चार्लोटेनबुर्ग के बेहतरीन स्थान पर व्यावसायिक क्षेत्र – बहुउपयोगी, शीघ्र खाली होने का विकल्प

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस स्थान के बारे में

बर्लिन-शार्लोटेनबुर्ग के हृदय में आकर्षक दुकान परिसर। यह इकाई एक सुव्यवस्थित पुराने भवन के भूतल पर स्थित है और अपनी उत्कृष्ट दृश्यता तथा बहुमुखी उपयोग की संभावनाओं से प्रभावित करती है। कुल क्षेत्रफल लगभग 86 m² है, जिसे दो विशाल, उजले बिक्री कक्षों (लगभग 60 m²) में विभाजित किया गया है, जिनमें सड़क से सीधा प्रवेश और शो-विंडो फ्रंट है, साथ ही एक अलग कार्यालय (लगभग 8,4 m²), एक छोटी रसोई (लगभग 10 m²) तथा एक WC है। एक विशेष आकर्षण विशाल तहखाने क्षेत्र (लगभग 50 m²) तक सीधी पहुँच है, जिसका उपयोग आदर्श रूप से भंडारण क्षेत्र के रूप में किया जा सकता है। आंतरिक आंगन की ओर दूसरा प्रवेश द्वार भी है, जो पीछे के कमरों में प्राकृतिक प्रकाश पहुँचाता है। संपत्ति 01.02.2004 से किराए पर दी गई है। किरायेदारी अनिश्चित अवधि के लिए है और दोनों पक्षों द्वारा कानूनी नोटिस अवधियों का पालन करते हुए समाप्त की जा सकती है। किराया अनुबंध के लिए मकान-मालिक की कानूनी नोटिस अवधि तिमाही के अंत में 6 महीने है।

निम्नलिखित गणना Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg में स्थित दुकान परिसर के वर्तमान वास्तविक किराए और बाजार-प्रचलित संभावित किराए के बीच तुलना दर्शाती है।
1. खरीद मूल्य359.000 € और कुल क्षेत्रफललगभग 86 m² के आधार पर गणना
संभावित किराया (बाजार-प्रचलित)17,50 €/m²
वास्तविक किराया (वर्तमान)950 € / माह = 11.400 € / वर्ष, प्रति वर्ग मीटर प्रति माह € 11,05
संभावित किराया (संभावित)1.505 € / माह = 18.060 € / वर्ष
2. प्रतिफल तुलना
वार्षिक शुद्ध किराया वास्तविक किराया 11.400 €, संभावित किराया 18.060 €
सकल प्रतिफल (खरीद मूल्य पर) वास्तविक: 3,18 %, संभावित: 5,03 %
प्रभावी प्रतिफल (सहायक लागतों सहित) वास्तविक: 2,89 %, संभावित: 4,57 %
अनुमानित शुद्ध प्रतिफल (प्रबंधन एवं आरक्षित निधि के बाद), वास्तविक: 2,6 %, संभावित: 4,1 %
3. मूल्यांकन
वर्तमान प्रतिफल लगभग 3,2 % है, जो 950 € मासिक की मौजूदा किराया आय पर आधारित है।
बाजार-प्रचलित स्तर 17,50 €/m² तक समायोजन करने पर 5 % तक का प्रतिफल प्राप्त किया जा सकता है।
इस प्रकार, यह संपत्ति अत्यंत मांग वाले शार्लोटेनबुर्ग क्षेत्र में आकर्षक मूल्य-वृद्धि और किराया-समायोजन की संभावनाएँ प्रदान करती है।
सभी विवरण बिना किसी दायित्व के।


उपयोग की संभावनाएँ।

इसके लिए आदर्श रूप से उपयुक्त:

हेयरड्रेसिंग या कॉस्मेटिक्स स्टूडियो
खुदरा व्यापार / बुटीक
शोरूम
प्रैक्टिस / ग्राहकों की आवाजाही वाला कार्यालय
स्टूडियो या सेवा व्यवसाय

सहमति के अनुसार संपत्ति का अधिग्रहण किया जा सकता है। अल्प सूचना पर निरीक्षण संभव है।

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