Entramado con futuro: casa urbana protegida como monumento con vivienda anexa en el casco antiguo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Una casa con historia: En pleno casco antiguo de Quakenbrück se alza esta casa de entramado de madera con el hastial hacia la calle, de la primera mitad del siglo XIX, y sigue caracterizando hasta hoy la imagen de la calle. Relleno de ladrillo, entramado de barro, el hastial de la calle con un doble voladizo plano: es una artesanía que ya no se construye de esta forma. La autoridad inferior de protección de monumentos del distrito de Osnabrück registra el edificio como monumento individual conforme al § 3 Abs. 2 NDSchG; existe un interés público en su conservación por motivos urbanísticos e histórico-constructivos.

Quien entra no encuentra un envoltorio museístico, sino una casa que se vive y en la que se sigue trabajando de forma continua. La vivienda principal se extiende en dos niveles y ofrece unos 162 m² de superficie habitable: en la planta baja le recibe un amplio vestíbulo desde el que se accede a la cocina y a una amplia zona de estar; un aseo de invitados y un cuarto de servicio independiente completan la planta. En la planta bajo cubierta, bajo el tejado a dos aguas, se encuentran el dormitorio principal, otras dos habitaciones y el baño, en un ambiente tranquilo y recogido.

Una auténtica particularidad es la vivienda anexa independiente de unos 73 m² en la planta baja. Con su propio vestíbulo de entrada, cocina, baño, salón y dormitorio, es adecuada para familiares, para un despacho en la propia casa o para el alquiler, que contribuye de forma notable a los gastos corrientes. La parcela mide 206 m²: compacta y de fácil mantenimiento, como es típico de una casa urbana en un casco antiguo consolidado. La instalación de calefacción data del año 2023.

Qué significa concretamente la protección de monumentos.
Hemos solicitado previamente información a la autoridad inferior de protección de monumentos del distrito de Osnabrück para que sepa a qué se compromete. La protección se extiende, en principio, a todo el inmueble, es decir, también al interior. Es posible un uso contemporáneo de los espacios interiores; no obstante, cualquier intervención se examina previamente y requiere autorización conforme al § 10 NDSchG. El aislamiento puede realizarse por el interior; las ventanas y las puertas deben ejecutarse en madera y orientarse según los modelos históricos. Qué medidas son admisibles en cada caso lo aclara una visita in situ con la autoridad; con gusto facilitamos el contacto.

Impuestos y subvenciones.
Para las medidas beneficiadas tras la adquisición, la Ley del Impuesto sobre la Renta prevé amortizaciones incrementadas: en caso de alquiler, conforme al § 7i EStG (ocho años de hasta un 9 % cada uno y otros cuatro años de hasta un 7 % cada uno); en caso de uso propio, conforme al § 10f EStG (diez años de hasta un 9 % cada uno); los gastos de conservación pueden distribuirse conforme al § 11b EStG en un periodo de dos a cinco años distribuir. Lo decisivo es el procedimiento correcto: las medidas deben coordinarse antes de su inicio con la autoridad inferior de protección de monumentos; el certificado se solicita allí una vez finalizadas y se presenta ante la Agencia Tributaria, que comprueba de forma independiente los requisitos fiscales. Las subvenciones deben consultarse en la Oficina de Desarrollo Regional del Territorio y en la Oficina Estatal de Baja Sajonia para la Conservación de Monumentos; el propio distrito no ofrece actualmente ninguna ayuda financiera. Los detalles fiscales, consúltelos con su asesor fiscal. Además, para los monumentos arquitectónicos no existe la obligación de presentar un certificado energético.

Un hogar para todos los que no solo desean habitar una casa, sino también preservarla.

Ubicación