda korumak isteyen herkes için bir yuva.

Konum