Топ-інвестиційна можливість: гнучкий житлово-комерційний будинок із потенціалом розвитку у Фламмерсфельді

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

У Фламмерсфельді на продаж пропонується цей винятковий багатоквартирний будинок як універсальна нерухомість із вражаючою площею та значним потенціалом розвитку. На просторій земельній ділянці площею близько 3 296 м² доступні близько 488 м² житлової площі та близько 333 м² корисної площі. Із загальної корисної площі близько 333 м² приблизно 277 м² на першому поверсі також можуть використовуватися для житлових цілей. Будівлю, зведену у 1962 році, повністю відремонтовано, а востаннє модернізовано у 2020 році.

Ця нерухомість — набагато більше, ніж класичний багатоквартирний будинок: це справжній об’єкт із потенціалом для інвесторів, власників, підприємців, операторів практик, організаторів семінарів, орендодавців житла для відпочинку або девелоперів. Поєднання проживання, здавання в оренду, роботи та комерційного використання робить цю нерухомість рідкісною пропозицією з надзвичайною універсальністю. Йдеться про багатоквартирний будинок із комерційно придатною площею, призначеною для проживання та роботи. Земельна ділянка віднесена до змішаної зони та може використовуватися в комерційних цілях. Наразі опрацьовується попередній запит щодо можливості подальшої забудови.

Загалом об’єкт має 24 кімнати, 9 спалень, 8 ванних кімнат і 2 гостьові туалети. Наразі нерухомість охоплює кілька функціональних одиниць: дві квартири на цокольному поверсі, одну квартиру на першому поверсі, дві квартири на мансардному поверсі, а також додаткове приміщення практики на мансардному поверсі. На першому поверсі також розташовані чотири кімнати для відпочинку, одна з яких має власну ванну кімнату, а також просторий семінарський зал із відкритою кухнею, придатною для комерційного використання.

Особливо цікавою є комерційно визначена площа на першому поверсі — близько 228 м². Вона відкриває гнучкі можливості використання, наприклад як кафе, заклад громадського харчування, практика, офіс, приміщення для семінарів або інша комерційна одиниця. Наявна відкрита кухня дозволена для комерційного використання. За наявними даними, використання як кафе або закладу громадського харчування обмежене 24 особами; для продажу алкоголю потрібно буде окремо подати заявку. За потреби також можна облаштувати безбар’єрний доступ через так званий «кавовий куточок». Конкретну допустимість відповідного виду використання слід узгодити з компетентними органами до його реалізації.

Крім того, нерухомість має привабливий потенціал розвитку: наявні площі першого поверху можна — за умовинеобхідних дозволів — за можливості розширити до кількох додаткових житлових одиниць. Можливі додаткові орендні квартири, проживання кількох поколінь, спільне проживання, проживання працівників або монтажників, тимчасове проживання чи поєднання житла та роботи.

Нерухомість вирізняється гнучкими плануваннями, кількома варіантами кухонь — зокрема вбудованою кухнею, відкритою кухнею та кухнею-вітальнею, — а також світлим і просторим відчуттям приміщень. Квартири та кабінет на мансардному поверсі відкриті до самого даху, завдяки чому створюється особлива житлова атмосфера. Камін в одній із мансардних квартир додатково забезпечує затишок.

Простора земельна ділянка площею приблизно 3.296 м² пропонує багато місця для садових зон, терас, зон відпочинку або відкритих площ для гостей і учасників семінарів. Користування садом можливе і разом із розміром ділянки забезпечує високий рівень приватності, а також додаткові можливості для облаштування.

Невелика квартира на першому поверсі здана в оренду. Крім того, один із підрозділів на мансардному поверсі зданий в оренду як офіційно дозволений кабінет із (місцем у системі державного медичного страхування); цей договір оренди після купівлі можна розірвати з чотиримісячним строком. Інші приміщення є вільними або наразі використовуються власником і можуть бути передані відповідно після продажу. Таким чином, об’єкт підходить як для інвесторів із фокусом на оренду, так і для власників, які хочуть поєднати проживання, роботу та здавання в оренду.

Опалення здійснюється за допомогою газу та сонячної теплової енергії. Наявний сертифікат енергетичних потреб. Будинок спочатку був збудований у 1962 році, капітально відремонтований і модернізований у 2020 році.

Цей маєток ідеально підходить для інвесторів, власників із великою потребою в просторі, концепцій проживання кількох поколінь, підприємців, операторів кабінетів, організаторів семінарів, орендодавців для відпочинку та девелоперів. Поєднання кількох житлових одиниць, приміщень для комерційного використання, кімнат для відпочивальників, семінарської зони, великої земельної ділянки та подальшого потенціалу розвитку робить цю нерухомість рідкісною пропозицією на ринку.

Чи то здавання в оренду, власне користування, кабінет, проведення семінарів, оренда для відпочинку, кафе, ресторан або інші комерційні концепції — цей маєток пропонує площу, структуру та потенціал для різноманітних ідей. Перегляд найкраще передасть враження від розміру, гнучкості та особливого характеру цієї нерухомості.

Розташування