مساحة تجارية في موقع متميز في شارلوتنبورغ – متعددة الاستخدامات، مع خيار إخلائها قريبًا عند الطلب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا المتجر

محل تجاري جذاب في قلب برلين-شارلوتنبورغ. تقع الوحدة في الطابق الأرضي من مبنى قديم مُعتنى به، وتتميز برؤية ممتازة وإمكانية استخدام متعددة. تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 86 م²، مقسمة إلى غرفتي بيع واسعتين ومضيئتين (حوالي 60 م²) مع مدخل مباشر من الشارع وواجهة عرض، ومكتب منفصل (حوالي 8,4 م²)، ومطبخ صغير (حوالي 10 م²)، بالإضافة إلى دورة مياه. ومن المزايا الخاصة إمكانية الوصول المباشر إلى مساحة القبو الواسعة (حوالي 50 م²)، التي يمكن استخدامها بشكل مثالي كمساحة تخزين. يوجد مدخل ثانٍ إلى الفناء الداخلي، مما يوفر أيضاً الضوء الطبيعي للغرف الخلفية. العقار مؤجر منذ 01.02.2004. تستمر علاقة الإيجار لمدة غير محددة، ويمكن لكلا الطرفين إنهاؤها مع الالتزام بمهل الإنهاء القانونية. تبلغ مهلة الإنهاء القانونية للمؤجر وفقاً لعقد الإيجار 6 أشهر حتى نهاية الربع.

يوضح الحساب التالي المقارنة بين الإيجار الحالي الفعلي والإيجار المستهدف المعتاد في السوق للمحل التجاري الواقع في Richard-Wagner-Straße، Berlin-Charlottenburg.

1. أساس الحساب عند سعر شراء359.000 € ومساحة إجمالية حوالي 86 م²
الإيجار المستهدف (المعتاد في السوق)17,50 €/م²
الإيجار الفعلي (الحالي)950 € / شهرياً = 11.400 € / سنوياً، لكل متر مربع شهرياً € 11,05
الإيجار المستهدف (المحتمل)1.505 € / شهرياً = 18.060 € / سنوياً

2. مقارنة العائد
صافي الإيجار السنويالإيجار الفعلي 11.400 €، الإيجار المستهدف 18.060 €
العائد الإجمالي (من سعر الشراء) الفعلي: 3,18 %، المستهدف: 5,03 %
العائد الفعلي (بما في ذلك التكاليف الإضافية) الفعلي: 2,89 %، المستهدف: 4,57 %
العائد الصافي المقدّر (بعد الإدارة والاحتياطيات)، الفعلي: 2,6 %، المستهدف: 4,1 %

3. التقييم
يبلغ العائد الحالي حوالي 3,2 %، استناداً إلى دخل الإيجار الحالي البالغ 950 € شهرياً.
عند تعديله إلى المستوى المعتاد في السوق البالغ 17,50 €/م²، يمكن تحقيق عائد يصل إلى 5 %.
وبذلك يوفر العقار إمكانات جذابة لزيادة القيمة وتعديل الإيجار في موقع مرغوب جداً في شارلوتنبورغ.
جميع البيانات دون التزام من جانبنا.

إمكانيات الاستخدام. مناسب بشكل مثالي لـ:
- صالون حلاقة أو استوديو تجميل
- تجارة التجزئة / بوتيك
- صالة عرض
- عيادة / مكتب مع استقبال الجمهور
- مرسم أو منشأة خدمات

التدابير التي تم إقرارها بالفعل:
- سيتم تجديد المصعد.
- سيتم تجديد التركيبات الكهربائية في بيت الدرج والقبو.
- سيتم أيضاً تجديد صناديق الكهرباء في الوحدات السكنية.
- سيتم عزل أنابيب المياه في القبو.

يمكن استلام العقار وفقًا للاتفاق. ومن الممكن إجراء معاينة في غضون مهلة قصيرة.

الموقع