Gran oportunidad de inversión: Edificio residencial/comercial flexible con potencial de desarrollo en Flammersfeld

Datos principales

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Sobre esta casa

En Flammersfeld se presenta a la venta esta extraordinaria vivienda plurifamiliar como una propiedad de uso versátil, con una impresionante superficie y un considerable potencial de desarrollo. En una amplia parcela de aprox. 3.296 m² hay disponibles aprox. 488 m² de superficie habitable y aprox. 333 m² de superficie útil. De la superficie útil total de aproximadamente 333 m², unos 277 m² en la planta baja también pueden utilizarse con fines residenciales. El edificio, construido en 1962, fue completamente renovado y modernizado por última vez en 2020.

Esta propiedad es mucho más que una vivienda plurifamiliar clásica: es un auténtico inmueble con potencial para inversores, usuarios propios, empresarios, gestores de consultas, proveedores de seminarios, arrendadores de viviendas vacacionales o promotores inmobiliarios. La combinación de vivienda, alquiler, trabajo y uso comercial convierte esta propiedad en una oferta poco frecuente y de extraordinaria versatilidad. Se trata de una vivienda plurifamiliar con superficie apta para uso comercial en la modalidad de uso residencial y laboral. La parcela está designada como zona mixta y puede utilizarse con fines comerciales. Actualmente se está preparando una consulta preliminar de obra para una edificación adicional.

Con un total de 24 habitaciones, 9 dormitorios, 8 cuartos de baño y 2 aseos para invitados, el inmueble ofrece unas dimensiones impresionantes. Actualmente, la propiedad comprende varias unidades de uso: dos viviendas en el sótano, una vivienda en la planta baja, dos viviendas en la buhardilla y una unidad adicional destinada a consulta en la buhardilla. En la planta baja también hay cuatro habitaciones vacacionales, una de ellas con baño propio, así como una amplia sala de seminarios con cocina abierta apta para uso comercial.

Especialmente interesante es la superficie destinada a uso comercial en la planta baja, de aprox. 228 m². Esta permite diversas posibilidades de uso, por ejemplo, como cafetería, restaurante, consulta, oficina, área de seminarios u otra unidad comercial. La cocina abierta existente está autorizada para uso comercial. Según los datos disponibles, el uso como cafetería o restaurante está limitado a 24 personas; el servicio de bebidas alcohólicas deberá solicitarse por separado. En caso necesario, también puede habilitarse un acceso sin barreras a través de la denominada «esquina del café». La admisibilidad concreta del uso correspondiente deberá coordinarse con las autoridades competentes antes de su ejecución.

Además, la propiedad ofrece un atractivo potencial de desarrollo: las superficies existentes de la planta baja pueden –a reserva de laampliar, previa obtención de las autorizaciones necesarias, posiblemente a otras unidades residenciales. Son concebibles viviendas adicionales de alquiler, viviendas multigeneracionales, comunidades de vivienda, alojamiento para empleados o montadores, alquiler temporal o una combinación de vivienda y trabajo.

El inmueble convence por sus distribuciones flexibles, varias soluciones de cocina —entre ellas cocina empotrada, cocina abierta y cocina-comedor—, así como por una sensación de amplitud y luminosidad. Las viviendas y la consulta en la buhardilla están abiertas hasta bajo el tejado, creando así una atmósfera residencial especial. Una chimenea en una de las viviendas de la buhardilla aporta además confort.

La extensa parcela, de aprox. 3.296 m², ofrece mucho espacio para zonas ajardinadas, terrazas, áreas de estancia o espacios exteriores para huéspedes y participantes en seminarios. Es posible utilizar el jardín y, junto con el tamaño de la parcela, esto proporciona un alto grado de privacidad, así como opciones adicionales de diseño.

Un pequeño apartamento en la planta baja está alquilado. Además, una unidad en la buhardilla está alquilada como consulta autorizada urbanísticamente (con plaza para pacientes del seguro médico); este contrato de alquiler puede rescindirse tras la compra con un plazo de preaviso de cuatro meses. Otras áreas están libres o son utilizadas actualmente por el propietario y pueden entregarse conforme a ello después de la venta. Por tanto, el inmueble es adecuado tanto para inversores centrados en el alquiler como para propietarios que deseen combinar vivienda, trabajo y alquiler.

La calefacción funciona con gas y energía solar térmica. Se dispone de un certificado de consumo energético. La casa fue construida originalmente en 1962, renovada ampliamente y modernizada en 2020.

Esta propiedad es ideal para inversores, propietarios con gran necesidad de espacio, conceptos multigeneracionales, empresarios, operadores de consultas, proveedores de seminarios, arrendadores de alojamientos vacacionales y promotores de proyectos. La combinación de varias unidades residenciales, superficies utilizables comercialmente, habitaciones vacacionales, zona de seminarios, una gran parcela y un potencial adicional de desarrollo convierte este inmueble en una oferta poco común en el mercado.

Ya sea alquiler, uso propio, consulta, actividad de seminarios, alquiler vacacional, café, restaurante u otros conceptos comerciales: esta propiedad ofrece el espacio, la estructura y el potencial para ideas diversas. Una visita transmite la mejor impresión del tamaño, la flexibilidad y el carácter especial de este inmueble.

Ubicación