Szachulec z przyszłością – zabytkowy dom miejski z mieszkaniem dodatkowym na Starym Mieście

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom z historią: W samym centrum starówki Quakenbrück stoi ten szczytowy dom szachulcowy z pierwszej połowy XIX wieku, który do dziś kształtuje wygląd ulicy. Wypełnienie ceglane, gliniana plecionka, podwójnie płasko wysunięty szczyt od strony ulicy – to rzemiosło, którego w tej formie już się nie buduje. Dolny urząd ochrony zabytków powiatu Osnabrück wpisał budynek jako pojedynczy zabytek zgodnie z § 3 ust. 2 NDSchG; ze względów urbanistycznych i historyczno-budowlanych istnieje publiczny interes w jego zachowaniu.

Kto wchodzi do środka, nie znajduje muzealnej skorupy, lecz dom, w którym się mieszka i przy którym stale prowadzi się dalsze prace. Główne mieszkanie rozciąga się na dwóch kondygnacjach i oferuje około 162 m² powierzchni mieszkalnej: na parterze wita Państwa przestronna sień, z której dostępne są kuchnia i obszerna część dzienna; poziom uzupełniają toaleta dla gości oraz osobne pomieszczenie gospodarcze. Na poddaszu, pod dachem dwuspadowym, znajdują się sypialnia rodziców, dwa kolejne pokoje i łazienka – spokojnie i w zaciszu.

Prawdziwą osobliwością jest samodzielne mieszkanie dodatkowe o powierzchni około 73 m² na parterze. Z własną wiatrołapem, kuchnią, łazienką, pokojem dziennym i sypialnią nadaje się dla członków rodziny, na biuro we własnym domu lub pod wynajem, który wyraźnie współfinansuje bieżące koszty. Działka ma 206 m² – jest zwarta i łatwa w utrzymaniu, jak to typowe dla domu miejskiego w historycznej zabudowie starówki. Instalacja grzewcza pochodzi z 2023 roku.

Co konkretnie oznacza ochrona zabytków.
Z wyprzedzeniem zwróciliśmy się do Dolnego urzędu ochrony zabytków powiatu Osnabrück o informacje, aby wiedzieli Państwo, na co się decydują. Ochrona obejmuje co do zasady cały obiekt, a więc także wnętrze. Współczesne użytkowanie pomieszczeń wewnętrznych jest możliwe, jednak każda ingerencja jest wcześniej sprawdzana i zgodnie z § 10 NDSchG wymaga zezwolenia. Ocieplenie może być wykonane od wewnątrz, okna i drzwi należy wykonać z drewna i wzorować na historycznych pierwowzorach. To, które działania są w szczegółach dopuszczalne, wyjaśnia wizja lokalna z urzędem – chętnie nawiążemy kontakt.

Podatki i dofinansowanie.
W przypadku uprzywilejowanych działań po nabyciu ustawa o podatku dochodowym przewiduje podwyższone odpisy amortyzacyjne: przy wynajmie zgodnie z § 7i EStG (przez osiem lat po maksymalnie 9 %, przez kolejne cztery lata po maksymalnie 7 %), przy użytkowaniu własnym zgodnie z § 10f EStG (przez dziesięć lat po maksymalnie 9 %); nakłady na utrzymanie można zgodnie z § 11b EStG rozłożyć na okres od dwóch do pięciu lat rozdzielać. Decydujący jest właściwy przebieg: działania muszą zostać uzgodnione przed rozpoczęciem z niższym organem ochrony zabytków, zaświadczenie składa się tam po zakończeniu i przedkłada urzędowi skarbowemu, który samodzielnie sprawdza przesłanki podatkowe. O dotacje należy pytać w Urzędzie ds. regionalnego rozwoju obszarów wiejskich oraz w Dolnosaksońskim Krajowym Urzędzie Ochrony Zabytków; sam powiat obecnie nie udostępnia środków wsparcia. Szczegóły podatkowe prosimy omówić ze swoim doradcą podatkowym. W przypadku zabytków budowlanych odpada ponadto obowiązek przedłożenia świadectwa charakterystyki energetycznej.

Dom dla wszystkich, którzy chcą nie tylko mieszkać w domu, lecz także go zachować.

Lokalizacja