| Корисна площа | 60 m² |
|---|
| Ціна продажу | 359.000 € |
|---|---|
| Комісія | 7.14 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПривабливе торгове приміщення в самому серці Берліна-Шарлоттенбурга. Приміщення розташоване на першому поверсі доглянутого будинку старого фонду та вирізняється чудовою видимістю й різноманітними можливостями використання. Загальна площа становить приблизно 86 м² і включає два просторі, світлі торгові зали (приблизно 60 м²) із прямим виходом на вулицю та вітринним фасадом, окремий офіс (приблизно 8,4 м²), міні-кухню (приблизно 10 м²), а також туалет. Особливою перевагою є прямий доступ до просторого підвального приміщення (приблизно 50 м²), яке ідеально підходить для використання як склад. Є другий вхід у внутрішній двір, завдяки якому задні приміщення також отримують денне світло. Нерухомість здається в оренду з 01.02.2004. Договір оренди укладений на невизначений строк і може бути розірваний обома сторонами з дотриманням встановлених законом строків повідомлення про розірвання. Встановлений законом строк повідомлення про розірвання договору орендодавцем становить 6 місяців до кінця кварталу.
Наведений нижче розрахунок показує порівняння поточної фактичної орендної плати та ринкової орендної плати для торгового приміщення на Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg.
1. Основа розрахунку при ціні купівлі 359.000 € і загальній площі приблизно 86 м²
Цільова орендна плата (ринкова) 17,50 €/м²
Фактична орендна плата (поточна) 950 € / місяць = 11.400 € / рік, за кв. м на місяць € 11,05
Цільова орендна плата (потенційна) 1.505 € / місяць = 18.060 € / рік
2. Порівняння дохідності
Річна чиста орендна плата: фактична орендна плата 11.400 €, цільова орендна плата 18.060 €
Валова дохідність (від ціни купівлі): фактична: 3,18 %, цільова: 5,03 %
Ефективна дохідність (з урахуванням додаткових витрат): фактична: 2,89 %, цільова: 4,57 %
Орієнтовна чиста дохідність (після витрат на управління та резервів): фактична: 2,6 %, цільова: 4,1 %
3. Оцінка
Поточна дохідність становить близько 3,2 % на основі наявного доходу від оренди в розмірі 950 € на місяць.
У разі коригування до ринкового рівня 17,50 €/м² можна було б досягти дохідності до 5 %.
Таким чином, об’єкт має привабливий потенціал зростання вартості та коригування орендної плати у дуже затребуваному районі Шарлоттенбурга.
Усі дані надано без наших зобов’язань.
Можливості використання. Ідеально підходить для:
- перукарні або косметичної студії
- роздрібної торгівлі / бутика
- шоуруму
- медичної практики / офісу з обслуговуванням відвідувачів
- ательє або сервісного підприємства
Вже затверджені заходи:
- Ліфт буде замінено.
- Електричні інсталяції у сходовій клітці та підвалі буде замінено.
- Електричні щити у житлових приміщеннях також буде замінено.
- Водопровідні труби в підвалі буде ізольовано.
Об’єкт можна прийняти за домовленістю. Перегляд можливий у найкоротші строки.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
359.000 € Комерційна площа в найкращому місці Шарлоттенбурга — різноманітне використання, можливе вільне звільнення за домовленістю10585 Berlin
199.000 € Вільна дворівнева комерційна будівля у чудовому місці! Дворівнева крамниця у чудовому місці!10585 Berlin– Charlottenburg
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Найкраще розташування! Універсальна комерційна нерухомість у старій будівлі10405 Berlin