| Kullanılabilir alan | 60 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 359.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 7.14 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBerlin-Charlottenburg’un kalbinde cazip bir mağaza. Birim, bakımlı eski bir binanın zemin katında yer almakta olup mükemmel görünürlüğü ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Toplam alan yaklaşık 86 m² olup, doğrudan sokağa erişimi ve vitrin cephesi bulunan iki geniş, aydınlık satış alanına (yaklaşık 60 m²), ayrı bir ofise (yaklaşık 8,4 m²), çay mutfağına (yaklaşık 10 m²) ve WC’ye ayrılmıştır. Özel bir avantaj ise depo alanı olarak ideal şekilde kullanılabilecek geniş bodrum bölümüne (yaklaşık 50 m²) doğrudan erişimdir. İç avluya açılan ve arka odalara da gün ışığı sağlayan ikinci bir giriş bulunmaktadır. Taşınmaz 01.02.2004 tarihinden beri kiralıktır. Kira ilişkisi belirsiz süreli olup, her iki tarafça yasal fesih sürelerine uyularak feshedilebilir. Kira sözleşmesi için kiraya verenin yasal fesih süresi, çeyrek dönem sonuna 6 aydır.
Aşağıdaki hesaplama, Berlin-Charlottenburg, Richard-Wagner-Straße’deki mağaza için mevcut fiili kira ile piyasa koşullarına uygun olması gereken kira arasındaki karşılaştırmayı göstermektedir.
1. 359.000 € satın alma fiyatı ve yaklaşık 86 m² toplam alan üzerinden hesaplama temeli
Olması gereken kira (piyasa koşullarına uygun)17,50 €/m²
Fiili kira (mevcut)950 € / ay = 11.400 € / yıl, aylık m² başına € 11,05
Olması gereken kira (potansiyel)1.505 € / ay = 18.060 € / yıl
2. Getiri karşılaştırması
Yıllık net kiraFiili kira 11.400 €, olması gereken kira 18.060 €
Brüt getiri (satın alma fiyatına göre) Fiili: %3,18, olması gereken: %5,03
Efektif getiri (yan masraflar dahil) Fiili: %2,89, olması gereken: %4,57
Tahmini net getiri (yönetim ve yedek akçeler sonrası), Fiili: %2,6, olması gereken: %4,1
3. Değerlendirme
Mevcut getiri, aylık 950 € kira gelirine dayanarak yaklaşık %3,2 seviyesindedir.
17,50 €/m² olan piyasa koşullarına uygun seviyeye uyarlanması durumunda %5’e kadar getiri gerçekleştirilebilir.
Bu nedenle taşınmaz, oldukça rağbet gören Charlottenburg bölgesinde cazip bir değer artışı ve kira uyarlama potansiyeli sunmaktadır.
Tüm bilgiler yükümlülük teşkil etmeksizin verilmiştir.
Kullanım olanakları. İdeal olarak şunlar için uygundur:
- Kuaför veya güzellik salonu
- Perakende / butik
- Showroom
- Muayenehane / müşteri trafiğine açık ofis
- Atölye veya hizmet işletmesi
Daha önce kararlaştırılmış önlemler:
- Asansör yenilenecektir.
- Merdiven boşluğu ve bodrumdaki elektrik tesisatları yenilenecektir.
- Konut birimlerindeki elektrik panoları da yenilenecektir.
- Bodrumdaki su boruları yalıtılacaktır.
Mülk, anlaşmaya varılması üzerine devralınabilir. Kısa süre içinde bir yerinde inceleme mümkündür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
359.000 € Charlottenburg’un en iyi konumunda ticari alan – çok yönlü kullanım, opsiyonel olarak kısa vadede boşalabilir10585 Berlin
199.000 € Boş, 2 katlı ticari bina, mükemmel konumda! Harika Konumda 2 Katlı Mağaza Binası!10585 Berlin– Charlottenburg
695.000 € IMMOBERLIN.DE - En iyi konum! Eski binada çok yönlü ticari gayrimenkul10405 Berlin