Topinvesteringskans: Flexibel woon-/bedrijfspand met ontwikkelingspotentieel in Flammersfeld

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In Flammersfeld presenteert dit uitzonderlijke meergezinshuis zich te koop als een veelzijdig te gebruiken pand met een indrukwekkend ruimteaanbod en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Op een ruim perceel van ca. 3.296 m² is ca. 488 m² woonoppervlak en ca. 333 m² gebruiksoppervlak beschikbaar. Van het totale gebruiksoppervlak van circa 333 m² kan circa 277 m² op de begane grond ook voor woondoeleinden worden gebruikt. Het in 1962 gebouwde pand is volledig gerenoveerd en voor het laatst in 2020 gemoderniseerd.

Dit vastgoed is veel meer dan een klassiek meergezinshuis – het is een object met echt potentieel voor beleggers, eigen gebruikers, ondernemers, praktijkhouders, seminarorganisatoren, verhuurders van vakantiewoningen of projectontwikkelaars. De combinatie van wonen, verhuren, werken en commercieel gebruik maakt dit pand tot een zeldzaam aanbod met buitengewone veelzijdigheid. Het betreft een meergezinshuis met commercieel bruikbaar oppervlak met de gebruiksfunctie wonen en werken. Het perceel is aangewezen als gemengd gebied en kan commercieel worden gebruikt. Een bouwaanvraag voor verdere bebouwing is momenteel in voorbereiding.

Met in totaal 24 kamers, 9 slaapkamers, 8 badkamers en 2 gastentoiletten biedt het object een indrukwekkende omvang. Momenteel omvat het pand meerdere gebruikseenheden: twee appartementen in het souterrain, één appartement op de begane grond, twee appartementen op de zolderverdieping en een extra praktijkruimte op de zolderverdieping. Op de begane grond bevinden zich bovendien vier vakantiekamers, waarvan één met eigen badkamer, evenals een ruime seminarruimte met open, commercieel te gebruiken keuken.

Bijzonder interessant is het als commercieel bestemde oppervlak op de begane grond van ca. 228 m². Dit biedt flexibele gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als café, horecagelegenheid, praktijk, kantoor, seminarruimte of verdere commerciële eenheid. De aanwezige open keuken is goedgekeurd voor commercieel gebruik. Gebruik als café of horecagelegenheid is volgens de beschikbare informatie beperkt tot 24 personen; voor het schenken van alcohol moet afzonderlijk een aanvraag worden ingediend. Indien nodig kan bovendien via de zogenaamde „Kaffee-Ecke“ een drempelvrije toegang worden gerealiseerd. De concrete toelaatbaarheid van het betreffende gebruik dient vóór uitvoering met de bevoegde instanties te worden afgestemd.

Daarnaast biedt het pand aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel: de bestaande oppervlakken op de begane grond kunnen – onder voorbehoud van dede vereiste vergunningen – mogelijk uitbreiden tot meerdere wooneenheden. Denkbaar zijn extra huurwoningen, wonen voor meerdere generaties, woongemeenschappen, huisvesting voor medewerkers of monteurs, tijdelijk wonen of een combinatie van wonen en werken.

Het vastgoed overtuigt door flexibele indelingen, meerdere keukenoplossingen – waaronder een inbouwkeuken, open keuken en woonkeuken – en een lichte en royale ruimtelijke beleving. De woningen en de praktijkruimte op de zolderverdieping lopen door tot onder het dak en creëren daardoor een bijzondere woonsfeer. Een open haard in een van de woningen op de zolderverdieping zorgt bovendien voor extra behaaglijkheid.

Het uitgestrekte perceel van ca. 3.296 m² biedt volop ruimte voor tuinen, terrassen, verblijfsruimten of buitenruimten voor gasten en seminar­deelnemers. Gebruik van de tuin is mogelijk en zorgt samen met de perceelgrootte voor veel privacy en extra inrichtingsmogelijkheden.

Een kleine woning op de begane grond is verhuurd. Daarnaast is een eenheid op de zolderverdieping als bouwkundig vergunde praktijk met (zorgverzekeringscontract) verhuurd; deze huurovereenkomst kan na de aankoop met een opzegtermijn van vier maanden worden opgezegd. Andere gedeelten zijn vrij beschikbaar dan wel worden momenteel door de eigenaar gebruikt en kunnen na de verkoop overeenkomstig worden overgedragen. Daarmee is het object zowel geschikt voor beleggers met de focus op verhuur als voor eigen gebruikers die wonen, werken en verhuur met elkaar willen combineren.

De verwarming vindt plaats via gas en zonne-thermie. Er is een energiebehoeftecertificaat beschikbaar. Het huis werd oorspronkelijk in 1962 gebouwd, grondig gerenoveerd en in 2020 gemoderniseerd.

Dit landgoed is ideaal voor beleggers, eigen gebruikers met een grote ruimtebehoefte, concepten voor meerdere generaties, ondernemers, praktijkuitbaters, seminarorganisatoren, vakantieverhuurders en projectontwikkelaars. De combinatie van meerdere wooneenheden, commercieel bruikbare ruimten, vakantiekamers, seminarruimte, een groot perceel en verdere ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit vastgoed tot een zeldzaam aanbod op de markt.

Of het nu gaat om verhuur, eigen gebruik, een praktijk, seminaractiviteiten, vakantieverhuur, een café, horecagelegenheid of andere commerciële concepten – dit landgoed biedt de ruimte, structuur en het potentieel voor uiteenlopende ideeën. Een bezichtiging geeft de beste indruk van de omvang, flexibiliteit en het bijzondere karakter van dit vastgoed.

Locatie