| Provision | keine Provision für Käufer |
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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie zwei Garagen und einem Außenstellplatz in Norderstedt auf einem ca. 853 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und erweitert. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1964. Im Jahr 1972 wurde ein Anbau im hinteren Gebäudebereich ergänzt. 1980 erfolgte ein weiterer Anbau. Gleichzeitig wurde der Anbau aus dem Jahr 1972 um ein zusätzliches Geschoss erweitert.
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über diese Anlage.
Die gesamtvermietbare Wohnfläche beträgt ca. 272,50 m². Ergänzend stehen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
Wohneinheit 1 im Vorderhaus mit Erd- und Obergeschoss mit ca. 120,00 m².
Wohneinheit 2 im Hinterhaus im Erdgeschoss mit ca. 93,50 m².
Wohneinheit 3 im Hinterhaus im Obergeschoss mit ca. 59,00 m².
Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 42.391,20 EUR. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 12,32 EUR/m².
Ergänzend bestehen für die Wohneinheiten 1 und 2 vertraglich vereinbarte Staffelmietregelungen.
Baurechtliche Rahmenbedingungen
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der grundsätzlich eine Wohnbebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss zulässt, sofern die geltenden Kennziffern, insbesondere GRZ und GFZ, eingehalten werden. Je nach Planung sind unterschiedliche Wohnformen möglich, unter anderem eine Reihenhausbebauung oder ein Mehrfamilienhaus innerhalb der planungsrechtlichen Vorgaben.
Die konkrete bauliche Ausnutzung ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen aus dem Bebauungsplan und ersetzen keine verbindliche Bauvoranfrage.
Hinweis
Weiterführende Informationen zur Immobilie stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.