منزل لثلاث عائلات في كرايلسهايم (لم يُقسّم بعد): عائد استثماري واستخدام ذاتي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل واحد، ثلاث شقق، وإمكانات متعددة: يقع في شارع أونولتسهايمر هاوبتشتراسه في كرايلسهايم منزل متعدد الشقق مبني عام 1950، وقد تم تقسيمه وتجديده عام 2022 إلى ثلاث وحدات سكنية منفصلة.

تتوزع مساحة سكنية تبلغ نحو 200 م² على ثلاثة طوابق. الطابق الأرضي والطابق العلوي الثاني مؤجران حاليًا ويحققان معًا إيجارًا سنويًا صافيًا قدره 17.400 €، وهو ما يعادل، بسعر شراء قدره 530.000 €، عائدًا إجماليًا حاليًا يبلغ نحو 3,3 %. يشغل المالكون حاليًا الطابق العلوي الأول بأنفسهم؛ وعند تأجيره، سيكون من الواقعي تحقيق إيجار صافٍ إضافي يبلغ نحو 10.800 € سنويًا، ما سيرفع إجمالي الإيرادات إلى 28.200 € سنويًا والعائد الإجمالي إلى نحو 5,3 %. (إمكانات زيادة الإيجار)

يتوفر إجمالًا تسع غرف، من بينها ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. يوفر التراس (نحو 10 م²) والشرفة (نحو 17 م²) مساحة في الهواء الطلق، بينما يتيح الطابق السفلي المقام تحته قبو كامل مساحة تخزين إضافية.

سواء كاستثمار رأسمالي مع إيرادات إيجارية قائمة أو كمشروع سكني مع احتياطي للتوسعة في الطابق العلوي الأول: يتيح تقسيم المنزل مفاهيم استخدام مختلفة.

الموقع