Küche
mittleres Zimmer
kleinstes Zimmer
kleinstes Zimmer
Flur
Hausseite vom Hof
Haus von der Straßenseite
Hausseite vom Hof 2
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 64 m² |
| Année de construction | 1939 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 223.200 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 487,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces bien agencé se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1939, dans un quartier prisé de Hannover-Linden-Mitte.
D’une surface habitable d’env. 64,8 m², l’appartement offre un plan fonctionnel et agréable à la fois. Les trois pièces sont directement accessibles depuis le couloir et disposent d’un revêtement stratifié. La cuisine équipée existante complète l’ensemble.
L’immeuble résidentiel compte au total quatre étages. Un local en sous-sol est attribué à l’appartement. Les résidents disposent en outre d’une cour commune avec une petite pelouse, offrant la possibilité de faire des barbecues.
Le bien est particulièrement intéressant pour les investisseurs et les propriétaires occupants : l’appartement est loué en colocation étudiante. Le loyer net hors charges mensuel actuel s’élève à 930 €, soit un loyer net hors charges annuel de 11.160 €. Pour un prix d’achat d’env. 223.200 €, il en résulte un rendement locatif d’environ 5 %. Une occupation personnelle est toutefois également possible et une résiliation pour besoin personnel est possible avec un préavis de 3 mois. Un départ anticipé et une occupation personnelle devraient d’abord être discutés.
La rue calme, la situation résidentielle urbaine de Hannover-Linden-Mitte et la surface habitable confortable font de cette offre un bien immobilier intéressant.
Équipements
Env. 64,8 m² de surface habitable
3 pièces
Étage supérieur
Immeuble résidentiel de 4 étages
Année de construction 1939
Revêtement stratifié dans les pièces de vie
Cuisine équipée
Local en sous-sol
Cour/jardin commun utilisable, qui est en même temps très calme !
Loyer net hors charges actuel : 930 € par mois
Loyer net hors charges annuel : 11.160 €
Rendement locatif : env. 5 % pour un prix d’achat d’env. 223.200 €
Laissez-vous convaincre, lors d’une visite, par les atouts de ce charmant appartement de 3 pièces et son potentiel.
Les charges s’élèvent à 169,29 € par mois, dont 144,58 € récupérables et 24,71 € non récupérables. À cela s’ajoute la provision mensuelle pour travaux d’entretien de 52,71 €.
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L’appartement se trouve à Hannover-Linden-Mitte, un quartier prisé et marqué par son caractère urbain à l’ouest du centre-ville. Linden est synonyme d’un mélange vivant d’habitat urbain, de nombreuses possibilités de shopping, de restauration, de culture et de trajets courts vers le centre-ville.
Les environs de la Rodenstraße se caractérisent par une structure résidentielle bien établie, composée majoritairement de bâtiments historiques. Les commerces du quotidien, cafés, restaurants et autres services sont rapidement accessibles. Des écoles, crèches et établissements médicaux se trouvent également à proximité.
La desserte par les transports en commun est très bonne. Grâce à différentes lignes de bus et de tramway, le centre-ville ainsi que les autres quartiers de Hanovre sont facilement accessibles. Le centre-ville peut également être rejoint rapidement à vélo.
Pour les investisseurs, l’emplacement offre des conditions intéressantes : la combinaison de la proximité du centre-ville, d’une bonne infrastructure, d’une offre de loisirs variée et d’une demande établie en logements fait de Linden-Mitte un secteur résidentiel prisé à Hanovre.
La situation centrale et polyvalente réunit les avantages de la vie urbaine et des trajets courts vers les principaux services du quotidien.
369.000 € Appartement modernisé au caractère de maison mitoyenne, avec WC invités et jardin *de particulier*30519 Hannover
369.000 € Appartement modernisé au caractère de maison mitoyenne, avec WC invités et jardin *de particulier*30519 Hannover– Seelhorst
115.000 € Investissement à Hannover-Mittelfeld – appartement de 2,5 pièces loué avec ascenseur30519 Hannover– Mittelfeld
