واحة سكنية فاخرة على مزارع الكروم: تم تجديدها بعناية، للبيع من المالك مباشرةً.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل المعماري المبني بمتانة، والمستقل، والذي خضع لتجديد شامل، يجمع بتصميمه اللافت على شكل U بين الرحابة التمثيلية وأحدث مستويات الراحة السكنية. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 280 م² وقطعة أرض بمساحة 494 م²، ينتظركم ملاذ خاص تمامًا في موقع هادئ على أطراف الطبيعة. تجعل المواد فائقة الجودة، ومفهوم العافية المدروس بعناية، والتجديد الشامل لتحسين كفاءة الطاقة، هذا العقار جوهرة نادرة.

الطابق السكني الرئيسي: سكن راقٍ مغمور بالضوء
القلب الحقيقي للمنزل هو غرفة مشرقة تبلغ مساحتها 74 م²، تجمع بشكل مثالي بين الطهي وتناول الطعام والمعيشة. يزخر المطبخ العصري عالي الجودة، المتصل بمنطقة تناول الطعام التي تدعو إلى قضاء ساعات ممتعة مع الأصدقاء والعائلة، بجزيرة طهي مركزية واسعة وأجهزة Siemens مدمجة حديثة.
تضفي أرضية الباركيه من الخشب الصلب في منطقة المعيشة دفئًا، بينما تخلق الواجهات الزجاجية الكبيرة والأبواب الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف، على امتداد عرض الغرفة تقريبًا، انتقالًا سلسًا إلى التراس والحديقة.

الجناح الخاص: العافية والاسترخاء بمستوى الأجنحة الرئيسية
ينتظركم هنا جناح نوم رئيسي هادئ ومثير للإعجاب تبلغ مساحته حوالي 29 م²، مع غرفة ملابس واسعة متصلة مباشرة ومجهزة بنظام خزائن.
أما الحمام الرئيسي التالي فيضع معايير جديدة: حمام عافية فاخر مزود بمغسلتين، وحوض استحمام قائم بذاته، ومنطقة دش بطول 2,5 متر مع تجويف جداري، ومجهز بتجهيزات Hansgrohe عالية الجودة.
وتجاور الحمام مباشرة منطقة العافية الخاصة بالمنزل، والتي تضم ساونا كبيرة مع غرفة استرخاء.

يختتم هذا الطابق غرفة أخرى مشرقة بشكل استثنائي تبلغ مساحتها حوالي 32 م²، بأبواب تراس ممتدة من الأرض إلى السقف ومدفأة ثنائية الجانب، تتيح قضاء ساعات مريحة داخل المنزل وعلى التراس. كما يوفر حمام ضيوف ثانٍ منفصل مزيدًا من الراحة. ويمكن استخدام هذه المساحة بطرق متعددة: كغرفة لياقة بدنية، أو استوديو يوغا، أو حتى شقة منفصلة مزودة بمطبخ وحمام (التوصيلات موجودة بالفعل). لا حدود لخيالكم.

الطابق السكني السفلي: غرفة ضيوف منفصلة مع حمام داخلي ومرآب XXL للأحلام
يوجد هنا غرفة ضيوف منفصلة ذات تصميم مثالي مع حمام داخلي، بالإضافة إلى غرفة خدمات منزلية عملية التصميم ومجهزة بأثاث مدمج حديث مصنوع حسب الطلب.
أما أبرز ما يميز هذا الطابق فهو المرآب XXL بارتفاع 3 م، ومساحة استخدام صلبة تبلغ حوالي 40 م²، وباب مقطعي جديد. هنا يخفق قلب الحرفيين وعشاق حياة الفان وهواة الأعمال اليدوية بسرعة أكبر! سواء كانت عربة سكنية فسيحة، أو شاحنة صندوقية مرتفعة/فان، أو قاربًا أو سيارة ركوب كلاسيكية - ستجد مركبتك هنا مكانًا محميًا من العوامل الجوية ومريحًا. «كهف الرجل» المثالي الذي يوفر لكم ملاذًا خاصًا للاسترخاء أو العمل اليدوي أو الاستماع إلى الموسيقى.

المنطقة الخارجية: خصوصية فريدة عند مزارع الكروم
بفضل الشكل U المدروس للمبنى، لا يمكن رؤية الحديقة من الخارج على الإطلاق، وتوفر لكم واحة من الخصوصية. ومن أبرز المزايا الخاصة لمحبي الطبيعة: عبر المخرج الخلفي للحديقة يمكنكم الوصول مباشرةً إلى مزارع الكروم الخلابة للاستمتاع بنزهات مريحة.

حالة التجديد والقيم الطاقية (2022–2026)
تم تحديث العقار طاقيًا إلى أحدث مستوى، مع الالتزام الصارم بالجودة واستخدام أجود المواد:
التدفئة: نظام تدفئة جديد عالي الكفاءة يعمل بتقنية تكثيف الغاز (سنة البناء 2023)، موصول بتدفئة مريحة تحت الأرضية.
النوافذ: زجاج عازل جديد ثلاثي الطبقات (تم تركيبه في أغسطس 2022 و2026)، مع مصاريع ألومنيوم حديثة كهربائية ومعزولة في كامل المنزل، ويمكن التحكم بها ذكيًا.
السقف: سقف مسطح جديد في الجزء الخلفي من المبنى، بما في ذلك عزل سقف قوي وحديث بسماكة 18 سم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات:

- منطقة معيشة مفتوحة بمساحة 74 مترًا مربعًا (المطبخ، غرفة الطعام، غرفة المعيشة)
- مطبخ مدمج عالي الجودة مع أجهزة Siemens مدمجة وجزيرة كبيرة
- غرفة نوم رئيسية كبيرة
- غرفة تبديل ملابس مع نظام خزائن
- غرفة مكتب (أو غرفة نوم)
- غرفة ضيوف خاصة مع حمام داخلي
- غرفة مدفأة كبيرة مع مدفأة داخلية وخارجية
- غرفة خدمات منزلية مع أثاث مدمج حديث
- حمام رئيسي مضاء بضوء النهار مع حوضي غسيل، ودش سبا وحوض استحمام
- حماما ضيوف
- ساونا
- تدفئة أرضية
- مرجل تكثيف يعمل بالغاز
- نظام لتليين المياه
- أبواب داخلية جديدة
- أغطية الأرضيات: باركيه من الخشب الصلب، ورخام Calacatta Rose وبلاط
- حديقة خاصة
- تراسان مكسوتان بالحجر الطبيعي Travertin
- إحداهما مزودة بمدفأة خارجية
- مظلة كهربائية
- نظام ري للحديقة من Gardena (مع تحكم بالمنزل الذكي)
- مرآب مزدوج بارتفاع 3 أمتار وباب مقطعي
- مصاريع رول كهربائية مع تحكم بالمنزل الذكي
- إنترنت (تم طلب توصيل الألياف الضوئية)
- نظام اتصال داخلي


أعمال التجديد والتحديث 2022 - 2026:

- تدفئة تكثيف تعمل بالغاز من Buderus
- نظام تليين المياه من BWT
- نوافذ وأبواب بزجاج ثلاثي
- باب مدخل من الألومنيوم
- أسطح مستوية
- مطبخ مدمج عالي الجودة مع أجهزة Siemens مدمجة وجزيرة كبيرة
- أثاث مدمج في غرفة الخدمات المنزلية
- مصاريع رول كهربائية من الألومنيوم مع تحكم بالمنزل الذكي في جميع أنحاء المنزل
- باب مرآب مقطعي
- أغطية من البلاط
- حمامان و حماما ضيوف
- أبواب داخلية
- درابزين السلم
- باب منزلق معدني
- قماش المظلات
- طلاء الواجهات والجملونات بدهانات Brillux
- نظام ري للحديقة (ذكي)
- تغطية الجدران والأسقف بنسيج Malervlies وطلائها بدهانات عالية الجودة (Sikkens، Hawo )

آخر

تتوفر معلومات وصور إضافية في ملف العرض (عند الطلب).

يتم البيع مباشرةً من مالك خاص إلى مشترٍ خاص، ومن دون عمولة على المشتري.

العقار متاح وفقًا للاتفاق. تتم المعاينات حصريًا بعد تحديد موعد مسبق.

يتوفر شهادة طاقة حديثة.

تم إعداد جميع البيانات الواردة في ملف العرض هذا وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة وضمير، واستنادًا إلى المستندات المتاحة. ومع ذلك، لا يتم تقديم أي ضمان بشأن صحة هذه البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. وتُعد البيانات الواردة في ملف العرض هذا مجرد معلومات أولية غير ملزمة للمهتمين بالشراء، ولا تصبح جزءًا من عقد البيع اللاحق. وتُعد الاتفاقيات الواردة حصريًا في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل هي الملزمة.

الموقع

وصف الموقع

تُعد Worms-Horchheim من المناطق السكنية المرغوبة في مدينة Worms، مدينة النيبيلونغن، وتتميز بهيكل سكني هادئ وملائم للعائلات، يتألف في الغالب من منازل لعائلة واحدة وعائلتين. يقع العقار في شارع سكني هادئ جدًا مع تحديد السرعة بـ30 ومن دون حركة مرور عابرة. يتكون الحي في الغالب من منازل أنيقة لعائلة واحدة ومنازل مزدوجة. ويوفر القرب من مزارع الكروم سكنًا مريحًا وهادئًا بعيدًا عن محاور المرور الرئيسية الصاخبة. يمكن الوصول إلى وسط مدينة Worms خلال بضع دقائق بالسيارة أو الدراجة أو وسائل النقل العام. توجد متاجر الاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات في المحيط القريب. كما يتيح الاتصال الجيد بمحاور النقل الإقليمية الوصول سريعًا إلى منطقة الراين-نيكار الحضرية الكبرى، بما في ذلك Ludwigshafen وMannheim وMainz. وتتوفر في المنطقة أيضًا مرافق للترفيه والاستجمام مثل المساحات الخضراء ومسارات المشي وركوب الدراجات، مما يسهم في ارتفاع جودة السكن والحياة.