خياران: سعر واحد! منزل مستقل مع قطعة أرض إضافية للبناء للحرفيين! بدون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

على قطعة أرض مشمسة وهادئة، لكنها تتمتع بموقع ملائم من حيث المواصلات، يقع في مدينة رودغاو، في حي نيدر-رودن، منزل عائلي كبير بحاجة إلى التجديد، بمساحة سكنية تبلغ 145 مترًا مربعًا، على قطعة أرض مساحتها 640 مترًا مربعًا. وبجوار المنزل مباشرةً تقع قطعة الأرض المخصصة للبناء، ومساحتها 290 مترًا مربعًا، وهي مشمولة في سعر البيع. تُباع قطعتا الأرض معًا فقط، فلكل منهما رقم قطعة أرض خاص بها وهما مقسمتان فعليًا، ولا تُباعان منفردتين.
في المنزل السكني الكبير ذي القبو الكامل، تتوزع المساحة السكنية في الطابق الأرضي على أربع غرف ومطبخ وممر وحمام بدخول ضوء النهار، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. ومن المطبخ يمكنكم الوصول أيضًا إلى الشرفة المواجهة للشرق، ومساحتها 7,5 متر مربع. وفي الطابق العلوي تنتظركم ثلاث غرف مشرقة وغرفة تخزين ومطبخ. كما توفر العلية القابلة للتوسعة، بمساحة أرضية تبلغ نحو 52 مترًا مربعًا، والطابق السفلي (مساحة استخدام نحو 83 مترًا مربعًا)، الذي يمكن الوصول إليه أيضًا عبر درج خارجي عملي للقبو، مساحة إضافية لاستخدامات متنوعة. يوفر هذا العقار إمكانات مثالية لمن يحتاجون إلى مساحة أكبر قليلًا، مثل مرآب مفتوح قائم، وإمكانية توفير مواقف إضافية في الهواء الطلق، ومبنى جانبي قابل للإغلاق، وغير ذلك الكثير. وفي الجزء الخلفي من قطعة الأرض المبنية، ومساحتها 640 مترًا مربعًا، توجد مساحة حديقة قابلة للتصميم بحرية تبلغ نحو 300 متر مربع، يمكن استخدامها مثلًا لزراعة الفاكهة والخضروات للاستهلاك الشخصي، أو لإنشاء واحة خضراء خاصة جديدة للاسترخاء. سيجد الأطفال والوالدان هنا مزيجًا نادرًا يجمع بين السكن مع حديقة خاصة وقطعة أرض إضافية للبناء ملاصقة مباشرةً.
وتتاح للحرفيين هنا فرصة رائعة لتجهيز منزل جديد وفقًا لرغباتهم الخاصة. سواء أكان منزلًا أنيقًا للسكن الخاص أم عقارًا مربحًا متعدد الوحدات للإيجار... فالكثير ممكن التفكير فيه هنا، بل وتنفيذه أيضًا. وبدعم من ولاية هِسّن (بنك WI: «Hessengeld» و«Hessendarlehen» للمشترين لأول مرة لعقار خاص بهم)، يمكن أن يتحقق هنا حلم امتلاك منزل.

الخيار أ:
ترميم المنزل على قطعة الأرض 1، والاحتفاظ بقطعة الأرض 2 (أرض بناء) كاحتياطي أو إعادة بيعها

الخيار ب:
هدم المبنى القديم على قطعتي الأرض 1+2، وبناء منزل عائلي واسع أو منازل شبه منفصلة أو مبنى سكني متعدد العائلات، بعد التشاور مع هيئة البناء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يُباع العقاران معًا فقط (بمساحة إجمالية قدرها 930 مترًا مربعًا).
العقار 1: 640 مترًا مربعًا، مبني عليه منزل مستقل لعائلة واحدة، سنة البناء 1952
العقار 2: 290 مترًا مربعًا، غير مبني عليه

دون عمولة إضافية للوسيط العقاري.

ليس فاخرًا، لكن يمكن الانتقال إليه فورًا، ثم تصميم منزلك الجديد بنفسك بما يتيحه من إمكانات كبيرة. عندها لن يظهر اسمك مستأجرًا على لوحة الأسماء عند جرس الباب وصندوق البريد فحسب.....
بل أخيرًا في السجل العقاري أيضًا بصفتك مالكًا!

آخر

تنبيه:
لا يمكن الرد على استفساركم إلا إذا تضمن اسمكم الكامل وعنوان بريدكم الإلكتروني ورقم هاتفكم وعنوان سكنكم.
أنتم تشترون مباشرةً من المالك، دون عمولة إضافية!

الموقع

وصف الموقع

مساحات خضراء كثيرة... وموقع هادئ إجمالًا... يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار الضواحي S-Bahn في رودغاو نيدر-رودن خلال نحو 6 دقائق (الخط S1 إلى فرانكفورت كونشتابلرفاخِه في 36 دقيقة فقط). كما تتيح الطرق المتصلة بالطريق B45 والطريق السريع A3 الوصول إلى جميع أنحاء منطقة الراين-ماين في وقت قصير جدًا. تتوفر هنا أيضًا خيارات متنوعة لرعاية الأطفال ومدارس ابتدائية ومؤسسات تعليمية لمراحل دراسية متقدمة، ويمكن الوصول إليها بسهولة.
يشتهر العرض الثقافي المتنوع هنا على مستوى المنطقة، بفضل مسرح مدينة رودغاو، والعديد من المعارض، وحفلات الموسيقى والجوقات الراقية، فضلًا عن «أم جميع مهرجانات النبيذ في رودغاو»، ويحظى بشعبية كبيرة.
تجعل خيارات التسوق المتنوعة للاحتياجات اليومية والاختيارات الواسعة للأنشطة الترفيهية والاستجمام (مثل بحيرة السباحة في نيدر-رودن، وتنوع الجمعيات، ومسارات الدراجات الممتدة، ومناطق الغابات الكبيرة المجاورة مباشرةً) من رودغاو نيدر-رودن مكانًا محبوبًا للسكن. وبفضل العدد الكبير من عيادات الأطباء الاختصاصيين، والكثافة العالية للصيدليات، والعديد من المستشفيات في الجوار، تتوفر الرعاية الصحية في رودغاو بمستوى أعلى بكثير من المتوسط.