محجوز: شقة جذابة من 3 غرف كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الشخصي في ليندن-ميته

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة جيدة التقسيم والمكونة من 3 غرف في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، بُني عام 1939، في موقع مرغوب في هانوفر-ليندن-ميته.

تتيح الشقة، بمساحة معيشية تبلغ نحو 64,8 م²، مخططًا عمليًا ومريحًا في الوقت نفسه. يمكن الوصول إلى جميع الغرف الثلاث مباشرةً من الممر، وهي مجهزة بأرضيات لامينيت. كما يكمل المطبخ المركب الموجود التجهيزات.

يتكون المبنى السكني متعدد الوحدات من أربعة طوابق إجمالًا. وتشتمل الشقة على غرفة قبو. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر للسكان فناء مشترك الاستخدام مع مساحة عشبية صغيرة، يتيح إمكانية الشواء.

العقار مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين العقاريين والمستخدمين الذاتيّين: الشقة مؤجرة كسكن مشترك للطلاب. يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي 930 €، أي ما يعادل صافي إيجار بارد سنوي قدره 11.160 €. وبسعر شراء يبلغ نحو 223.200 €، ينتج عن ذلك عائد إيجاري يبلغ نحو 5 %. وبدلًا من ذلك، فإن الاستخدام الذاتي ممكن أيضًا، كما يمكن إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية بمهلة قدرها 3 أشهر. أما الإخلاء المبكر والاستخدام الذاتي فيلزم الاتفاق عليهما أولًا.

يجعل الشارع الهادئ، والموقع السكني الحضري في هانوفر-ليندن-ميته، والمساحة السكنية المناسبة، هذا العرض عقارًا مثيرًا للاهتمام.

التجهيزات
نحو 64,8 م² مساحة معيشية
3 غرف
طابق علوي
مبنى سكني متعدد الوحدات مكوّن من 4 طوابق
سنة البناء 1939
أرضيات لامينيت في غرف المعيشة
مطبخ مركب
غرفة قبو
فناء/حديقة مشتركة الاستخدام وهادئة جدًا في الوقت نفسه!
صافي الإيجار البارد الحالي: 930 € شهريًا
صافي الإيجار البارد السنوي: 11.160 €
العائد الإيجاري: نحو 5 % بسعر شراء يبلغ نحو 223.200 €
دعونا نُقنعكم أثناء المعاينة بمزايا هذه الشقة الساحرة المكونة من 3 غرف وبإمكاناتها.
تبلغ التكاليف الإضافية 169,29 € شهريًا، منها 144,58 € قابلة للتوزيع و24,71 € غير قابلة للتوزيع. ويضاف إلى ذلك احتياطي الصيانة بمبلغ 52,71 € شهريًا.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في هانوفر-ليندن-ميته، وهي منطقة حضرية شهيرة غرب وسط المدينة. ترمز ليندن إلى مزيج نابض بالحياة من السكن الحضري، وفرص التسوق المتنوعة، والمطاعم، والثقافة، وقصر المسافات إلى وسط المدينة.

تتميز المنطقة المحيطة بشارع رودنشتراسه بهيكل سكني متطور يغلب عليه الطابع التاريخي للمباني. ويمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والمقاهي، والمطاعم، وغيرها من المرافق. كما توجد المدارس ورياض الأطفال والمرافق الطبية في الجوار.

يتميز الاتصال بوسائل النقل العام بجودته العالية. ومن خلال خطوط الحافلات والقطارات الحضرية المختلفة، يمكن الوصول بسهولة إلى وسط المدينة وإلى أحياء هانوفر الأخرى. كما يمكن الوصول إلى وسط المدينة بالدراجة خلال فترة قصيرة.

يوفر الموقع للمستثمرين فرصًا مثيرة للاهتمام: فالجمع بين القرب من وسط المدينة، والبنية التحتية الجيدة، وتنوع عروض الترفيه، والطلب المستقر على السكن، يجعل ليندن-ميته منطقة سكنية مطلوبة في هانوفر.

يجمع الموقع المركزي والمتنوع في آنٍ واحد بين مزايا الحياة الحضرية وقصر المسافات إلى أهم المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.