Powierzchnia komercyjna w najlepszej lokalizacji Charlottenburga – wszechstronne możliwości wykorzystania, opcjonalnie możliwość szybkiego zwolnienia

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym sklepie.

Atrakcyjny lokal handlowy w sercu Berlina-Charlottenburga. Lokal znajduje się na parterze zadbanej kamienicy i wyróżnia się doskonałą widocznością oraz wszechstronnymi możliwościami użytkowania. Całkowita powierzchnia wynosi ok. 86 m² i obejmuje dwa przestronne, jasne pomieszczenia sprzedażowe (ok. 60 m²) z bezpośrednim dostępem od ulicy i witryną, oddzielne biuro (ok. 8,4 m²), aneks kuchenny (ok. 10 m²) oraz WC. Szczególnym atutem jest bezpośredni dostęp do przestronnej piwnicy (ok. 50 m²), która idealnie nadaje się na powierzchnię magazynową. Istnieje drugie wejście od strony dziedzińca, które zapewnia również dostęp światła dziennego do tylnych pomieszczeń. Nieruchomość jest wynajmowana od 01.02.2004 r. Umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony i może zostać wypowiedziana przez obie strony z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Ustawowy termin wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego wynosi 6 miesięcy ze skutkiem na koniec kwartału.

Poniższe obliczenie przedstawia porównanie aktualnego czynszu faktycznego z rynkowym czynszem docelowym dla lokalu handlowego przy Richard-Wagner-Straße w Berlinie-Charlottenburgu.

1. Podstawa obliczeń przy cenie zakupu 359.000 € i całkowitej powierzchni ok. 86 m²
Czynsz docelowy (rynkowy) 17,50 €/m²
Czynsz faktyczny (obecny) 950 € / miesiąc = 11.400 € / rok, za m² miesięcznie € 11,05
Czynsz docelowy (potencjalny) 1.505 € / miesiąc = 18.060 € / rok

2. Porównanie rentowności
Roczny czynsz netto: czynsz faktyczny 11.400 €, czynsz docelowy 18.060 €
Rentowność brutto (od ceny zakupu) faktyczna: 3,18 %, docelowa: 5,03 %
Efektywna rentowność (wraz z kosztami dodatkowymi) faktyczna: 2,89 %, docelowa: 4,57 %
Szacowana rentowność netto (po uwzględnieniu zarządzania i rezerw): faktyczna: 2,6 %, docelowa: 4,1 %

3. Ocena
Obecna rentowność wynosi około 3,2 % i opiera się na istniejącym przychodzie z czynszu w wysokości 950 € miesięcznie.
Przy dostosowaniu do poziomu rynkowego wynoszącego 17,50 €/m² możliwe byłoby osiągnięcie rentowności do 5 %.
Tym samym nieruchomość oferuje atrakcyjny potencjał wzrostu wartości i dostosowania czynszu w bardzo pożądanej lokalizacji Charlottenburga.
Wszystkie dane bez naszego zobowiązania.

Możliwości użytkowania. Idealnie nadaje się na:
- Salon fryzjerski lub studio kosmetyczne
- Handel detaliczny / butik
- Showroom
- Gabinet / biuro z obsługą klientów
- Atelier lub punkt usługowy

Już zatwierdzone działania:
- Winda zostanie wymieniona.
- Instalacje elektryczne na klatce schodowej i w piwnicy zostaną wymienione.
- Skrzynki elektryczne w lokalach mieszkalnych również zostaną wymienione.
- Przewody wodociągowe w piwnicy zostaną zaizolowane.

Nieruchomość może zostać przejęta po uzgodnieniu. Oględziny są możliwe w krótkim terminie.

Lokalizacja