| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 59 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 14 m² |
| Цена покупки | 99.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 677,97 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта 3-комнатная квартира в собственности на 2-м этаже — надёжная инвестиция с долгосрочно гарантированной арендой. Ванная комната полностью обновлена, в ней установлена современная душевая кабина со стеклянной перегородкой.
Площадь квартиры составляет около 59 м²: гостиная (19,5 м²), спальня (10,7 м²), детская (9,7 м²), кухня (8 м²), ванная комната и прихожая. К квартире также относится подвальное помещение площадью около 14 м². Квартира находится в доме по адресу Ribnitzer Straße 5c/5d, построенном в 1973 году и капитально отремонтированном в середине 1990-х годов. Фасад заново покрасили в 2023 году, а в 2024 году установили новую центральную систему отопления.
Квартира сдана в долгосрочную аренду. Арендодатель отказался от права на обычное расторжение договора на 10 лет, начиная с августа 2025 года, а арендатор обязалась оставаться в квартире в течение 4 лет. Для покупателя это означает предсказуемый доход на многие годы. Чистая арендная плата составляет 540 € (плюс 250 € коммунальных платежей) согласно соглашению о повышении арендной платы от мая 2026 года. При цене покупки 99.000 € валовая доходность от аренды составляет около 6,5 %. Плата за содержание дома составляет 418 € в месяц, из них около 285 € можно переложить на арендатора. Ваша доля составляет около 132 € в месяц.
Договор аренды автоматически перейдёт к вам при покупке. Как собственник вы пока не сможете поселиться в квартире сами, поскольку расторжение договора по причине личной потребности исключено до 2035 года. Встроенная кухня принадлежит арендатору и не входит в цену покупки.
Новая ванная с душем и стеклянной перегородкой. Пластиковые окна с двойным остеклением (середина 1990-х годов). Плитка на кухне и в ванной. Напольные покрытия в жилых комнатах и встроенная кухня принадлежат арендатору. Подвальное помещение площадью около 14 м². Нет балкона и лифта.
После переоборудования отопление всего дома обеспечивается центральным газовым конденсационным котлом. Действующий энергетический сертификат (по фактическому потреблению, класс энергоэффективности E, 135,1 кВт·ч/(м²a)) основан на данных о потреблении прежних масляных систем отопления за 2022–2024 годы, поэтому в нём в качестве энергоносителя всё ещё указано масло. Мы ожидаем, что новая система позволит получить более высокий класс. Новый сертификат на основе газового отопления будет оформлен, как только появятся данные за три года потребления.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Бартельсхаген I относится к общине Марлов и расположен примерно в 6 км к югу от Рибниц-Дамгартена, в тихой сельской местности. Дом находится на севере населённого пункта, на улице Рибницер-штрассе, в окружении жилых домов, детского сада и садовых участков.
Магазины, врачи, школы и детские сады есть в Рибниц-Дамгартене (около 6 км). Там же находится ближайший железнодорожный вокзал (около 7 км). По трассе L 191 примерно за 5 км можно добраться до федеральной трассы B 105, автомагистраль A 20 (съезд Санитц) находится примерно в 20 км. Автобусные маршруты связывают населённый пункт с сетью общественного транспорта. Находящийся неподалёку парк птиц Марлов привлекает посетителей со всего региона.
Перед домом расположены 16 парковочных мест для 16 квартир. Они относятся к общей собственности, не закреплены за конкретными квартирами и не являются частью договора аренды. Арендатор может пользоваться ими в повседневной жизни.
