Baugrundstück
Genehmigte Bebauung (Oben)
Genehmigte Bebauung (Seite)
Luftbild
| Disponibile da | Subito |
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| Superficie di trama | 1213 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.890.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno edificabile per promotori immobiliari di 1.213 m² autorizzato, in posizione richiesta di München-Waldtrudering, con potenziale di sviluppo immediatamente realizzabile.
Per il terreno è disponibile un provvedimento preliminare di autorizzazione edilizia valido per la costruzione di due edifici plurifamiliari con una superficie lorda di piano garantita di 1.098 m². La chiara base urbanistico-edilizia consente uno sviluppo del progetto rapido e sicuro sotto il profilo della pianificazione.
Il terreno è ideale per una costruzione residenziale economicamente efficiente nell’attuale contesto di mercato e, grazie alla struttura esistente, offre ulteriore potenziale di ottimizzazione nell’ambito della pianificazione individuale del progetto.
Dettagli dell’immobile
Indirizzo: Wachtelweg 3–5, 81827 München
Superficie del terreno: 1.213 m² (3 particelle catastali)
Urbanizzazione: completamente urbanizzato
Fronte stradale: ca. 35 m
Edificio esistente: casa unifamiliare sfitta (demolizione economicamente conveniente)
Siti contaminati: verificati = nessuno noto
Catasto: libero da gravami
Vendita: direttamente dal proprietario, senza provvigione
Normativa edilizia e potenziale di sviluppo
Provvedimento preliminare di autorizzazione edilizia valido fino al: 05/2029
Superficie lorda di piano garantita (GF): 1.098 m²
Superficie lorda di pavimento (BGF): ca. 1.550 m²
Edificazione consentita: 2 edifici plurifamiliari
Tipologia costruttiva: 2 piani fuori terra + sottotetto + cantina + parcheggio sotterraneo
GFZ: ca. 0,91
Normativa urbanistica: §30 comma 3 in combinato disposto con §34 BauGB
Zona: zona residenziale pura (WR)
Abbattimento degli alberi: autorizzato
Nota sullo sviluppo del progetto
L’autorizzazione esistente crea una base affidabile per il calcolo economico del progetto. In linea di principio è possibile adeguare o ottimizzare la struttura degli alloggi nell’ambito di quanto consentito dalla normativa edilizia, offrendo ulteriore margine per approcci progettuali individuali.
Prezzo di acquisto
EUR 2.890.000
Senza provvigione – vendita diretta da parte del proprietario
Ulteriore documentazione, incluso il provvedimento preliminare di autorizzazione edilizia, sarà fornita volentieri in caso di interesse qualificato.
Si prega di non inviare richieste da parte di agenti immobiliari
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione: Waldtrudering, München
Trasporti: ca. 100 m alla fermata dell'autobus Phantasiestraße, ca. 1 km alla S-Bahn Gronsdorf, 11 km a Marienplatz; TU München 14km, A94 ca. 3 km, A99 ca. 4,5 km, aeroporto di Monaco ca. 35 km, Salisburgo 147km.
Infrastruttura: caffè, ristoranti, possibilità di acquisto, strutture per wellness e medici raggiungibili a piedi.
Istruzione e tempo libero: asili, scuole (di musica), strutture sportive e per il tempo libero nelle immediate vicinanze.
4.590.000 € Terreno per impresa di costruzione a Monaco-Trudering – 1.941 m² – progetto approvato81827 München-Trudering– Trudering
1.190.000 € Terreno edificabile con costruzione esistente – 390 m² in posizione privilegiata e soleggiata di Schwabing-Freimann80939 München– Fröttmaning
Rara opportunità: terreno per casa bifamiliare nel «Maxhof» da privato81475 München– Forstenried
