| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 200 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 180 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 80 m² |
| Kaufpreis | 530.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.650,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin Haus, drei Wohnungen, mehrere Möglichkeiten: In der Onolzheimer Hauptstraße in Crailsheim steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950, das 2022 in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und saniert wurde.
Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 200 m². Erdgeschoss und zweites Obergeschoss sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von 17.400 €, was bei einem Kaufpreis von 530.000 € einer aktuellen Bruttorendite von ca. 3,3 % entspricht. Das erste Obergeschoss bewohnen aktuell die Eigentümer selbst – bei einer Vermietung wäre hier eine zusätzliche Kaltmiete von rund 10.800 € jährlich realistisch, was die Gesamteinnahmen auf 28.200 € pro Jahr und die Bruttorendite auf ca. 5,3 % anheben würde. (Mieterhöhung Potenzial)
Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Terrasse (ca. 10 m²) und Balkon (ca. 17 m²) bieten Raum im Freien, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss zusätzlichen Stauraum.
Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als Wohnprojekt mit Ausbaureserve im ersten Obergeschoss: Die Aufteilung des Hauses lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu.
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