| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 280 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 494 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 61 m² |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 196,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison d’architecte indépendante, construite en dur et entièrement rénovée, à la forme en U distinctive, allie une générosité représentative à un confort résidentiel ultramoderne. Sur une surface habitable d’env. 280 m² et un terrain de 494 m², un refuge absolument privé vous attend dans un environnement calme en lisière de nature. Des matériaux de la plus haute qualité, un concept de bien-être mûrement réfléchi et une rénovation énergétique complète font de ce bien immobilier un joyau rare.
Niveau de vie principal : un espace haut de gamme baigné de lumière
La pièce maîtresse absolue de la maison est une pièce lumineuse de 74 m², qui relie parfaitement cuisine, salle à manger et séjour. La cuisine moderne haut de gamme, qui, avec la salle à manger attenante, invite à passer des heures insouciantes entre amis et en famille, séduit par son grand îlot central de cuisson et ses appareils encastrés Siemens modernes.
Le parquet en bois massif dans la partie séjour diffuse une agréable chaleur, tandis que de grandes baies vitrées et des portes-fenêtres pleine hauteur, sur presque toute la largeur de la pièce, créent une transition fluide vers la terrasse et le jardin.
La suite privée : bien-être et détente au niveau d’une suite parentale
Vous y trouverez une impressionnante chambre parentale calme d’env. 29 m², avec un vaste dressing attenant doté d’un système d’armoires.
La salle de bains parentale qui suit établit de nouveaux standards : une luxueuse salle de bains bien-être avec double vasque, baignoire îlot et espace douche de 2,5 mètres de long avec niche murale, équipée de robinetteries Hansgrohe haut de gamme.
La salle de bains jouxte directement l’espace bien-être privé de la maison, avec un grand sauna et une salle de repos.
Cette aile se termine par une autre pièce exceptionnellement lumineuse d’env. 32 m², avec des portes-fenêtres pleine hauteur et une cheminée à double face, permettant de passer d’agréables heures dans la maison et sur la terrasse. Un deuxième WC invités séparé assure un confort supplémentaire. Cette pièce peut être utilisée de multiples façons : comme salle de fitness, studio de yoga ou même appartement séparé avec cuisine et salle de bains (les raccordements sont déjà disponibles). Votre imagination n’a aucune limite.
Niveau de vie inférieur : chambre d’amis séparée avec salle de bains attenante et garage XXL de rêve
Vous y trouverez une chambre d’amis séparée, idéalement agencée, avec salle de bains attenante, ainsi qu’une buanderie pratique équipée de meubles encastrés modernes sur mesure.
Le point fort de cet étage est le garage XXL de 3 m de hauteur, offrant une surface utile massive d’env. 40 m² et doté d’une nouvelle porte sectionnelle. Ici, le cœur des artisans, des passionnés de vanlife et des bricoleurs amateurs bat plus fort ! Qu’il s’agisse d’un camping-car spacieux, d’un fourgon/van haut, d’un bateau ou d’une voiture particulière classique, votre véhicule trouvera ici une place confortable et protégée des intempéries. L’ultime « Man Cave », qui vous offre un espace de retraite personnel pour déconnecter, bricoler ou écouter de la musique.
L’espace extérieur : une intimité unique au cœur des vignobles
Grâce à la forme en U bien pensée du bâtiment, le jardin est totalement à l’abri des regards extérieurs et vous offre une oasis d’intimité. Un point fort particulier pour les amoureux de la nature : par la sortie arrière du jardin, vous accédez directement aux vignobles idylliques, propices à d’agréables promenades.
État de rénovation et performances énergétiques (2022–2026)
Le bien a été modernisé sur le plan énergétique selon les normes les plus récentes, avec une exigence de qualité absolue et des matériaux haut de gamme :
Chauffage : nouvelle chaudière à condensation au gaz à très haut rendement (année de construction 2023), couplée à un chauffage au sol confortable.
Fenêtres : nouveau triple vitrage isolant (installé en août 2022 et 2026), avec des volets roulants modernes en aluminium isolés et électriques dans toute la maison, pouvant être commandés intelligemment.
Toiture : nouvelle toiture plate dans la partie arrière du bâtiment, comprenant une isolation de toiture performante et contemporaine de 18 cm.
Équipements :
- Espace Open Living de 74 m² (cuisine, salle à manger, salon)
- Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils Siemens encastrés et grand îlot
- Grande chambre parentale
- Dressing avec système d’armoires
- Bureau (ou chambre)
- Chambre d’amis privée avec salle de bains attenante
- Grande salle avec cheminée intérieure et extérieure
- Buanderie avec meubles intégrés modernes
- Salle de bains parentale avec lumière naturelle, double vasque, douche bien-être et baignoire
- 2 WC invités
- Sauna
- Chauffage au sol
- Chaudière gaz à condensation
- Adoucisseur d’eau
- Nouvelles portes intérieures
- Revêtements de sol : parquet en bois massif, marbre Calacatta Rose et carrelage
- Jardin privatif
- 2 terrasses avec revêtement en pierre naturelle de travertin
- Dont 1 terrasse avec cheminée extérieure
- Store banne électrique
- Système d’arrosage du jardin Gardena (avec commande Smart Home)
- Garage double de 3 m de hauteur avec porte sectionnelle
- Volets roulants électriques avec commande Smart Home
- Internet (raccordement à la fibre optique demandé)
- Interphone
Travaux de rénovation et de renouvellement 2022 - 2026 :
- Chauffage gaz à condensation Buderus
- Adoucisseur d’eau BWT
- Fenêtres et portes, triple vitrage
- Porte d’entrée en aluminium
- Toits plats
- Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils Siemens encastrés et grand îlot
- Meubles intégrés dans la buanderie
- Volets roulants électriques en aluminium avec commande Smart Home dans toute la maison
- Porte sectionnelle de garage
- Revêtements en carrelage
- 2 salles de bains et 2 WC invités
- Portes intérieures
- Garde-corps d’escalier
- Porte coulissante en métal
- Toile de store banne
- Peinture des façades et des pignons avec des peintures Brillux
- Système d’arrosage du jardin (Smart)
- Murs et plafonds revêtus de toile de verre et de peintures haut de gamme (Sikkens, Hawo )
Des informations complémentaires et des photos sont disponibles dans le dossier de présentation (sur demande).
La vente s’effectue directement de particulier à particulier et est sans commission pour l’acheteur.
Le bien est disponible selon accord. Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.
Un certificat énergétique récent est disponible.
Toutes les informations figurant dans ce dossier de présentation ont été réunies au mieux de nos connaissances et de notre conscience, sur la base des documents disponibles. Toutefois, aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations. Les informations contenues dans ce dossier servent uniquement de renseignements préalables non contractuels pour les personnes intéressées par l’achat et ne feront pas partie du contrat de vente ultérieur. Seuls les accords figurant dans le contrat de vente notarié font foi.
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Worms-Horchheim compte parmi les quartiers résidentiels prisés de la ville des Nibelungen, Worms, et se distingue par un cadre résidentiel calme et adapté aux familles, composé principalement de maisons individuelles et bifamiliales. Le bien se situe dans une rue résidentielle très calme, limitée à 30 km/h et sans circulation de transit. Le voisinage est principalement constitué de maisons individuelles et jumelées bien entretenues. La proximité des vignobles offre un cadre de vie agréable et paisible, à l’écart des grands axes routiers bruyants. Le centre-ville de Worms est accessible en quelques minutes en voiture, à vélo ou par les transports en commun. Les commerces du quotidien, les écoles, les jardins d’enfants, les médecins et les pharmacies se trouvent à proximité. Une bonne desserte des axes de transport régionaux permet de rejoindre rapidement la région métropolitaine Rhin-Neckar, avec Ludwigshafen, Mannheim et Mayence. Des possibilités de loisirs et de détente, telles que des espaces verts ainsi que des chemins de promenade et pistes cyclables, sont également disponibles dans les environs et contribuent à la qualité élevée de l’habitat et de la vie.
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