Gewerbefläche in bester Charlottenburger Lage – vielseitig nutzbar, Option kfr. frei werdend

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Ladens

Attraktives Ladenlokal im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gesamtfläche umfasst ca. 86 m², aufgeteilt in zwei großzügige, helle Verkaufsräume (ca. 60 m²) mit direktem Straßenzugang und Schaufensterfront, ein separates Büro (ca. 8,4 m²), eine Teeküche (ca. 10 m²) sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Kellerbereich (ca. 50 m²), der ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Es gibt einen zweiten Eingang zum Innenhof, der auch die hinteren Räume mit Tageslicht versorgt. Die Immobilie ist seit dem 01.02.2004 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann von beiden Seiten unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist des Vermieters für den Mietvertrag beträgt 6 Monate zum Quartalsende.

Die nachfolgende Berechnung zeigt den Vergleich zwischen der aktuellen Ist-Miete und der marktüblichen Soll-Miete für das Ladenlokal in der Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg.

1. Berechnungsgrundlage bei Kaufpreis359.000 € und Gesamtfläche ca. 86 m²
Soll-Miete (marktüblich)17,50 €/m²
Ist-Miete (aktuell)950 € / Monat = 11.400 € / Jahr, je qm im Monat € 11,05
Soll-Miete (potenziell)1.505 € / Monat = 18.060 € / Jahr

2. Renditevergleich
JahresnettomieteIst-Miete 11.400 €, Soll-Miete 18.060 €
Bruttorendite (vom Kaufpreis) Ist: 3,18 %, Soll: 5,03 %
Effektive Rendite (inkl. Nebenkosten) Ist: 2,89 %, Soll: 4,57 %
Geschätzte Nettorendite (nach Verwaltung & Rücklagen), Ist: 2,6 %, Soll: 4,1 %

3. Bewertung
Die aktuelle Rendite liegt bei rund 3,2 %, basierend auf der bestehenden Mieteinnahme von 950 € monatlich.
Bei einer Anpassung auf das marktübliche Niveau von 17,50 €/m² wäre eine Rendite von bis zu 5 % realisierbar.
Damit bietet das Objekt ein attraktives Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial in einer sehr gefragten Charlottenburger Lage.
Alle Angaben ohne unser Obligo.

Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für:
- Friseur- oder Kosmetikstudio
- Einzelhandel / Boutique
- Showroom
- Praxis / Büro mit Publikumsverkehr
- Atelier oder Servicebetrieb

Bereits beschlossene Maßnahmen:
- Der Aufzug wird erneuert.
- Die elektrischen Installationen im Treppenhaus, Keller werden erneuert.
- Die Stromkästen in den Wohneinheiten werden auch erneuert.
- Die Wasserleitungen im Keller werden isoliert.

Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Lage