فرصة استثمارية مميزة: مبنى سكني/تجاري مرن مع إمكانات تطوير في فلامرسفلد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في فلامرسفلد، يُعرض هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الاستثنائي للشراء كعقار متعدد الاستخدامات، مع مساحة رائعة وإمكانات تطوير كبيرة. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 3.296 م²، تتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 488 م²، بالإضافة إلى مساحة استعمال تبلغ حوالي 333 م². ومن إجمالي مساحة الاستعمال البالغة حوالي 333 م²، يمكن استخدام حوالي 277 م² في الطابق الأرضي لأغراض سكنية أيضاً. شُيّد المبنى عام 1962، وقد خضع لتجديد كامل، وتم تحديثه آخر مرة عام 2020.

هذا العقار أكبر بكثير من مجرد مبنى سكني تقليدي متعدد الوحدات – فهو عقار حقيقي ذو إمكانات للمستثمرين، والمالكين الساكنين، ورواد الأعمال، ومشغلي العيادات، ومقدمي الندوات، ومؤجري أماكن العطلات أو مطوري المشاريع. إن الجمع بين السكن والتأجير والعمل والاستخدام التجاري يجعل هذا العقار عرضاً نادراً يتمتع بتنوع استثنائي. ويتعلق الأمر بمبنى سكني متعدد الوحدات مع مساحة قابلة للاستخدام التجاري ضمن نوع الاستخدام السكني والعمل. وتُصنّف قطعة الأرض كمنطقة مختلطة، ويمكن استخدامها تجارياً. ويجري حالياً إعداد طلب تمهيدي للحصول على موافقة بشأن تطوير إضافي.

بإجمالي 24 غرفة، و9 غرف نوم، و8 حمامات، بالإضافة إلى دورتَي مياه للضيوف، يوفر العقار حجماً مثيراً للإعجاب. يضم العقار حالياً عدة وحدات استخدام: شقتين في الطابق السفلي، وشقة في الطابق الأرضي، وشقتين في الطابق العلوي، بالإضافة إلى وحدة عيادة إضافية في الطابق العلوي. كما توجد في الطابق الأرضي أربع غرف للعطلات، إحداها مزودة بحمام خاص، بالإضافة إلى قاعة ندوات واسعة مع مطبخ مفتوح قابل للاستخدام التجاري.

وتتميز المساحة المصنفة تجارياً في الطابق الأرضي، والتي تبلغ حوالي 228 م²، بأهمية خاصة. فهي تتيح إمكانات استخدام مرنة، مثل مقهى أو مطعم أو عيادة أو مكتب أو منطقة للندوات أو وحدة تجارية أخرى. وقد تمت الموافقة على استخدام المطبخ المفتوح الموجود لأغراض تجارية. ووفقاً للمعلومات المتاحة، يقتصر استخدامه كمقهى أو مطعم على 24 شخصاً؛ أما تقديم المشروبات الكحولية فيتطلب تقديم طلب منفصل. وعند الحاجة، يمكن أيضاً إنشاء مدخل خالٍ من العوائق عبر ما يسمى «ركن القهوة». وينبغي تنسيق مدى السماح المحدد بكل استخدام مع الجهات المختصة قبل التنفيذ.

علاوة على ذلك، يوفر العقار إمكانات تطوير جذابة: إذ يمكن تحويل المساحات الموجودة في الطابق الأرضي – مع مراعاة الـيمكن – بعد الحصول على التصاريح اللازمة – تطوير العقار إلى وحدات سكنية إضافية. ومن الممكن إنشاء شقق إيجار إضافية، أو سكن متعدد الأجيال، أو سكن مشترك، أو سكن للموظفين أو العمال الفنيين، أو سكن مؤقت، أو مزيج من السكن والعمل.

يتميز العقار بمخططات أرضية مرنة، وحلول مطابخ متعددة – بما في ذلك مطبخ مجهز، ومطبخ مفتوح، ومطبخ معيشي – فضلًا عن إحساس مشرق ورحب بالمساحات. وقد فُتحت الشقق والعيادة في الطابق العلوي حتى السقف، مما يخلق أجواء سكنية مميزة. كما توفر مدفأة في إحدى شقق الطابق العلوي مزيدًا من الراحة.

توفر الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 3.296 م² مساحة كبيرة للحدائق والتراسات ومناطق الجلوس أو المساحات الخارجية للضيوف والمشاركين في الندوات. ويمكن استخدام الحديقة، مما يوفر، إلى جانب مساحة الأرض، قدرًا عاليًا من الخصوصية وخيارات إضافية للتصميم.

شقة صغيرة في الطابق الأرضي مؤجرة. كما أن وحدة في الطابق العلوي مؤجرة كعيادة حاصلة على موافقة إنشائية (مقعد تأمين صحي)؛ ويمكن إنهاء عقد الإيجار هذا بعد الشراء بفترة إشعار مدتها أربعة أشهر. أما المناطق الأخرى فهي شاغرة أو مستخدمة حاليًا من قبل المالك، ويمكن تسليمها وفقًا لذلك بعد البيع. وبذلك يناسب العقار المستثمرين الرأسماليين الذين يركزون على التأجير، وكذلك المستخدمين الذاتيّين الراغبين في الجمع بين السكن والعمل والتأجير.

تتم التدفئة باستخدام الغاز والطاقة الشمسية الحرارية. ويتوفر تقرير استهلاك الطاقة. بُني المنزل في الأصل عام 1962، ورُمم بشكل شامل، وجُدد عام 2020.

هذا العقار مثالي للمستثمرين الرأسماليين، والمستخدمين الذاتيّين ذوي الاحتياجات المكانية الكبيرة، ومفاهيم السكن متعدد الأجيال، وأصحاب الأعمال، ومشغلي العيادات، ومقدمي الندوات، ومؤجري بيوت العطلات، ومطوري المشاريع. إن الجمع بين عدة وحدات سكنية، ومساحات قابلة للاستخدام التجاري، وغرف للعطلات، ومنطقة للندوات، وأرض كبيرة، وإمكانات تطوير إضافية، يجعل هذا العقار عرضًا نادرًا في السوق.

سواء للتأجير، أو الاستخدام الذاتي، أو عيادة، أو إقامة ندوات، أو تأجير للعطلات، أو مقهى، أو مطعم، أو مفاهيم تجارية أخرى – يوفر هذا العقار المساحة والهيكل والإمكانات اللازمة لمجموعة متنوعة من الأفكار. وتمنح المعاينة أفضل انطباع عن حجم هذا العقار ومرونته وطابعه المميز.

الموقع