Local comercial en una ubicación privilegiada de Charlottenburg – uso versátil, opción de disponibilidad a corto plazo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta tienda

Local comercial atractivo en el corazón de Berlín-Charlottenburg. La unidad se encuentra en la planta baja de un edificio antiguo bien conservado y convence por su excelente visibilidad, así como por sus múltiples posibilidades de uso. La superficie total comprende aprox. 86 m², distribuidos en dos amplias y luminosas salas de venta (aprox. 60 m²) con acceso directo desde la calle y escaparate, una oficina independiente (aprox. 8,4 m²), una pequeña cocina (aprox. 10 m²) y un aseo. Un aspecto especialmente destacado es el acceso directo al amplio sótano (aprox. 50 m²), que puede utilizarse idealmente como espacio de almacenamiento. Existe una segunda entrada al patio interior, que también proporciona luz natural a las estancias traseras. El inmueble está alquilado desde el 01.02.2004. El contrato de arrendamiento es por tiempo indefinido y puede ser rescindido por ambas partes respetando los plazos legales de preaviso. El plazo legal de preaviso del arrendador para el contrato de alquiler es de 6 meses hasta el final del trimestre.

El siguiente cálculo muestra la comparación entre el alquiler actual efectivo y el alquiler teórico habitual del mercado para el local comercial situado en Richard-Wagner-Straße, Berlín-Charlottenburg.

1. Base de cálculo con un precio de compra de359.000 € y una superficie total de aprox. 86 m²
Alquiler teórico (habitual de mercado)17,50 €/m²
Alquiler efectivo (actual)950 € / mes = 11.400 € / año, por m² al mes € 11,05
Alquiler teórico (potencial)1.505 € / mes = 18.060 € / año

2. Comparación de rentabilidad
Alquiler neto anualAlquiler efectivo 11.400 €, alquiler teórico 18.060 €
Rentabilidad bruta (sobre el precio de compra) Efectiva: 3,18 %, teórica: 5,03 %
Rentabilidad efectiva (incluidos gastos adicionales) Efectiva: 2,89 %, teórica: 4,57 %
Rentabilidad neta estimada (después de administración y reservas), efectiva: 2,6 %, teórica: 4,1 %

3. Valoración
La rentabilidad actual se sitúa en torno al 3,2 %, basada en los ingresos por alquiler existentes de 950 € mensuales.
Con un ajuste al nivel habitual del mercado de 17,50 €/m², sería posible alcanzar una rentabilidad de hasta el 5 %.
Por tanto, el inmueble ofrece un atractivo potencial de revalorización y de ajuste del alquiler en una ubicación muy solicitada de Charlottenburg.
Todos los datos sin compromiso por nuestra parte.

Posibilidades de uso. Ideal para:
- Peluquería o salón de cosmética
- Comercio minorista / boutique
- Showroom
- Consulta / oficina con atención al público
- Estudio o negocio de servicios

Medidas ya aprobadas:
- Se renovará el ascensor.
- Se renovarán las instalaciones eléctricas de la caja de escalera y del sótano.
- También se renovarán los cuadros eléctricos de las viviendas.
- Se aislarán las tuberías de agua del sótano.

El inmueble puede ser adquirido según lo acordado. Es posible realizar una visita con poca antelación.

Ubicación