| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 59 m² |
| سنة البناء | 1973 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 14 m² |
| سعر البيع | 99.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,677.97 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتُعد هذه الشقة المملوكة ذات الغرف الثلاث في الطابق الثاني استثمارًا رأسماليًا متينًا مع علاقة إيجارية مضمونة على المدى الطويل. جُدّد الحمّام بالكامل، ويضم دشًا عصريًا مع حاجز زجاجي.
تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 59 m²، وتتوزع على غرفة معيشة (19,5 m²)، وغرفة نوم (10,7 m²)، وغرفة أطفال (9,7 m²)، ومطبخ (8 m²)، وحمّام وممر. كما تضم قبوًا بمساحة نحو 14 m². تقع الشقة في المبنى الكائن في Ribnitzer Straße 5c/5d، الذي بُني عام 1973 وخضع لترميم شامل في منتصف التسعينيات. أُعيد طلاء الواجهة عام 2023، وفي عام 2024 أُضيف نظام التدفئة المركزي الجديد.
الشقة مؤجرة على نحو دائم. تنازل المالك عن حق الإنهاء العادي للعقد لمدة 10 سنوات اعتبارًا من أغسطس 2025، فيما التزمت المستأجرة لمدة 4 سنوات. وهذا يعني للمشتري دخلًا قابلًا للتخطيط على مدى سنوات طويلة. يبلغ الإيجار الصافي البارد 540 € (بالإضافة إلى 250 € تكاليف إضافية)، وفقًا لاتفاقية زيادة الإيجار المبرمة في مايو 2026. وبسعر شراء قدره 99.000 €، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 6,5 %. تبلغ رسوم المبنى 418 € شهريًا، ويمكن تحميل المستأجرة نحو 285 € منها. وتبلغ حصتك نحو 132 € شهريًا.
ينتقل عقد الإيجار إليك تلقائيًا عند الشراء. وبصفتك مالكًا، لن تتمكن في الوقت الحالي من السكن في الشقة بنفسك، إذ إن الإنهاء بسبب الحاجة الشخصية مستبعد حتى عام 2035. المطبخ المجهز ملك للمستأجرة ولا يدخل ضمن سعر الشراء.
حمام جديد مزود بدش وحاجز زجاجي. نوافذ من البلاستيك بزجاج مزدوج (من منتصف تسعينيات القرن العشرين). بلاط في المطبخ والحمام. أغطية أرضيات غرف المعيشة والمطبخ المجهز ملك للمستأجرة. قبو مساحته نحو 14 m². لا شرفة ولا مصعد.
تُدفّأ أرجاء المبنى منذ التحول عبر غلاية تكثيف مركزية تعمل بالغاز. تستند شهادة الطاقة السارية (شهادة استهلاك، فئة الكفاءة E، 135,1 kWh/(m²a)) إلى قيم الاستهلاك لأنظمة التدفئة السابقة التي تعمل بالزيت خلال الأعوام 2022 إلى 2024، ولذلك لا تزال تذكر الزيت بوصفه مصدر الطاقة. ونتوقع تصنيفًا أفضل مع النظام الجديد. وستصدر شهادة جديدة على أساس الغاز حالما تتوفر بيانات استهلاك لثلاث سنوات.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تنتمي Bartelshagen I إلى بلدية Marlow، وتقع على بُعد نحو 6 كم جنوب Ribnitz-Damgarten، في منطقة هادئة يغلب عليها الطابع الريفي. يقع المنزل في شمال البلدة على شارع Ribnitzer Straße، وتحيط به مبانٍ سكنية ومركز رعاية للأطفال وحدائق صغيرة.
تجدين المتاجر والأطباء والمدارس ورياض الأطفال في Ribnitz-Damgarten (نحو 6 كم). وتقع هناك أيضًا أقرب محطة قطار (نحو 7 كم). عبر L 191 يمكنك الوصول إلى B 105 بعد نحو 5 كم، بينما يقع الطريق السريع A 20 (مدخل Sanitz) على بُعد نحو 20 كم. وتربط خطوط الحافلات البلدة بشبكة النقل العام المحلي. كما تستقطب حديقة الطيور في Marlow، القريبة من هنا، زوارًا من المنطقة بأكملها.
توجد أمام المنزل 16 مساحة لوقوف السيارات مخصصة للشقق الـ16. وهي جزء من الملكية المشتركة، ولا تُخصَّص لشقة بعينها، كما أنها ليست جزءًا من عقد الإيجار. ويمكن للمستأجرة استخدامها في حياتها اليومية.
