Baugrundstück
Genehmigte Bebauung (Oben)
Genehmigte Bebauung (Seite)
Luftbild
| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 1213 m² |
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| Prix d'achat | 2.890.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain de promoteur de 1 213 m² approuvé, situé dans un emplacement recherché de Munich-Waldtrudering, avec un potentiel de développement immédiatement exploitable.
Le terrain bénéficie d’un permis de construire préalable en vigueur pour l’édification de deux immeubles résidentiels collectifs, avec une surface de plancher garantie de 1 098 m². Cette base claire en matière de droit de la construction permet un développement rapide et sécurisé du projet.
Le terrain se prête idéalement à une construction résidentielle économiquement efficace dans le contexte actuel du marché et offre, grâce à la structure existante, un potentiel d’optimisation supplémentaire dans le cadre de la planification individuelle du projet.
Détails du bien
Adresse : Wachtelweg 3–5, 81827 München
Superficie du terrain : 1 213 m² (3 parcelles cadastrales)
Viabilisation : entièrement viabilisé
Façade sur rue : env. 35 m
Construction existante : maison individuelle vacante (démolition économiquement viable)
Pollution des sols : vérifiée = aucune connue
Registre foncier : libre de toute charge
Vente : directement par le propriétaire, sans commission
Droit de construire et potentiel de développement
Permis de construire préalable valable jusqu’au : 05/2029
Surface de plancher garantie (GF) : 1 098 m²
Surface brute de plancher (BGF) : env. 1 550 m²
Construction autorisée : 2 immeubles résidentiels collectifs
Mode de construction : 2 niveaux complets + combles + sous-sol + parking souterrain
GFZ : env. 0,91
Droit de l’urbanisme : §30 al. 3 en relation avec §34 BauGB
Zone : zone résidentielle exclusive (WR)
Abattage d’arbres : autorisé
Remarque concernant le développement du projet
L’autorisation existante constitue une base fiable pour le calcul du projet. Une adaptation ou une optimisation de la structure des logements dans le cadre de ce qui est autorisé par le droit de la construction est en principe possible et offre une marge de manœuvre supplémentaire pour des concepts individuels.
Prix d’achat
EUR 2.890.000
Sans commission – vente directe par le propriétaire
Nous mettons volontiers à disposition d’autres documents, y compris le permis de construire préalable, en cas d’intérêt qualifié.
Veuillez ne pas contacter d'agents immobiliers
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Situation : Waldtrudering, München
Transports : env. 100 m de l’arrêt de bus Phantasiestraße, env. 1 km du S-Bahn de Gronsdorf, 11 km de la Marienplatz ; TU München 14km, A94 env. 3 km, A99 env. 4,5 km, aéroport de Munich env. 35 km, Salzbourg 147km.
Infrastructures : cafés, restaurants, commerces, espaces de bien-être et médecins accessibles à pied.
Éducation et loisirs : jardins d’enfants, écoles (de musique), équipements sportifs et de loisirs à proximité immédiate.
4.590.000 € Terrain pour promoteur à Munich-Trudering – 1.941 m² – planification approuvée81827 München-Trudering– Trudering
1.190.000 € Terrain à bâtir avec construction existante – 390 m² dans un emplacement privilégié et ensoleillé de Schwabing-Freimann80939 München– Fröttmaning
Occasion rare : terrain pour maison jumelée dans le « Maxhof », vendu par un particulier81475 München– Forstenried
