| Superficie del pavimento | 60 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
|---|---|
| Commissione | 7.14 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLocale commerciale attraente nel cuore di Berlino-Charlottenburg. L’unità si trova al piano terra di un edificio d’epoca ben curato e convince per l’eccellente visibilità e le molteplici possibilità di utilizzo. La superficie complessiva è di circa 86 m², suddivisa in due ampi e luminosi locali di vendita (circa 60 m²) con accesso diretto dalla strada e vetrine, un ufficio separato (circa 8,4 m²), un angolo cottura (circa 10 m²) e un WC. Un punto di particolare rilievo è l’accesso diretto all’ampia area cantina (circa 50 m²), ideale come spazio di stoccaggio. È presente un secondo ingresso dal cortile interno, che garantisce luce naturale anche ai locali posteriori. L’immobile è affittato dal 01.02.2004. Il rapporto di locazione è a tempo indeterminato e può essere disdetto da entrambe le parti nel rispetto dei termini di disdetta previsti dalla legge. Il termine legale di disdetta del locatore per il contratto di locazione è di 6 mesi alla fine del trimestre.
Il calcolo seguente mostra il confronto tra il canone attuale effettivo e il canone teorico conforme al mercato per il locale commerciale in Richard-Wagner-Straße, Berlino-Charlottenburg.
1. Base di calcolo con prezzo di acquisto359.000 € e superficie complessiva di circa 86 m²
Canone teorico (conforme al mercato)17,50 €/m²
Canone effettivo (attuale)950 € / mese = 11.400 € / anno, per mq al mese € 11,05
Canone teorico (potenziale)1.505 € / mese = 18.060 € / anno
2. Confronto dei rendimenti
Canone netto annuoCanone effettivo 11.400 €, canone teorico 18.060 €
Rendimento lordo (sul prezzo di acquisto) Effettivo: 3,18 %, teorico: 5,03 %
Rendimento effettivo (incl. costi accessori) Effettivo: 2,89 %, teorico: 4,57 %
Rendimento netto stimato (dopo amministrazione e accantonamenti), effettivo: 2,6 %, teorico: 4,1 %
3. Valutazione
Il rendimento attuale è di circa il 3,2 %, sulla base dell’attuale canone mensile di 950 €.
Con un adeguamento al livello conforme al mercato di 17,50 €/m² sarebbe realizzabile un rendimento fino al 5 %.
L’immobile offre quindi un interessante potenziale di incremento del valore e di adeguamento del canone in una posizione molto richiesta di Charlottenburg.
Tutte le informazioni sono fornite senza nostro impegno.
Possibilità di utilizzo. Ideale per:
- Parrucchiere o centro estetico
- Commercio al dettaglio / boutique
- Showroom
- Studio professionale / ufficio con afflusso di pubblico
- Atelier o attività di servizi
Interventi già deliberati:
- L’ascensore verrà rinnovato.
- Gli impianti elettrici nel vano scale e nella cantina verranno rinnovati.
- Anche i quadri elettrici nelle unità abitative verranno rinnovati.
- Le tubazioni dell’acqua nella cantina verranno isolate.
L’immobile può essere rilevato previo accordo. È possibile effettuare una visita con breve preavviso.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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