تقييم القيمة المتبقية: إمكانات لتحقيق عائد أكبر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة في الطابق الأرضي في مبنى سكني متعدد الوحدات (MFH) في شارع أويغن-ريختر 2 بمدينة إرفورت. يجري حاليًا تقسيم المبنى إلى عشر شقق تمليك وفقًا للمادة 8 من قانون ملكية الشقق (WEG).

تبلغ مساحة الشقة المعروضة للبيع نحو 77,57 م²، وتتكون من 3 غرف ومطبخ وحمام وشرفة وممر. وتوفر غرفة تخزين داخل الوحدة السكنية مساحة تخزين إضافية. كما تشمل الشقة غرفة قبو خاصة بها في الطابق السفلي من المبنى.

تسري علاقة الإيجار منذ 01.06.2017. وكانت آخر زيادة في الإيجار اعتبارًا من 01.05.2025.

استنادًا إلى الآثار الضريبية لتقرير تقييم مدة الاستخدام المتبقية، تتحقق زيادة سنوية في الاستهلاك المحاسبي بقيمة 1.687,64 EUR. وعند احتساب معدل ضريبة هامشي قدره 42%، يرتفع العائد إلى 4,49 % مع ثبات الإيجار (انظر الإيجار المستهدف).

توجد إمكانية لتركيب شرفات في الفناء. وقد صدر تصريح بناء لتركيب 6 شرفات في المباني السكنية متعددة الوحدات في شوارع أويغن-ريختر 2 و3 و4. لم يُنفذ تركيب الشرفات حتى الآن، لكنه أُدرج بالفعل في مخططات تقسيم الملكية. ويمكن تنفيذ التركيب بالتنسيق مع اتحاد مالكي الشقق (WEG).

«متجدّدون، ملتزمون، راسخون»

تُعد مجموعة كونه للعقارات مزود خدمات محترفًا في قطاع العقارات، وتقدم خدماتها في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

للمزيد من المعلومات والاطلاع على المزيد، تفضلوا بزيارة موقعنا: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء أكان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا منفردًا أو شقة تمليك أو قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع تطوير عقاري. نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع