En iyi yatırım fırsatı: Flammersfeld'de geliştirme potansiyeline sahip esnek konut/ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Flammersfeld'de satışa sunulan bu sıra dışı çok aileli konut, etkileyici kullanım alanı ve önemli geliştirme potansiyeline sahip, çok amaçlı kullanılabilen bir mülk olarak öne çıkmaktadır. Yaklaşık 3.296 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde yaklaşık 488 m² konut alanı ve yaklaşık 333 m² kullanım alanı bulunmaktadır. Toplam yaklaşık 333 m² kullanım alanının yaklaşık 277 m²'si zemin katta konut amaçlı da kullanılabilir. 1962 yılında inşa edilen bina tamamen yenilenmiş ve en son 2020 yılında modernize edilmiştir.

Bu gayrimenkul klasik bir çok aileli konuttan çok daha fazlasıdır – yatırımcılar, kendi kullanımına ayıracak kişiler, girişimciler, muayenehane işletmecileri, seminer düzenleyicileri, tatil amaçlı kiralama yapanlar veya proje geliştiricileri için gerçek bir potansiyel mülktür. Konut, kiralama, çalışma ve ticari kullanımın birleşimi, bu mülkü olağanüstü çeşitliliğe sahip nadir bir teklif hâline getirmektedir. Söz konusu mülk, konut ve çalışma kullanım türünde, ticari olarak kullanılabilir alana sahip bir çok aileli konuttur. Arsa karma kullanım alanı olarak belirlenmiş olup ticari amaçla kullanılabilir. İlave bir yapılaşma için ön yapı başvurusu şu anda hazırlanmaktadır.

Toplam 24 oda, 9 yatak odası, 8 banyo ve 2 misafir tuvaleti ile mülk etkileyici bir büyüklük sunmaktadır. Hâlihazırda mülk birden fazla kullanım biriminden oluşmaktadır: bodrum katta iki daire, zemin katta bir daire, çatı katında iki daire ve ayrıca çatı katında bir muayenehane birimi. Zemin katta ayrıca biri özel banyolu olmak üzere dört tatil odası ile açık, ticari kullanıma uygun mutfağa sahip geniş bir seminer salonu bulunmaktadır.

Özellikle ilgi çekici olan, zemin katta yaklaşık 228 m² büyüklüğündeki ticari olarak tahsis edilmiş alandır. Bu alan; kafe, restoran, muayenehane, ofis, seminer alanı veya başka bir ticari birim olarak esnek kullanım olanakları sunmaktadır. Mevcut açık mutfak ticari kullanıma onaylıdır. Mevcut bilgilere göre kafe veya restoran olarak kullanım 24 kişiyle sınırlıdır; alkol servisi için ayrıca başvuru yapılması gerekir. Gerektiğinde söz konusu „Kaffee-Ecke“ üzerinden engelsiz bir giriş de oluşturulabilir. İlgili kullanımın somut olarak izin verilebilirliği, uygulamaya geçilmeden önce yetkili makamlarla koordine edilmelidir.

Bunun yanı sıra mülk cazip bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır: Mevcut zemin kat alanları – şu koşula bağlı olarakgerekli izinlerle birlikte – muhtemelen ilave konut birimlerine dönüştürülebilir. İlave kiralık daireler, kuşaklar arası yaşam, ortak yaşam alanları, çalışan veya montör konaklaması, süreli konut kullanımı ya da konut ve çalışma alanının kombinasyonu düşünülebilir.

Gayrimenkul; esnek kat planları, ankastre mutfak, açık mutfak ve oturma odalı mutfak dâhil olmak üzere çeşitli mutfak çözümleri ve aydınlık, ferah mekân hissiyle öne çıkmaktadır. Daireler ve çatı katındaki muayenehane çatıya kadar açık tasarlanmış olup özel bir yaşam atmosferi yaratmaktadır. Çatı katı dairelerinden birindeki şömine de ayrıca sıcak ve konforlu bir ortam sağlamaktadır.

Yaklaşık 3.296 m² büyüklüğündeki geniş arsa; bahçe alanları, teraslar, oturma alanları veya misafirler ve seminer katılımcıları için açık alanlar oluşturmak üzere geniş bir alan sunmaktadır. Bahçenin kullanımı mümkündür ve arsa büyüklüğüyle birlikte yüksek düzeyde mahremiyetin yanı sıra ilave tasarım seçenekleri sağlamaktadır.

Zemin kattaki küçük bir daire kiraya verilmiştir. Ayrıca çatı katındaki bir birim, yapı ruhsatı alınmış muayenehane olarak (kamu sağlık sigortası kontenjanı ile) kiraya verilmiştir; bu kira sözleşmesi satın alma sonrasında dört aylık süreyle feshedilebilir. Diğer alanlar boştur veya şu anda mal sahibi tarafından kullanılmaktadır ve satış sonrasında buna uygun şekilde teslim edilebilir. Bu nedenle taşınmaz, hem kiralama odaklı yatırımcılar hem de konut, çalışma ve kiralamayı bir arada gerçekleştirmek isteyen kendi kullanımına yönelik alıcılar için uygundur.

Isıtma gaz ve güneş enerjisi termal sistemi üzerinden sağlanmaktadır. Enerji ihtiyacı belgesi mevcuttur. Ev başlangıçta 1962 yılında inşa edilmiş, kapsamlı şekilde yenilenmiş ve 2020 yılında modernize edilmiştir.

Bu mülk; yatırımcılar, geniş alan ihtiyacı olan kendi kullanımına yönelik alıcılar, kuşaklar arası yaşam konseptleri, girişimciler, muayenehane işletmecileri, seminer düzenleyicileri, tatil amaçlı kiralama yapanlar ve proje geliştiricileri için idealdir. Birden fazla konut biriminin, ticari amaçla kullanılabilir alanların, tatil odalarının, seminer alanının, büyük arsanın ve ilave geliştirme potansiyelinin birleşimi, bu gayrimenkulü piyasada nadir bulunan bir teklif hâline getirmektedir.

Kiralama, kendi kullanımınız, muayenehane, seminer işletmesi, tatil amaçlı kiralama, kafe, restoran veya diğer ticari konseptler – bu mülk çeşitli fikirler için gerekli alanı, yapıyı ve potansiyeli sunmaktadır. Bir inceleme, bu gayrimenkulün büyüklüğü, esnekliği ve özel karakteri hakkında en iyi izlenimi verecektir.

Konum