Opportunité d’investissement exceptionnelle : immeuble mixte résidentiel et commercial flexible avec potentiel de développement à Flammersfeld

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À Flammersfeld, cet immeuble collectif exceptionnel proposé à la vente se présente comme une propriété polyvalente offrant une surface impressionnante et un potentiel de développement considérable. Sur un terrain généreux d’env. 3 296 m², il dispose d’env. 488 m² de surface habitable ainsi que d’env. 333 m² de surface utile. Sur les quelque 333 m² de surface utile au total, environ 277 m² au rez-de-chaussée peuvent également être utilisés à des fins résidentielles. Construit en 1962, le bâtiment a été entièrement rénové et modernisé pour la dernière fois en 2020.

Ce bien est bien plus qu’un immeuble collectif classique : il s’agit d’un véritable bien à fort potentiel pour investisseurs, occupants, entrepreneurs, exploitants de cabinets, prestataires de séminaires, loueurs de logements de vacances ou promoteurs. La combinaison de l’habitation, de la location, du travail et de l’utilisation commerciale fait de cette propriété une offre rare d’une polyvalence exceptionnelle. Il s’agit d’un immeuble collectif avec une surface utilisable à des fins commerciales, dans le type d’utilisation « habitation et travail ». Le terrain est classé en zone mixte et peut être utilisé à des fins commerciales. Une demande préalable de permis pour une construction supplémentaire est actuellement en cours.

Avec un total de 24 pièces, 9 chambres, 8 salles de bains ainsi que 2 WC invités, le bien offre une dimension impressionnante. Actuellement, la propriété comprend plusieurs unités d’utilisation : deux appartements au sous-sol, un appartement au rez-de-chaussée, deux appartements dans les combles ainsi qu’une unité supplémentaire destinée à un cabinet dans les combles. Au rez-de-chaussée se trouvent également quatre chambres de vacances, dont une avec sa propre salle de bains, ainsi qu’une grande salle de séminaire avec une cuisine ouverte utilisable à des fins commerciales.

La surface à usage commercial désignée au rez-de-chaussée, d’env. 228 m², est particulièrement intéressante. Elle offre des possibilités d’utilisation flexibles, par exemple comme café, restaurant, cabinet, bureau, espace de séminaire ou autre unité commerciale. La cuisine ouverte existante est autorisée pour une utilisation commerciale. Selon les informations disponibles, une utilisation comme café ou restaurant est limitée à 24 personnes ; la vente d’alcool ferait l’objet d’une demande distincte. Si nécessaire, un accès sans obstacles peut en outre être créé via le « coin café ». La conformité concrète de l’utilisation envisagée doit être vérifiée auprès des autorités compétentes avant sa mise en œuvre.

En outre, la propriété offre un potentiel de développement attractif : les surfaces existantes du rez-de-chaussée peuvent être – sous réserve de la les autorisations nécessaires – éventuellement développer le bien en logements supplémentaires. Des appartements locatifs supplémentaires, un habitat intergénérationnel, des colocations, des logements pour employés ou monteurs, des logements temporaires ou une combinaison d’habitation et de travail sont envisageables.

Le bien séduit par ses plans flexibles, plusieurs solutions de cuisine – notamment une cuisine équipée, une cuisine ouverte et une cuisine-séjour – ainsi que par une atmosphère lumineuse et spacieuse. Les appartements et le cabinet au dernier étage sont ouverts jusqu’à la toiture, créant ainsi une atmosphère résidentielle particulière. Une cheminée dans l’un des appartements du dernier étage apporte en outre une agréable convivialité.

Le vaste terrain d’environ 3 296 m² offre beaucoup d’espace pour des jardins, des terrasses, des espaces de séjour ou des surfaces extérieures pour les clients et les participants aux séminaires. L’utilisation du jardin est possible et, avec la superficie du terrain, crée un niveau élevé d’intimité ainsi que des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Un petit appartement au rez-de-chaussée est loué. En outre, une unité au dernier étage est louée en tant que cabinet autorisé par le permis de construire (avec convention de tiers payant) ; ce contrat de location peut être résilié après l’achat avec un préavis de quatre mois. D’autres espaces sont libres ou actuellement utilisés par le propriétaire et peuvent être remis en conséquence après la vente. Le bien convient ainsi aussi bien aux investisseurs axés sur la location qu’aux propriétaires occupants souhaitant associer habitation, travail et location.

Le chauffage est assuré au gaz et par énergie solaire thermique. Un certificat de performance énergétique basé sur les besoins est disponible. La maison a été construite à l’origine en 1962, entièrement rénovée et modernisée en 2020.

Cette propriété est idéale pour les investisseurs, les propriétaires occupants ayant de grands besoins en espace, les concepts intergénérationnels, les entrepreneurs, les exploitants de cabinets, les prestataires de séminaires, les loueurs de locations de vacances et les promoteurs immobiliers. La combinaison de plusieurs logements, de surfaces utilisables à des fins commerciales, de chambres de vacances, d’un espace de séminaire, d’un grand terrain et d’un potentiel de développement supplémentaire fait de ce bien une offre rare sur le marché.

Qu’il s’agisse de location, d’occupation personnelle, de cabinet, d’activité de séminaires, de location de vacances, de café, de restaurant ou d’autres concepts commerciaux – cette propriété offre la surface, la structure et le potentiel nécessaires à une multitude de projets. Une visite permet de se faire la meilleure idée de la taille, de la flexibilité et du caractère particulier de ce bien.

Emplacement