بنتهاوس حديث من 4 غرف مع تراس على السطح ومصعد وتبريد سقفي في موقع ممتاز

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Lerchenfeldstraße 2880538 München – LehelBayern

صافي الإيجار: 6499 €

مساحة المعيشة: 144 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: 8XHNY2S

معرف الشريك: 495981

تاريخ النشر 17/09/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat von Vincent Hörmann

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	بنتهاوس
الطابق	5
مساحة المعيشة التقريبية	144 m²
سنة البناء	2022

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	4
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	كهرباء

مصعدمرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراس على السطح

الحالة	مثل الجديد
عدد طوابق المبنى	2

شهادة الطاقة

32,7 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	6499 €
النفقات الجانبية	630 €
إجمالي الإيجار	7129 €
التأمين	19497€
سعر المتر المربع	49.51 €/m²

عن هذه الشقة

تجمع شقة البنتهاوس الاستثنائية هذه المؤلفة من 4 غرف في حي ليل في ميونيخ بين الهندسة المعمارية الحديثة والتجهيزات عالية الجودة والسكن الرحب على مستويين. ويُعد المبنى، الذي شُيّد حديثًا في عام 2022، ميزة حقيقية في هذا الحي العريق والمرغوب. وتقع الشقة في حالة ممتازة للغاية وشبه جديدة.

تنتظركم على مساحة معيشية تبلغ نحو 144 م² خطة توزيع مدروسة ومفتوحة. ويشكّل المطبخ ومنطقة تناول الطعام الرحبة المزودة بمطبخ حديث مدمج محور المستوى السفلي. وتوفر منطقة المعيشة المجاورة مساحة واسعة للتصميم الفردي، وتضم شرفة خاصة بها. ويكمل هذا الطابق غرفة نوم وحمام مجهز بجودة عالية ودورة مياه منفصلة للضيوف، بالإضافة إلى مساحات تخزين عملية. كما توفر شرفة أخرى عند منطقة تناول الطعام مساحة إضافية للهواء الطلق.

وعبر الدرج الداخلي تصلون إلى الطابق العلوي. ويضم هذا الطابق غرفة نوم أخرى، ومنطقة عمل خاصة وواسعة، وحمامًا إضافيًا. ويوفر التراس السطحي ملاذًا محميًا فوق أسطح الحي، ويؤكد الطابع المميز للبنتهاوس.

تضمن النوافذ الكبيرة مساحات مشرقة وودودة، وتوفر اتصالًا ممتعًا بين المساحتين الداخلية والخارجية. كما يضمن تبريد السقف مناخًا مريحًا داخل الغرف حتى في الأيام الدافئة. ويسمح المصعد بالوصول المريح إلى الشقة.

بفضل تجهيزاتها عالية الجودة، ومساحاتها الخارجية الرحبة، والمزيج النادر بين جودة البناء الحديثة والموقع المركزي، تُعد هذه العقار تحفة فريدة حقيقية في ليل. وتُعرض الشقة غير مفروشة، مما يوفر حرية كبيرة لتجهيزها بشكل فردي.

وللحصول على انطباع واقعي بشكل خاص، يمكن معاينة الشقة مسبقًا من خلال جولة افتراضية بزاوية 360°.

كما تتميز العقار من الناحية الطاقية أيضًا: فباحتياج نهائي للطاقة يبلغ 32,7 kWh/(m²·a) فقط، تحقق الشقة فئة كفاءة الطاقة A.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في حي لِهيل، أحد أكثر أحياء ميونخ طلبًا ومركزية — مباشرة بين المدينة القديمة ونهر إيزار والحديقة الإنجليزية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو لِهيل خلال بضع دقائق، ما يربطك بسرعة بوسط المدينة وجميع الوجهات المهمة فيها. كما توجد العديد من الأطباء والصيدليات، بالإضافة إلى المدرسة الابتدائية والمدرسة الثانوية في شارع سانت-آنا، في الجوار المباشر. وتضفي المقاهي والمطاعم والمحلات الصغيرة طابعًا هادئًا وحضريًا في الوقت نفسه على الحي.