Yayınlanma tarihi 11/08/2026 · Son kontrol tarihi 17/08/2026
| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 280 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Arsa alanı | 494 m² |
|---|---|
| Yapım yılı | 1987 |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 61 m² |
| Banyolar | 2 |
| Satış fiyatı | 895.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.196,43 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMasif yapıda inşa edilmiş, müstakil ve kapsamlı şekilde yenilenmiş, dikkat çekici U biçimindeki bu mimar evi, temsili ferahlığı en modern yaşam konforuyla birleştiriyor. Yaklaşık 280 m² yaşam alanı ve 494 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde, doğanın kıyısında sakin bir konumda tamamen özel bir sığınak sizi bekliyor. En kaliteli malzemeler, iyi düşünülmüş bir wellness konsepti ve kapsamlı enerji yenilemesi, bu gayrimenkulü nadir bulunan bir mücevher hâline getiriyor.
Ana yaşam katı: Işıkla dolu üst düzey yaşam
Evin mutfak, yemek ve yaşam alanlarını mükemmel biçimde birleştiren 74 m² büyüklüğündeki, ışıkla dolu mekânı mutlak merkez noktasını oluşturuyor. Bağlantılı yemek alanıyla birlikte dostlar ve aileyle keyifli saatler geçirmeye davet eden yüksek kaliteli, modern mutfak; geniş merkezi pişirme adası ve modern Siemens ankastre cihazlarıyla göz dolduruyor.
Oturma odası bölümündeki masif ahşap parke sıcaklık hissi verirken, büyük pencere cepheleri ve neredeyse odanın tüm genişliği boyunca uzanan zemine kadar cam teras kapıları terasa ve bahçeye kesintisiz bir geçiş sağlıyor.
Özel süit: Master seviyesinde wellness ve dinlenme
Burada sizi yaklaşık 29 m² büyüklüğünde, etkileyici ve sakin bir ebeveyn yatak odası ile doğrudan bitişiğinde, dolap sistemine sahip geniş bir giyinme odası bekliyor.
Ardından gelen ebeveyn banyosu yeni standartlar belirliyor: Çift lavabo, bağımsız küvet ve duvar nişiyle donatılmış, 2,5 metre uzunluğunda duş alanına sahip lüks bir wellness banyosu; yüksek kaliteli Hansgrohe armatürleriyle tamamlanıyor.
Banyonun hemen yanında, geniş saunalı ve dinlenme odalı evin wellness alanı bulunuyor.
Bu katı, zemine kadar uzanan teras kapılarına ve iki taraflı şömineye sahip, yaklaşık 32 m² büyüklüğünde, olağanüstü aydınlık başka bir oda tamamlıyor; bu alan evde ve terasta keyifli saatler geçirmenize olanak tanıyor. İkinci ayrı misafir WC’si ek konfor sağlıyor. Bu mekân çok çeşitli şekillerde kullanılabilir: fitness odası, yoga stüdyosu veya hatta mutfak ve banyoya sahip ayrı bir daire olarak (bağlantılar zaten mevcut). Hayal gücünüzün sınırı yok.
Alt yaşam katı: En-suite banyolu ayrı misafir odası ve XXL hayal garajı
Burada ideal şekilde planlanmış, en-suite banyolu ayrı bir misafir odası ile modern, özel yapım ankastre mobilyalarla pratik biçimde tasarlanmış bir yardımcı oda bulunuyor.
Bu katın öne çıkan özelliği, yaklaşık 40 m² kullanım alanına sahip, 3 m yüksekliğinde XXL garajı ve yeni seksiyonel kapısıdır. Burada zanaatkârların, vanlife tutkunlarının ve hobi amaçlı uğraşanların kalbi daha hızlı atar! İster geniş bir karavan, yüksek tavanlı panelvan/van, tekne veya klasik bir otomobil olsun - aracınız burada hava koşullarından korunmuş ve konforlu bir şekilde yer bulur. Kafa dinlemek, bir şeyler üzerinde çalışmak veya müzik dinlemek için size özel bir sığınak sunan, tam anlamıyla bir “Man Cave”.
Dış alan: Bağ yamacında eşsiz mahremiyet
Binanın iyi düşünülmüş U şeklindeki yapısı sayesinde bahçe dışarıdan tamamen görünmez durumdadır ve size mahremiyet sunan bir vaha sağlar. Doğa severler için özel bir ayrıcalık: Bahçenin arka çıkışından, dinlendirici yürüyüşler için pastoral üzüm bağlarına doğrudan erişebilirsiniz.
Yenileme durumu ve enerji değerleri (2022–2026)
Taşınmaz, tavizsiz kalite anlayışı ve en yüksek kalitedeki malzemelerle enerji açısından güncel standartlara getirilmiştir:
Isıtma: Konforlu yerden ısıtma sistemiyle bağlantılı yeni, yüksek verimli gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi (yapım yılı 2023).
Pencereler: Tüm evde, akıllı şekilde kontrol edilebilen modern, elektrikli ve yalıtımlı alüminyum panjurlarla birlikte yeni 3 katlı yalıtım camı (Ağustos 2022 ve 2026'da monte edilmiştir).
Çatı: Binanın arka bölümünde, güçlü ve çağdaş 18 cm çatı yalıtımı dahil yeni düz çatı.
Donanım:
- 74 m² büyüklüğünde Open Living alanı (mutfak, yemek odası, oturma odası)
- Siemens ankastre cihazlar ve büyük ada ile yüksek kaliteli ankastre mutfak
- büyük ebeveyn yatak odası
- Gardırop sistemi bulunan giyinme odası
- Çalışma odası (veya yatak odası)
- En-suite banyolu özel misafir odası
- İç ve dış şömineli büyük şömine odası
- Modern ankastre mobilyalı hizmet odası
- Çift lavabolu, wellness duşlu ve küvetli gün ışığı alan ebeveyn banyosu
- 2 misafir WC'si
- Sauna
- Yerden ısıtma
- Gaz yoğuşmalı kazan
- Su yumuşatma sistemi
- Yeni iç kapılar
- Zemin kaplamaları: masif ahşap parke, Calacatta Rose mermeri ve fayans
- Özel bahçe
- Traverten doğal taş kaplamalı 2 teras
- Bunlardan 1'i dış şömineli teras
- Elektrikli tente
- Gardena bahçe sulama sistemi (Smart Home kontrolü ile)
- 3 m yüksekliğinde ve seksiyonel kapılı çift garaj
- Smart Home kontrollü elektrikli panjurlar
- İnternet (fiber optik bağlantı başvurusu yapılmıştır)
- İnterkom sistemi
2022 - 2026 yılları arasındaki yenileme ve yenileme çalışmaları:
- Buderus gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi
- BWT su yumuşatma sistemi
- 3 camlı pencereler ve kapılar
- Alüminyum giriş kapısı
- Düz çatılar
- Siemens ankastre cihazlar ve büyük ada ile yüksek kaliteli ankastre mutfak
- Hizmet odasında ankastre mobilyalar
- Tüm evde Smart Home kontrollü elektrikli alüminyum panjurlar
- Garaj seksiyonel kapısı
- Fayans kaplamaları
- 2 banyo ve 2 misafir WC'si
- İç kapılar
- Merdiven korkuluğu
- Metal sürgülü kapı
- Tente kumaşı
- Brillux boyaları ile cephe ve üçgen cephe boyaması
- Bahçe sulama sistemi (Smart)
- Duvarlar ve tavanlar, ressam tülü ve yüksek kaliteli boyalarla (Sikkens, Hawo) kaplanmıştır
Daha fazla bilgi ve fotoğraf Exposé’de mevcuttur (talep üzerine).
Satış doğrudan özel kişiden özel kişiye yapılmakta olup alıcı için komisyonsuzdur.
Taşınmaz, anlaşmaya varılması hâlinde kullanıma sunulabilir. Görüntülemeler yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilmektedir.
Güncel bir enerji kimlik belgesi mevcuttur.
Bu Exposé’deki tüm bilgiler, mevcut belgelere dayanılarak ve azami özen gösterilerek derlenmiştir. Ancak bu bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti verilmemektedir. Bu Exposé’deki bilgiler yalnızca satın almakla ilgilenen kişiler için bağlayıcı olmayan ön bilgilendirme niteliğindedir ve daha sonra yapılacak satış sözleşmesinin bir parçası olmayacaktır. Yalnızca noter huzurunda düzenlenmiş satış sözleşmesindeki anlaşmalar geçerlidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Worms-Horchheim, Nibelungen şehri Worms’un rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir ve çoğunlukla müstakil ve iki ailelik evlerden oluşan sakin, aile dostu bir yerleşim yapısıyla öne çıkar. Taşınmaz, geçiş trafiği olmayan, hız sınırının 30 km/s olduğu çok sakin bir yerleşim sokağında bulunmaktadır. Çevrede çoğunlukla bakımlı müstakil evler ve ikiz evler yer almaktadır. Bağlara yakınlığı, gürültülü ana ulaşım güzergâhlarından uzakta, huzurlu ve keyifli bir yaşam sunmaktadır. Worms şehir merkezine arabayla, bisikletle veya toplu taşıma araçlarıyla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş imkânları, okullar, anaokulları, doktorlar ve eczaneler yakın çevrede bulunmaktadır. Bölgesel ulaşım güzergâhlarına iyi bağlantı sayesinde Ludwigshafen, Mannheim ve Mainz’in bulunduğu Ren-Neckar metropol bölgesine hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Yeşil alanlar, yürüyüş ve bisiklet yolları gibi dinlenme ve boş zaman imkânları da çevrede mevcut olup yüksek konut ve yaşam kalitesine katkıda bulunmaktadır.
