| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 59 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 14 m² |
| Prezzo di acquisto | 99.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.677,97 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà con 3 locali al 2° piano è un solido investimento immobiliare, con un rapporto di locazione garantito a lungo termine. Il bagno è stato completamente rinnovato e dispone di una moderna doccia con parete divisoria in vetro.
L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 59 m² ed è suddiviso in soggiorno (19,5 m²), camera da letto (10,7 m²), cameretta (9,7 m²), cucina (8 m²), bagno e corridoio. Comprende anche una cantina di circa 14 m². L’appartamento si trova nell’edificio al numero 5c/5d di Ribnitzer Straße, costruito nel 1973 e sottoposto a una ristrutturazione completa a metà degli anni ’90. La facciata è stata ridipinta nel 2023 e nel 2024 è stato installato il nuovo impianto di riscaldamento centralizzato.
L’appartamento è locato a tempo indeterminato. Il locatore ha rinunciato alla disdetta ordinaria per 10 anni a partire da agosto 2025, mentre l’inquilina si impegna per 4 anni. Per l’acquirente questo significa entrate prevedibili per molti anni. Il canone netto a freddo è di 540 € (più 250 € di spese accessorie), come concordato nell’accordo di aumento del canone del maggio 2026. Con un prezzo d’acquisto di 99.000 €, il rendimento lordo da locazione è di circa il 6,5 %. Le spese condominiali ammontano a 418 € al mese, di cui circa 285 € sono addebitabili all’inquilina. La tua quota è di circa 132 € al mese.
Il contratto di locazione passerà automaticamente a te con l’acquisto. In qualità di proprietario, inizialmente non potrai abitare nell’appartamento, poiché il diritto di recesso per uso personale è escluso fino al 2035. La cucina componibile appartiene all’inquilina e non è inclusa nel prezzo d’acquisto.
Bagno nuovo con doccia e parete divisoria in vetro. Finestre in PVC con doppi vetri (metà degli anni ’90). Piastrelle in cucina e in bagno. I rivestimenti dei pavimenti dei locali abitativi e la cucina componibile appartengono all’inquilina. Locale cantina di circa 14 m². Senza balcone, senza ascensore.
Dopo la conversione, l’intero edificio è riscaldato da una caldaia a condensazione centralizzata a gas. Il certificato energetico valido (certificato basato sui consumi, classe di efficienza E, 135,1 kWh/(m²a)) si basa sui consumi dei precedenti impianti di riscaldamento a gasolio dal 2022 al 2024 e indica quindi ancora il gasolio come fonte energetica. Con il nuovo impianto ci aspettiamo una classificazione migliore. Seguirà un nuovo certificato basato sul gas non appena saranno disponibili tre anni di consumi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Bartelshagen I fa parte del comune di Marlow e si trova circa 6 km a sud di Ribnitz-Damgarten, in una zona tranquilla e rurale. La casa sorge nella parte settentrionale del paese, in Ribnitzer Straße, circondata da edifici residenziali, un asilo nido e orti.
Negozi, medici, scuole e asili si trovano a Ribnitz-Damgarten (ca. 6 km). Qui si trova anche la stazione ferroviaria più vicina (ca. 7 km). Tramite la L 191 si raggiunge la B 105 dopo circa 5 km; l’autostrada A 20 (svincolo di Sanitz) dista circa 20 km. Le linee di autobus collegano il paese alla rete del trasporto pubblico locale. Il parco degli uccelli di Marlow, nelle vicinanze, attira visitatori da tutta la regione.
Davanti alla casa ci sono 16 posti auto per le 16 abitazioni. Fanno parte della proprietà comune, non sono assegnati in modo permanente a una singola abitazione e non sono inclusi nel contratto di locazione. L’inquilina può utilizzarli nella vita quotidiana.
