Energieausweis
Grundriss 1
Grundriss 2
| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 5 |
| Superficie di soggiorno ca. | 144 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 6499 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 630 € |
| Totale affitto | 7129 € |
| Deposito | 19497€ |
| Prezzo per m2 | 49,51 €/m² |
Questo straordinario attico di 4 locali nel quartiere Lehel di Monaco unisce architettura moderna, finiture di alta qualità e ampi spazi abitativi su due livelli. L’edificio, costruito solo nel 2022, rappresenta una vera rarità in questo quartiere consolidato e ricercato. L’appartamento si trova in condizioni impeccabili e pressoché pari al nuovo.
Su circa 144 m² di superficie abitabile vi attende un ambiente aperto e ben studiato. Il cuore del livello inferiore è costituito dall’ampia zona cucina e pranzo con cucina componibile moderna. L’adiacente zona soggiorno offre molto spazio per una personalizzazione individuale e dispone di un proprio balcone. Una camera da letto, un bagno dotato di finiture di alta qualità, un WC separato per gli ospiti e pratici spazi di deposito completano questo piano. Un ulteriore balcone nella zona pranzo offre spazio aggiuntivo all’aperto.
La scala interna conduce al piano superiore. Qui si trovano un’ulteriore camera da letto, un’ampia area di lavoro privata e un bagno aggiuntivo. La terrazza sul tetto crea un rifugio protetto sopra i tetti del quartiere e sottolinea il carattere esclusivo dell’attico.
Le ampie superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e accoglienti, oltre a un piacevole collegamento tra interni ed esterni. Il raffrescamento a soffitto assicura un clima confortevole anche nelle giornate calde. L’ascensore consente di raggiungere comodamente l’appartamento.
Grazie alle finiture di alta qualità, agli ampi spazi esterni e alla rara combinazione di moderna qualità costruttiva e posizione centrale, questo immobile è un vero pezzo unico nel quartiere Lehel. L’appartamento viene offerto non arredato, offrendo così ampia libertà per un arredamento personalizzato.
Per un’impressione particolarmente realistica, l’appartamento può essere visitato in anticipo tramite un tour virtuale a 360°.
L’immobile convince anche sotto il profilo energetico: con un fabbisogno energetico finale di soli 32,7 kWh/(m²·a), raggiunge la classe di efficienza energetica A.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel quartiere Lehel, uno dei quartieri più ambiti e centrali di Monaco di Baviera, direttamente tra il centro storico, l’Isar e il Giardino Inglese. La stazione della metropolitana Lehel è raggiungibile a piedi in pochi minuti e collega rapidamente al centro città e a tutte le principali destinazioni cittadine. Numerosi medici, farmacie, nonché la scuola primaria e il liceo di St.-Anna-Straße si trovano nelle immediate vicinanze. Caffè, ristoranti e piccole boutique caratterizzano l’atmosfera tranquilla e al contempo urbana del quartiere.
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