| Полезная площадь | 60 m² |
|---|
| Цена покупки | 359.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 7.14 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательное торговое помещение в самом центре Берлин-Шарлоттенбурга. Помещение находится на первом этаже ухоженного старого здания и отличается отличной видимостью, а также универсальными возможностями использования. Общая площадь составляет около 86 м² и включает два просторных светлых торговых зала (около 60 м²) с прямым выходом на улицу и витринным фасадом, отдельный кабинет (около 8,4 м²), мини-кухню (около 10 м²), а также туалет. Особым преимуществом является прямой доступ к просторному подвальному помещению (около 50 м²), которое идеально подходит для использования в качестве складской площади. Имеется второй вход во внутренний двор, благодаря которому задние помещения также получают дневной свет. Недвижимость сдана в аренду с 01.02.2004. Договор аренды заключён на неопределённый срок и может быть расторгнут обеими сторонами с соблюдением установленных законом сроков уведомления. Установленный законом срок уведомления арендодателя по договору аренды составляет 6 месяцев к концу квартала.
Ниже приведён расчёт сравнения текущей фактической арендной платы и рыночной целевой арендной платы для торгового помещения на улице Рихард-Вагнер-Штрассе, Берлин-Шарлоттенбург.
1. Основа расчёта при покупной цене359.000 € и общей площади около 86 м²
Целевая арендная плата (рыночная)17,50 €/м²
Фактическая арендная плата (текущая)950 € / месяц = 11.400 € / год, за кв. м в месяц € 11,05
Целевая арендная плата (потенциальная)1.505 € / месяц = 18.060 € / год
2. Сравнение доходности
Годовая чистая арендная платаФактическая арендная плата 11.400 €, целевая арендная плата 18.060 €
Валовая доходность (от покупной цены) Фактическая: 3,18 %, целевая: 5,03 %
Эффективная доходность (включая дополнительные расходы) Фактическая: 2,89 %, целевая: 4,57 %
Оценочная чистая доходность (после расходов на управление и резервов), фактическая: 2,6 %, целевая: 4,1 %
3. Оценка
Текущая доходность составляет около 3,2 %, исходя из существующего дохода от аренды в размере 950 € в месяц.
При корректировке до рыночного уровня 17,50 €/м² можно достичь доходности до 5 %.
Таким образом, объект обладает привлекательным потенциалом роста стоимости и корректировки арендной платы в очень востребованном районе Шарлоттенбурга.
Все данные предоставлены без наших обязательств.
Возможности использования. Идеально подходит для:
- парикмахерской или косметической студии
- розничной торговли / бутика
- шоу-рума
- кабинета / офиса с приёмом посетителей
- ателье или сервисного предприятия
Уже утверждённые мероприятия:
- Лифт будет заменён.
- Электрические установки на лестничной клетке и в подвале будут заменены.
- Электрические щитки в жилых помещениях также будут заменены.
- Водопроводные трубы в подвале будут изолированы.
Объект может быть передан по договорённости. Осмотр возможен в кратчайшие сроки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
359.000 € Коммерческая площадь в отличном районе Шарлоттенбурга — универсальное использование, опция возможного освобождения в краткосрочной перспективе10585 Berlin
199.000 € Свободное двухэтажное коммерческое здание в отличном месте! Двухэтажное торговое здание в отличном месте!10585 Berlin– Charlottenburg
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Топовое расположение! Универсальная коммерческая недвижимость в старом здании10405 Berlin