Energieausweis
Grundriss 1
Grundriss 2
| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 5 |
| Superficie de vida aprox. | 144 m² |
| Año construido | 2022 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Alquiler sin gastos | 6499 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 630 € |
| Total alquiler | 7129 € |
| Depósito | 19497€ |
| Precio por m2 | 49,51 €/m² |
Este extraordinario ático de 4 habitaciones en el barrio muniqués de Lehel combina una arquitectura moderna, un equipamiento de alta calidad y una generosa superficie habitable distribuida en dos niveles. El edificio, construido en 2022, constituye una auténtica singularidad en este barrio consolidado y codiciado. La vivienda se encuentra en un estado de conservación excelente y prácticamente nuevo.
En aproximadamente 144 m² de superficie habitable le espera un concepto espacial abierto y bien planteado. El centro de la planta inferior es la amplia zona de cocina y comedor con cocina moderna integrada. La zona de estar contigua ofrece mucho espacio para una configuración personalizada y dispone de su propio balcón. Un dormitorio, un cuarto de baño equipado con materiales de alta calidad, un aseo independiente para invitados y prácticas zonas de almacenamiento completan esta planta. Otro balcón en la zona del comedor proporciona espacio adicional al aire libre.
A través de la escalera interior se accede a la planta superior. Aquí se encuentran otro dormitorio, una amplia zona de trabajo privada y un cuarto de baño adicional. La terraza en la azotea crea un refugio protegido sobre los tejados del barrio y realza el carácter especial del ático.
Las amplias superficies acristaladas proporcionan estancias luminosas y agradables, así como una conexión armoniosa entre el interior y el exterior. La refrigeración integrada en el techo garantiza un clima interior confortable incluso en los días cálidos. El ascensor permite acceder cómodamente a la vivienda.
Con su equipamiento de alta calidad, sus amplias superficies exteriores y la rara combinación de una moderna calidad constructiva y una ubicación céntrica, esta propiedad es una auténtica pieza única en Lehel. La vivienda se ofrece sin amueblar, lo que proporciona mucha libertad para una decoración personalizada.
Para obtener una impresión especialmente realista, la vivienda puede visitarse previamente mediante un recorrido virtual de 360°.
La propiedad también destaca por su eficiencia energética: con una demanda de energía final de tan solo 32,7 kWh/(m²·a), alcanza la clase de eficiencia energética A.
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El apartamento se encuentra en Lehel, uno de los barrios más codiciados y céntricos de Múnich, situado justo entre el casco antiguo, el río Isar y el Jardín Inglés. La estación de metro Lehel está a pocos minutos a pie y ofrece una conexión rápida con el centro y con todos los destinos importantes de la ciudad. Numerosos médicos, farmacias, así como la escuela primaria y el instituto de St.-Anna-Straße se encuentran en las inmediaciones. Cafés, restaurantes y pequeñas boutiques caracterizan el ambiente tranquilo y, al mismo tiempo, urbano del barrio.
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