Baugrundstück
Genehmigte Bebauung (Oben)
Genehmigte Bebauung (Seite)
Luftbild
| Disponibles | Inmediatamente |
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| Zona de terreno | 1213 m² |
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| Precio de compra | 2.890.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónParcela edificable de 1.213 m² para promotor, autorizada y situada en una ubicación muy solicitada de Múnich-Waldtrudering, con potencial de desarrollo realizable de inmediato.
Para la parcela existe una resolución previa de licencia de obra válida para la construcción de dos edificios plurifamiliares, con una superficie construida garantizada de 1.098 m². La base jurídica urbanística clara permite un desarrollo rápido y seguro del proyecto.
La parcela es ideal para una construcción residencial económicamente eficiente en el entorno actual del mercado y, gracias a la estructura existente, ofrece además potencial de optimización en el marco de la planificación individual del proyecto.
Detalles del inmueble
Dirección: Wachtelweg 3–5, 81827 Múnich
Superficie de la parcela: 1.213 m² (3 parcelas catastrales)
Urbanización: completamente urbanizada
Frente a la calle: aprox. 35 m
Construcción existente: vivienda unifamiliar desocupada (demolición por motivos económicos)
Cargas contaminantes: comprobadas = ninguna conocida
Registro de la propiedad: libre de cargas
Venta: directamente del propietario, sin comisión
Normativa urbanística y potencial de desarrollo
Resolución previa de licencia de obra válida hasta: 05/2029
Superficie construida garantizada (GF): 1.098 m²
Superficie bruta construida (BGF): aprox. 1.550 m²
Edificación autorizada: 2 edificios plurifamiliares
Tipo de construcción: 2 plantas completas + ático + sótano + garaje subterráneo
GFZ: aprox. 0,91
Normativa de planificación: §30 apdo. 3 en relación con §34 BauGB
Zona: zona residencial exclusiva (WR)
Tala de árboles: autorizada
Nota sobre el desarrollo del proyecto
La autorización existente crea una base fiable para el cálculo del proyecto. En principio, es posible adaptar u optimizar la estructura de las viviendas dentro de lo permitido por la normativa urbanística, lo que ofrece margen adicional para planteamientos conceptuales individuales.
Precio de compra
EUR 2.890.000
Sin comisión – venta directa del propietario
Estaremos encantados de facilitar más documentación, incluida la resolución previa de licencia de obra, si existe un interés cualificado.
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Ubicación: Waldtrudering, München
Transporte: aprox. 100 m a la parada de autobús Phantasiestraße, aprox. 1 km a la S-Bahn Gronsdorf, 11 km a Marienplatz; TU München 14km, A94 aprox. 3 km, A99 aprox. 4,5 km, aeropuerto de München aprox. 35 km, Salzburg 147km.
Infraestructura: cafeterías, restaurantes, posibilidades de compra, opciones de bienestar y médicos a poca distancia a pie.
Educación y ocio: guarderías, escuelas (de música), instalaciones deportivas y de ocio en las inmediaciones.
4.590.000 € Terreno para promotores en Múnich-Trudering – 1.941 m² – proyecto aprobado81827 München-Trudering– Trudering
1.190.000 € Terreno edificable con construcción existente – 390 m² en una ubicación privilegiada y soleada de Schwabing-Freimann80939 München– Fröttmaning
Oportunidad excepcional: parcela para vivienda bifamiliar en «Maxhof» de particular81475 München– Forstenried
