| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 59 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 14 m² |
| Prix d'achat | 99.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 677,97 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces en copropriété, situé au 2e étage, constitue un investissement locatif solide avec un bail garanti à long terme. La salle de bains a été entièrement rénovée et dispose d’une douche moderne avec paroi vitrée.
L’appartement offre environ 59 m² de surface habitable et comprend un séjour (19,5 m²), une chambre (10,7 m²), une chambre d’enfant (9,7 m²), une cuisine (8 m²), une salle de bains et un couloir. Une cave d’environ 14 m² complète le bien. L’appartement se trouve dans l’immeuble situé Ribnitzer Straße 5c/5d, construit en 1973 et entièrement rénové au milieu des années 1990. La façade a été repeinte en 2023 et le nouveau système de chauffage central a été installé en 2024.
L’appartement est loué de manière durable. Le bailleur a renoncé à résilier le bail de manière ordinaire pendant 10 ans à compter d’août 2025 ; la locataire s’engage pour 4 ans. Pour l’acheteur, cela signifie des revenus prévisibles pendant de nombreuses années. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 540 € (auxquels s’ajoutent 250 € de charges), conformément à un accord d’augmentation de loyer conclu en mai 2026. Pour un prix d’achat de 99.000 €, le rendement locatif brut s’élève à environ 6,5 %. Les charges de copropriété s’élèvent à 418 € par mois, dont environ 285 € sont récupérables auprès de la locataire. Ta part personnelle s’élève à environ 132 € par mois.
Le bail te sera automatiquement transféré lors de l’achat. En tant que propriétaire, tu ne pourras pas occuper toi-même l’appartement dans l’immédiat, car la reprise pour occupation personnelle est exclue jusqu’en 2035. La cuisine équipée appartient à la locataire et n’est pas comprise dans le prix d’achat.
Salle de bains rénovée avec douche et paroi vitrée. Fenêtres en PVC, double vitrage (milieu des années 1990). Carrelage dans la cuisine et la salle de bains. Les revêtements de sol des pièces à vivre et la cuisine aménagée appartiennent à la locataire. Cave d’environ 14 m². Pas de balcon, pas d’ascenseur.
Depuis la conversion, l’ensemble de l’immeuble est chauffé par une chaudière centrale à gaz à condensation. Le certificat énergétique en vigueur (certificat basé sur la consommation, classe d’efficacité E, 135,1 kWh/(m²a)) repose sur les données de consommation des anciens systèmes de chauffage au fioul des années 2022 à 2024 et indique donc encore le fioul comme source d’énergie. Nous nous attendons à un meilleur classement avec la nouvelle installation. Un nouveau certificat basé sur le gaz sera établi dès que trois années de consommation seront disponibles.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Bartelshagen I fait partie de la commune de Marlow et se situe à environ 6 km au sud de Ribnitz-Damgarten, dans un cadre calme et rural. La maison se trouve au nord du village, dans la Ribnitzer Straße, entourée d’habitations, d’une crèche et de jardins familiaux.
Vous trouverez des commerces, des médecins, des écoles et des jardins d’enfants à Ribnitz-Damgarten (à environ 6 km). La gare la plus proche s’y trouve également (à environ 7 km). La L 191 permet de rejoindre la B 105 après environ 5 km ; l’autoroute A 20 (sortie Sanitz) se trouve à environ 20 km. Des lignes de bus relient le village au réseau de transports publics locaux. Le parc ornithologique de Marlow, situé à proximité, attire des visiteurs de toute la région.
Devant la maison, 16 places de stationnement pour voitures sont disponibles pour les 16 logements. Elles font partie des parties communes, ne sont attribuées à aucun logement en particulier et ne font pas partie du contrat de location. La locataire peut les utiliser au quotidien.
