| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 59 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 14 m² |
| Precio de compra | 99.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.677,97 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento en propiedad de 3 habitaciones, situado en la 2.ª planta, es una inversión sólida con un contrato de alquiler garantizado a largo plazo. El baño se renovó por completo y cuenta con una ducha moderna con mampara de vidrio.
El apartamento tiene unos 59 m² de superficie habitable y se distribuye en salón (19,5 m²), dormitorio (10,7 m²), habitación infantil (9,7 m²), cocina (8 m²), baño y pasillo. También incluye un trastero en el sótano de unos 14 m². El apartamento está en el edificio de Ribnitzer Straße 5c/5d, construido en 1973 y sometido a una reforma integral a mediados de los años 90. La fachada se pintó de nuevo en 2023 y en 2024 se instaló un nuevo sistema central de calefacción.
El apartamento está alquilado de forma permanente. El arrendador ha renunciado a la resolución ordinaria del contrato durante 10 años a partir de agosto de 2025, y la inquilina se compromete por 4 años. Para el comprador, esto supone ingresos previsibles durante muchos años. El alquiler neto en frío asciende a 540 € (más 250 € de gastos adicionales), acordado en un acuerdo de modificación del alquiler de mayo de 2026. Con un precio de compra de 99.000 €, la rentabilidad bruta del alquiler es de aproximadamente el 6,5 %. Los gastos de comunidad ascienden a 418 € al mes, de los cuales unos 285 € pueden repercutirse a la inquilina. Tu parte asciende a unos 132 € al mes.
El contrato de alquiler se transfiere automáticamente a tu nombre con la compra. Como propietario, de momento no puedes ocupar el apartamento, ya que el uso por necesidad propia está excluido hasta 2035. La cocina equipada pertenece a la inquilina y no está incluida en el precio de compra.
Baño nuevo con ducha y mampara de vidrio. Ventanas de PVC con doble acristalamiento (de mediados de los años 90). Azulejos en la cocina y el baño. Los revestimientos de suelo de las estancias y la cocina integrada pertenecen a la inquilina. Trastero en el sótano de unos 14 m². Sin balcón ni ascensor.
Desde la conversión, todo el edificio se calienta mediante una caldera central de condensación de gas. El certificado energético vigente (certificado de consumo, clase de eficiencia E, 135,1 kWh/(m²a)) se basa en los valores de consumo de las antiguas calefacciones de gasóleo de los años 2022 a 2024 y por eso todavía indica el gasóleo como fuente de energía. Esperamos una clasificación mejor con la nueva instalación. Se emitirá un nuevo certificado basado en el gas cuando se disponga de tres años de consumo.
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Bartelshagen I pertenece al municipio de Marlow y se encuentra aproximadamente a 6 km al sur de Ribnitz-Damgarten, en un entorno tranquilo y rural. La casa está situada en el norte de la localidad, en Ribnitzer Straße, rodeada de viviendas, una guardería y huertos urbanos.
En Ribnitz-Damgarten (ca. 6 km) encontrarás tiendas, médicos, escuelas y guarderías. Allí también se encuentra la estación de tren más cercana (ca. 7 km). Por la L 191 se llega a la B 105 tras unos 5 km; la autopista A 20 (salida Sanitz) está a unos 20 km. Las líneas de autobús conectan la localidad con el transporte público. El cercano parque de aves de Marlow atrae a visitantes de toda la región.
Frente a la casa hay 16 plazas de aparcamiento para los 16 apartamentos. Forman parte de la propiedad común, no están asignadas de forma fija a ningún apartamento y no forman parte del contrato de alquiler. La inquilina puede utilizarlas en el día a día.
