चार्लोटेनबुर्ग के बेहतरीन स्थान पर व्यावसायिक क्षेत्र – बहुउपयोगी, शीघ्र खाली होने का विकल्प

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस दुकान के बारे में

बर्लिन-चार्लोटेनबुर्ग के केंद्र में आकर्षक दुकान। यह यूनिट एक सुव्यवस्थित पुराने भवन के भूतल पर स्थित है और अपनी उत्कृष्ट दृश्यता तथा बहुमुखी उपयोग संभावनाओं से प्रभावित करती है। कुल क्षेत्रफल लगभग 86 m² है, जिसे दो विशाल, उज्ज्वल बिक्री कक्षों (लगभग 60 m²) में विभाजित किया गया है, जिनमें सड़क से सीधा प्रवेश और शोकेस फ्रंट है, एक अलग कार्यालय (लगभग 8,4 m²), एक चाय रसोई (लगभग 10 m²) तथा एक WC है। एक विशेष आकर्षण विशाल तहखाने क्षेत्र (लगभग 50 m²) तक सीधी पहुंच है, जिसका उपयोग आदर्श रूप से भंडारण क्षेत्र के रूप में किया जा सकता है। आंगन की ओर एक दूसरा प्रवेशद्वार है, जो पीछे के कमरों में भी दिन का प्रकाश पहुंचाता है। संपत्ति 01.02.2004 से किराए पर दी गई है। किरायेदारी अनिश्चित अवधि के लिए है और दोनों पक्षों द्वारा वैधानिक नोटिस अवधि का पालन करते हुए समाप्त की जा सकती है। किरायेदारी अनुबंध के लिए मकान-मालिक की वैधानिक नोटिस अवधि तिमाही के अंत में 6 महीने है।

निम्नलिखित गणना Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg स्थित दुकान के वर्तमान वास्तविक किराए और बाजार-प्रचलित लक्षित किराए के बीच तुलना दर्शाती है।

1. खरीद मूल्य359.000 € और कुल क्षेत्रफल लगभग 86 m² के आधार पर गणना
लक्षित किराया (बाजार-प्रचलित)17,50 €/m²
वास्तविक किराया (वर्तमान)950 € / माह = 11.400 € / वर्ष, प्रति qm प्रति माह € 11,05
लक्षित किराया (संभावित)1.505 € / माह = 18.060 € / वर्ष

2. प्रतिफल तुलना
वार्षिक शुद्ध किराया वास्तविक किराया 11.400 €, लक्षित किराया 18.060 €
सकल प्रतिफल (खरीद मूल्य पर) वास्तविक: 3,18 %, लक्षित: 5,03 %
प्रभावी प्रतिफल (अतिरिक्त लागत सहित) वास्तविक: 2,89 %, लक्षित: 4,57 %
अनुमानित शुद्ध प्रतिफल (प्रबंधन एवं आरक्षित निधि के बाद), वास्तविक: 2,6 %, लक्षित: 4,1 %

3. मूल्यांकन
वर्तमान प्रतिफल लगभग 3,2 % है, जो 950 € मासिक मौजूदा किराये की आय पर आधारित है।
17,50 €/m² के बाजार-प्रचलित स्तर पर समायोजन करने पर 5 % तक का प्रतिफल प्राप्त किया जा सकता है।
इस प्रकार यह संपत्ति अत्यंत मांग वाले चार्लोटेनबुर्ग क्षेत्र में आकर्षक मूल्यवृद्धि और किराया-समायोजन क्षमता प्रदान करती है।
सभी विवरण बिना किसी दायित्व के हैं।

उपयोग की संभावनाएं। आदर्श रूप से उपयुक्त:
- हेयरड्रेसर या कॉस्मेटिक्स स्टूडियो
- खुदरा व्यापार / बुटीक
- शोरूम
- प्रैक्टिस / ग्राहकों के आवागमन वाला कार्यालय
- एटेलियर या सेवा व्यवसाय

पहले से स्वीकृत उपाय:
- लिफ्ट का नवीनीकरण किया जाएगा।
- सीढ़ीघर और तहखाने में विद्युत इंस्टॉलेशन का नवीनीकरण किया जाएगा।
- आवासीय इकाइयों में विद्युत बॉक्स का भी नवीनीकरण किया जाएगा।
- तहखाने में पानी की पाइपलाइनों को इंसुलेट किया जाएगा।

यह संपत्ति आपसी सहमति के बाद ली जा सकती है। शीघ्र ही निरीक्षण संभव है।

स्थान