Отличная инвестиционная возможность: гибкий жилой/коммерческий объект с потенциалом развития во Фламмерсфельде

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В Фламмерсфельде это необычное многоквартирное здание предлагается к покупке как универсально используемый объект с впечатляющей площадью и значительным потенциалом развития. На просторном земельном участке площадью около 3 296 м² в распоряжении находятся около 488 м² жилой площади и около 333 м² полезной площади. Из общей полезной площади около 333 м² примерно 277 м² на первом этаже могут также использоваться в жилых целях. Здание, построенное в 1962 году, было полностью отремонтировано и последний раз модернизировано в 2020 году.

Эта недвижимость — гораздо больше, чем классический многоквартирный дом: это объект с настоящим потенциалом для инвесторов, собственников, предпринимателей, владельцев практик, организаторов семинаров, арендодателей жилья для отдыха или девелоперов. Сочетание проживания, сдачи в аренду, работы и коммерческого использования делает этот объект редким предложением с исключительной универсальностью. Речь идет о многоквартирном доме с коммерчески используемой площадью в формате использования «Проживание и работа». Земельный участок отнесен к смешанной зоне и может использоваться в коммерческих целях. В настоящее время готовится предварительный запрос о возможности дальнейшей застройки.

Всего объект располагает 24 комнатами, 9 спальнями, 8 ванными комнатами и 2 гостевыми туалетами. В настоящее время объект включает несколько функциональных единиц: две квартиры в цокольном этаже, одну квартиру на первом этаже, две квартиры на мансардном этаже, а также дополнительное помещение практики на мансардном этаже. На первом этаже также находятся четыре комнаты для отдыха, одна из которых имеет собственную ванную комнату, а также просторный семинарский зал с открытой кухней, пригодной для коммерческого использования.

Особенно интересна коммерчески обозначенная площадь на первом этаже — около 228 м². Она открывает гибкие возможности использования, например в качестве кафе, ресторана, практики, офиса, семинарской зоны или другого коммерческого помещения. Имеющаяся открытая кухня допущена к коммерческому использованию. Согласно имеющимся данным, использование в качестве кафе или ресторана ограничено 24 посетителями; выдача алкогольных напитков требует отдельного разрешения. При необходимости безбарьерный доступ может быть также создан через так называемый «кофейный уголок». Конкретную допустимость соответствующего использования следует согласовать с компетентными органами до его реализации.

Кроме того, объект обладает привлекательным потенциалом развития: имеющиеся площади первого этажа можно — при условии необходимых разрешений — при необходимости можно расширить до дополнительных жилых единиц. Возможны дополнительные съемные квартиры, жилье для нескольких поколений, совместное проживание, жилье для сотрудников или монтажников, временное проживание либо комбинация жилья и рабочего пространства.

Недвижимость привлекает гибкими планировками, несколькими вариантами кухонь — включая встроенную кухню, открытую кухню и кухню-гостиную, — а также светлой и просторной атмосферой помещений. Квартиры и кабинет на мансардном этаже открыты до самой крыши, что создает особую жилую атмосферу. Камин в одной из квартир на мансардном этаже дополнительно обеспечивает уют.

Обширный участок площадью ок. 3.296 м² предоставляет много места для садовых зон, террас, зон отдыха или открытых площадок для гостей и участников семинаров. Использование сада возможно и в сочетании с размером участка обеспечивает высокий уровень приватности, а также дополнительные возможности для обустройства.

Небольшая квартира на первом этаже сдана в аренду. Кроме того, одно помещение на мансардном этаже сдано в аренду как официально разрешенный медицинский кабинет с (кассовым местом); этот договор аренды может быть расторгнут после покупки с четырехмесячным сроком уведомления. Остальные помещения свободны либо в настоящее время используются собственником и могут быть переданы соответствующим образом после продажи. Таким образом, объект подходит как для инвесторов, ориентированных на сдачу в аренду, так и для собственников, желающих объединить проживание, работу и аренду.

Отопление осуществляется с помощью газа и солнечной термической установки. Имеется сертификат энергоэффективности по потребности. Дом первоначально построен в 1962 году, капитально отремонтирован и модернизирован в 2020 году.

Это поместье идеально подходит для инвесторов, собственников с большой потребностью в пространстве, концепций жилья для нескольких поколений, предпринимателей, владельцев кабинетов, организаторов семинаров, арендодателей жилья для отдыха и девелоперов. Сочетание нескольких жилых единиц, площадей, пригодных для коммерческого использования, комнат для отдыха, семинарской зоны, большого участка и дальнейшего потенциала развития делает эту недвижимость редким предложением на рынке.

Будь то сдача в аренду, собственное использование, кабинет, проведение семинаров, аренда жилья для отдыха, кафе, ресторан или другие коммерческие концепции — это поместье предлагает площадь, структуру и потенциал для самых разных идей. Осмотр лучше всего позволит оценить размеры, гибкость и особый характер этой недвижимости.

Расположение