فالدتروديرينغ: قطعة أرض مميزة بمساحة 1.213 م² | 1.098 م² مساحة طوابق | مبنيان سكنيان متعددَا الوحدات | قرار تمهيدي للبناء | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

قطعة أرض معتمدة للمطورين بمساحة 1213 م² في موقع مرغوب في ميونخ-فالدتروديرينغ، مع إمكانات تطوير قابلة للتنفيذ فورًا.

توجد للقطعة موافقة بناء تمهيدية سارية لإنشاء مبنيين سكنيين متعددي الوحدات، بمساحة طوابق مضمونة تبلغ 1.098 م². وتتيح الأسس القانونية الواضحة للبناء تطويرًا سريعًا وآمنًا من ناحية التخطيط.

تُعد القطعة مثالية لإنشاء سكن اقتصادي وفعّال في ظروف السوق الحالية، كما توفر البنية القائمة إمكانات إضافية للتحسين ضمن إطار التخطيط الفردي للمشروع.

تفاصيل العقار

العنوان: Wachtelweg 3–5، 81827 ميونخ
مساحة الأرض: 1.213 م² (3 قطع مساحية)
التجهيزات: مجهزة بالكامل بالبنية التحتية
واجهة الشارع: حوالي 35 م
المبنى القائم: منزل منفصل لأسرة واحدة شاغر (هدم اقتصادي)
التلوثات السابقة: تم التحقق = لا توجد أي تلوثات معروفة
السجل العقاري: خالٍ من الأعباء
البيع: مباشرة من المالك، بدون عمولة

حقوق البناء وإمكانات التطوير

صلاحية قرار البناء التمهيدي حتى: 05/2029
مساحة الطوابق المضمونة (GF): 1.098 م²
إجمالي مساحة الطوابق (BGF): حوالي 1.550 م²
البناء المسموح: مبنيان سكنيان متعددا الوحدات
نمط البناء: طابقان كاملان + طابق علوي تحت السقف + قبو + مرآب تحت الأرض
GFZ: حوالي 0,91
القانون التخطيطي: §30 الفقرة 3 بالاقتران مع §34 من قانون البناء الألماني BauGB
المنطقة: منطقة سكنية خالصة (WR)
قطع الأشجار: معتمد

ملاحظة بشأن تطوير المشروع

يوفر الترخيص القائم أساسًا موثوقًا لحسابات المشروع. ومن حيث المبدأ، يمكن تعديل أو تحسين هيكل الوحدات السكنية ضمن ما يسمح به قانون البناء، مما يوفر مجالًا إضافيًا للتصورات الفردية.

سعر الشراء

2.890.000 يورو
بدون عمولة – بيع مباشر من المالك

يسعدنا توفير مستندات إضافية، بما في ذلك قرار البناء التمهيدي، عند وجود اهتمام مؤهل.

آخر

يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين

الموقع

وصف الموقع

الموقع: فالدتروديرينغ، ميونخ

المواصلات: حوالي 100 م إلى محطة حافلات Phantasiestraße، وحوالي 1 كم إلى محطة قطار الضواحي Gronsdorf، و11 كم إلى Marienplatz؛ الجامعة التقنية في ميونخ 14كم، والطريق السريع A94 حوالي 3 كم، والطريق السريع A99 حوالي 4,5 كم، ومطار ميونخ حوالي 35 كم، وسالزبورغ 147كم.

البنية التحتية: المقاهي والمطاعم وفرص التسوق ومرافق العافية والأطباء يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.

التعليم والترفيه: رياض الأطفال والمدارس (الموسيقية) والمنشآت الرياضية والترفيهية في الجوار المباشر.