Opportunità d’investimento di primo livello: edificio residenziale/commerciale flessibile con potenziale di sviluppo a Flammersfeld

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

A Flammersfeld si presenta in vendita questa straordinaria casa plurifamiliare, un immobile versatile con un’offerta di spazi impressionante e un notevole potenziale di sviluppo. Su un ampio terreno di ca. 3.296 m² sono disponibili ca. 488 m² di superficie abitativa e ca. 333 m² di superficie utile. Dei complessivi circa 333 m² di superficie utile, circa 277 m² al piano terra possono essere utilizzati anche a fini abitativi. L’edificio, costruito nel 1962, è stato completamente ristrutturato e da ultimo modernizzato nel 2020.

Questo immobile è molto più di una classica casa plurifamiliare: è un vero immobile dal potenziale ideale per investitori, utilizzatori diretti, imprenditori, gestori di studi professionali, organizzatori di seminari, locatori di case vacanza o sviluppatori immobiliari. La combinazione di abitazione, locazione, lavoro e uso commerciale rende questa proprietà un’offerta rara e di eccezionale versatilità. Si tratta di una casa plurifamiliare con superficie utilizzabile commercialmente, destinata a uso abitativo e lavorativo. Il terreno è classificato come zona mista e può essere utilizzato a fini commerciali. È attualmente in corso una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia per un’ulteriore edificazione.

Con complessivamente 24 stanze, 9 camere da letto, 8 bagni e 2 WC per gli ospiti, l’immobile offre dimensioni impressionanti. Attualmente la proprietà comprende diverse unità d’uso: due appartamenti al piano seminterrato, un appartamento al piano terra, due appartamenti al piano mansardato e un’ulteriore unità adibita a studio professionale al piano mansardato. Al piano terra si trovano inoltre quattro camere per vacanze, di cui una con bagno privato, nonché un’ampia sala per seminari con cucina a vista utilizzabile commercialmente.

Particolarmente interessante è la superficie classificata a uso commerciale al piano terra, di ca. 228 m². Questa offre possibilità di utilizzo flessibili, ad esempio come caffè, locale di ristorazione, studio professionale, ufficio, area per seminari o ulteriore unità commerciale. La cucina a vista esistente è autorizzata per uso commerciale. Secondo le informazioni disponibili, l’utilizzo come caffè o locale di ristorazione è limitato a 24 persone; la somministrazione di alcolici dovrebbe essere richiesta separatamente. Se necessario, è inoltre possibile creare un accesso senza barriere attraverso il cosiddetto „angolo del caffè“. L’effettiva ammissibilità del rispettivo utilizzo dovrebbe essere concordata con le autorità competenti prima dell’attuazione.

Inoltre, la proprietà offre un interessante potenziale di sviluppo: le superfici esistenti al piano terra possono essere trasformate – fatta salva la con le autorizzazioni necessarie – eventualmente ampliare l’immobile ricavando ulteriori unità abitative. Sono ipotizzabili ulteriori appartamenti in affitto, abitazioni intergenerazionali, abitazioni condivise, alloggi per dipendenti o operai specializzati, abitazioni temporanee oppure una combinazione di abitazione e lavoro.

L’immobile convince per le planimetrie flessibili, diverse soluzioni di cucina – tra cui cucina componibile, cucina a vista e cucina abitabile – nonché per l’atmosfera luminosa e spaziosa. Gli appartamenti e lo studio al piano mansardato sono aperti fino al tetto, creando così un’atmosfera abitativa particolare. Un camino in uno degli appartamenti mansardati garantisce inoltre comfort e accoglienza.

L’ampio terreno di circa 3.296 m² offre molto spazio per aree verdi, terrazze, zone di soggiorno o spazi esterni per ospiti e partecipanti a seminari. È possibile utilizzare il giardino e, insieme alle dimensioni del terreno, ciò garantisce un elevato livello di privacy nonché ulteriori possibilità di personalizzazione.

Un piccolo appartamento al piano terra è affittato. Inoltre, un’unità al piano mansardato è affittata come studio autorizzato dal punto di vista edilizio con (convenzione con il servizio sanitario); questo contratto di locazione può essere disdetto dopo l’acquisto con un preavviso di quattro mesi. Altre aree sono libere oppure attualmente utilizzate dal proprietario e possono essere consegnate di conseguenza dopo la vendita. L’immobile è quindi adatto sia a investitori interessati alla locazione sia a utilizzatori diretti che desiderano combinare abitazione, lavoro e locazione.

Il riscaldamento è alimentato a gas e tramite solare termico. È disponibile un attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno. La casa è stata originariamente costruita nel 1962, ampiamente ristrutturata e modernizzata nel 2020.

Questa proprietà è ideale per investitori, utilizzatori diretti con elevate esigenze di spazio, progetti abitativi intergenerazionali, imprenditori, gestori di studi professionali, organizzatori di seminari, locatori di case vacanza e sviluppatori immobiliari. La combinazione di diverse unità abitative, superfici utilizzabili per attività commerciali, camere per vacanze, area seminari, ampio terreno e ulteriore potenziale di sviluppo rende questo immobile un’offerta rara sul mercato.

Che si tratti di locazione, uso proprio, studio professionale, attività seminariale, locazione turistica, caffè, ristorante o ulteriori progetti commerciali – questa proprietà offre la superficie, la struttura e il potenziale per molteplici idee. Una visita permette di cogliere al meglio le dimensioni, la flessibilità e il carattere particolare di questo immobile.

Posizione