هل هو استثمار جيد؟ نعم! منزل متعدد العائلات مع إمكانات تطوير في نوردرشتيد!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يعرض للبيع منزل متعدد العائلات مؤجّر بالكامل يضم ثلاث وحدات سكنية بالإضافة إلى مرآبين وموقف خارجي واحد في نوردرشتيد على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 853 م².

تم تشييد المبنى وتوسيعه على عدة مراحل. يعود الجزء الأصلي من المبنى إلى عام 1964. وفي عام 1972 تمت إضافة ملحق في الجزء الخلفي من المبنى. وفي عام 1980 جرى إضافة ملحق آخر. وفي الوقت نفسه، تم توسيع ملحق عام 1972 بطابق إضافي.

يتم تدفئة العقار عبر تدفئة مركزية بالغاز تعود إلى عام 2014. ويجري توفير المياه الساخنة بشكل مركزي عبر هذا النظام.

تبلغ المساحة السكنية القابلة للتأجير إجمالاً حوالي 272,50 م². بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة استخدام تبلغ حوالي 120 م².

تتوزع المساحة السكنية على ثلاث وحدات سكنية:

الوحدة السكنية 1 في المبنى الأمامي مع الطابق الأرضي والطابق العلوي بمساحة حوالي 120,00 م².
الوحدة السكنية 2 في المبنى الخلفي في الطابق الأرضي بمساحة حوالي 93,50 م².
الوحدة السكنية 3 في المبنى الخلفي في الطابق العلوي بمساحة حوالي 59,00 م².

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي إجمالاً 42.391,20 EUR. وهذا يعادل متوسط صافي إيجار يبلغ حوالي 12,32 EUR/m².

بالإضافة إلى ذلك، توجد ترتيبات إيجار تصاعدي متفق عليها تعاقدياً للوحدتين السكنيتين 1 و2.


الإطار التنظيمي للبناء

تقع الأرض ضمن نطاق مخطط تطوير يتيح مبدئياً بناءً سكنياً بطابقين كاملين بالإضافة إلى طابق علوي قابل للتوسعة، شريطة الالتزام بالمعايير المعمول بها، ولا سيما GRZ و GFZ. وبحسب التخطيط، تتوفر أشكال سكنية مختلفة ممكنة، من بينها بناء صفوف منازل أو منزل متعدد العائلات ضمن المتطلبات التخطيطية.

يجب تنسيق الاستغلال الإنشائي الفعلي في كل حالة على حدة مع الجهة المختصة. تستند المعلومات إلى البيانات المتاحة من مخطط التطوير ولا تغني عن طلب استباقي ملزم للبناء.


ملاحظة

يسرّنا تزويدكم بمزيد من المعلومات حول العقار عند الطلب.

الموقع