Najlepsza okazja inwestycyjna: Elastyczny budynek mieszkalno-usługowy z potencjałem rozwoju w Flammersfeld

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

We Flammersfeld na sprzedaż prezentuje się ten wyjątkowy budynek wielorodzinny jako nieruchomość o wszechstronnym przeznaczeniu, imponującej powierzchni i znacznym potencjale rozwoju. Na przestronnej działce o powierzchni ok. 3.296 m² dostępne jest ok. 488 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 333 m² powierzchni użytkowej. Z łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej około 333 m² około 277 m² na parterze może być również wykorzystywane na cele mieszkaniowe. Budynek wzniesiony w 1962 roku został całkowicie wyremontowany, a ostatnia modernizacja miała miejsce w 2020 roku.

Ta nieruchomość to znacznie więcej niż klasyczny budynek wielorodzinny – to prawdziwa nieruchomość z potencjałem dla inwestorów, osób poszukujących własnego miejsca do zamieszkania, przedsiębiorców, prowadzących gabinety, organizatorów seminariów, wynajmujących lokale na wakacje lub deweloperów. Połączenie funkcji mieszkalnej, wynajmu, pracy i działalności gospodarczej czyni tę nieruchomość rzadką ofertą o wyjątkowej wszechstronności. Jest to budynek wielorodzinny z powierzchnią możliwą do wykorzystania komercyjnie, o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym. Działka jest oznaczona jako teren mieszany i może być wykorzystywana komercyjnie. Wniosek o wydanie decyzji wstępnej dotyczącej dalszej zabudowy jest obecnie opracowywany.

Łącznie 24 pokoje, 9 sypialni, 8 łazienek oraz 2 toalety dla gości zapewniają obiektowi imponującą skalę. Obecnie nieruchomość obejmuje kilka jednostek użytkowych: dwa mieszkania w piwnicy, jedno mieszkanie na parterze, dwa mieszkania na poddaszu oraz dodatkowy lokal gabinetowy na poddaszu. Na parterze znajdują się ponadto cztery pokoje wakacyjne, z których jeden posiada własną łazienkę, a także przestronna sala seminaryjna z otwartą kuchnią przeznaczoną do użytku komercyjnego.

Szczególnie interesująca jest powierzchnia na parterze, przeznaczona do użytku komercyjnego, o wielkości ok. 228 m². Otwiera ona elastyczne możliwości wykorzystania, na przykład jako kawiarnia, lokal gastronomiczny, gabinet, biuro, przestrzeń seminaryjna lub inny lokal użytkowy. Istniejąca otwarta kuchnia jest dopuszczona do użytku komercyjnego. Zgodnie z dostępnymi informacjami wykorzystanie jako kawiarnia lub lokal gastronomiczny jest ograniczone do 24 osób; sprzedaż alkoholu wymagałaby odrębnego wniosku. W razie potrzeby można również stworzyć dostęp bez barier przez tak zwany „kącik kawowy”. Konkretna dopuszczalność danego sposobu wykorzystania powinna zostać uzgodniona z właściwymi organami przed jego wdrożeniem.

Ponadto nieruchomość oferuje atrakcyjny potencjał rozwoju: istniejące powierzchnie na parterze można – z zastrzeżeniem wymaganych pozwoleń – możliwa jest rozbudowa do kolejnych lokali mieszkalnych. Możliwe są dodatkowe mieszkania na wynajem, mieszkania wielopokoleniowe, wspólnoty mieszkaniowe, zakwaterowanie pracowników lub monterów, mieszkania na czas określony albo połączenie funkcji mieszkalnej i użytkowej.

Nieruchomość zachwyca elastycznymi układami pomieszczeń, kilkoma rozwiązaniami kuchennymi – w tym kuchnią w zabudowie, kuchnią otwartą i kuchnią połączoną z salonem – oraz jasną i przestronną atmosferą wnętrz. Mieszkania i gabinet na poddaszu są otwarte aż po dach, tworząc wyjątkową atmosferę mieszkalną. Kominek w jednym z mieszkań na poddaszu dodatkowo zapewnia przytulność.

Rozległa działka o powierzchni ok. 3.296 m² oferuje dużo miejsca na ogrody, tarasy, strefy wypoczynku lub przestrzenie zewnętrzne dla gości i uczestników seminariów. Korzystanie z ogrodu jest możliwe, a w połączeniu z wielkością działki zapewnia wysoki poziom prywatności oraz dodatkowe możliwości aranżacyjne.

Małe mieszkanie na parterze jest wynajęte. Ponadto lokal na poddaszu jest wynajęty jako formalnie zatwierdzony gabinet z (prawem do rozliczeń z kasą chorych); umowę najmu można wypowiedzieć po zakupie z zachowaniem czteromiesięcznego okresu wypowiedzenia. Pozostałe części są wolne lub obecnie użytkowane przez właściciela i mogą zostać odpowiednio przekazane po sprzedaży. Dzięki temu obiekt nadaje się zarówno dla inwestorów nastawionych na wynajem, jak i dla osób chcących połączyć mieszkanie, pracę i wynajem.

Ogrzewanie odbywa się za pomocą gazu i termii słonecznej. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu na energię. Dom został pierwotnie wybudowany w 1962 roku, gruntownie wyremontowany i zmodernizowany w 2020 roku.

Ta nieruchomość jest idealna dla inwestorów, osób potrzebujących dużej przestrzeni, rodzin wielopokoleniowych, przedsiębiorców, prowadzących gabinety, organizatorów seminariów, wynajmujących na cele wypoczynkowe oraz deweloperów. Połączenie kilku lokali mieszkalnych, powierzchni możliwych do wykorzystania komercyjnego, pokoi wakacyjnych, części seminaryjnej, dużej działki i dalszego potencjału rozwoju czyni tę nieruchomość rzadką ofertą na rynku.

Niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem, zamieszkanie na własne potrzeby, gabinet, działalność seminaryjną, wynajem wakacyjny, kawiarnię, lokal gastronomiczny czy inne koncepcje komercyjne – ta nieruchomość oferuje powierzchnię, strukturę i potencjał dla różnorodnych pomysłów. Oględziny pozwolą najlepiej ocenić wielkość, elastyczność i wyjątkowy charakter tej nieruchomości.

Lokalizacja