| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 59 m² |
| Yapım yılı | 1973 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 14 m² |
| Satış fiyatı | 99.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.677,97 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar2. kattaki bu 3 odalı kat mülkiyetli daire, uzun vadeli olarak güvence altına alınmış bir kira ilişkisiyle sağlam bir yatırım fırsatıdır. Banyo tamamen yenilenmiş olup cam bölmeli modern bir duşa sahiptir.
Daire yaklaşık 59 m² yaşam alanına sahiptir ve oturma odası (19,5 m²), yatak odası (10,7 m²), çocuk odası (9,7 m²), mutfak (8 m²), banyo ve koridordan oluşur. Ayrıca yaklaşık 14 m² büyüklüğünde bir bodrum odası da daireye dahildir. Daire, 1973 yılında inşa edilen ve 1990’ların ortalarında kapsamlı biçimde yenilenen Ribnitzer Straße 5c/5d adresindeki binada yer alır. Binanın cephesi 2023’te yeniden boyanmış, 2024’te ise yeni merkezi ısıtma sistemi kurulmuştur.
Daire uzun süreli olarak kiraya verilmiştir. Ev sahibi, Ağustos 2025’ten itibaren 10 yıl boyunca olağan fesih hakkından feragat etmiş; kiracı ise 4 yıl boyunca kiracı olarak kalmayı taahhüt etmiştir. Alıcı açısından bu, uzun yıllar boyunca öngörülebilir gelir anlamına gelir. Net soğuk kira 540 €’dur (250 € ek giderler hariç); bu tutar Mayıs 2026 tarihli kira artışı anlaşmasında kararlaştırılmıştır. 99.000 € satın alma fiyatı üzerinden brüt kira getirisi yaklaşık %6,5’tir. Aylık bina ortak gideri 418 € olup bunun yaklaşık 285 €’su kiracıya yansıtılabilir. Sizin payınız aylık yaklaşık 132 €’dur.
Kira sözleşmesi, satın alma işlemiyle birlikte otomatik olarak size devredilir. Malik olarak dairede şimdilik kendiniz oturamazsınız; çünkü kişisel kullanım gerekçesiyle tahliye 2035’e kadar mümkün değildir. Ankastre mutfak kiracıya aittir ve satın alma fiyatına dahil değildir.
Duşlu ve cam bölmeli yeni banyo. Plastik doğrama pencereler, çift camlı (1990’ların ortası). Mutfak ve banyoda fayans. Oturma odalarının zemin kaplamaları ve ankastre mutfak kiracıya aittir. Yaklaşık 14 m² büyüklüğünde bodrum deposu. Balkon yok, asansör yok.
Dönüşümden bu yana binanın tamamı merkezi yoğuşmalı gaz kazanıyla ısıtılmaktadır. Geçerli enerji kimlik belgesi (tüketim belgesi, verimlilik sınıfı E, 135,1 kWh/(m²a)), 2022 ile 2024 yılları arasındaki eski yağlı ısıtma sistemlerinin tüketim değerlerine dayanmaktadır; bu nedenle enerji kaynağı olarak hâlâ kalorifer yakıtı belirtilmiştir. Yeni sistemle daha iyi bir sınıflandırma bekliyoruz. Üç yıllık tüketim verisi oluştuğunda gaz bazında yeni bir belge düzenlenecektir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bartelshagen I, Marlow belediyesine bağlıdır ve Ribnitz-Damgarten’in yaklaşık 6 km güneyinde, sakin ve kırsal bir konumda yer alır. Ev, yerleşimin kuzeyinde, Ribnitzer Straße üzerinde; konutların, bir gündüz bakım merkezinin ve hobi bahçelerinin çevresindedir.
Alışveriş olanakları, doktorlar, okullar ve anaokulları Ribnitz-Damgarten’de (yaklaşık 6 km) bulunur. En yakın tren istasyonu da oradadır (yaklaşık 7 km). L 191 üzerinden yaklaşık 5 km sonra B 105’e ulaşabilirsiniz; A 20 otoyolu (Sanitz bağlantı noktası) yaklaşık 20 km uzaklıktadır. Otobüs hatları yerleşimi toplu taşıma ağına bağlar. Yakındaki Marlow Kuş Parkı, bölgenin dört bir yanından ziyaretçi çeker.
Evin önünde, 16 daire için 16 araçlık park yeri bulunur. Bunlar ortak mülkiyete aittir, herhangi bir daireye sabit olarak tahsis edilmemiştir ve kira sözleşmesinin parçası değildir. Kiracı bunları günlük kullanımda değerlendirebilir.
